牛逼！南沙城中村“自建房”可售卖，有国土证+学位，总价仅80万！

　　你们有见过，城中村自建房，不仅有70年产权、还有省一级小学学位、而且，还可以作为商品房出售的情况吗？

　　说真的，放在以前，打死我也不会相信有这样的房子。但是今天，房产君去南沙踩完盘之后，算是真正见识了。

　　这么神奇的房子到底在哪儿呢？先来看下具体位置！

▲房源位置

　　这套房子位于南沙金岭北路，板头村三街21号。

　　从地图可以看出，此房源位置还不错，不仅挨着黄山鲁森林公园，而且旁边还有板头市场、金隆小学，项目和碧桂园豪庭也仅一路之隔。

　　看到这里，可能很多网友急着问：房子到底长啥样？

　　别急，房产君马上放图，你们来感受一下！

▲项目外立面实景图

▲项目楼梯入口

　　不用感到惊讶，这就是刚刚房产君所说的那套房子，正儿八经的城中村自建房！

　　你别嫌它丑，人家可是有“身份证”的房呢！

　　据了解，这套房子的土地性质为“国有”，拥有70年产权，而且还拥有金隆小学的学位（省一级小学），购买此套房后，业主把户口迁到住房所在地，孩子可以直接入读金隆小学。

▲房屋产权证

　　根据中介人员介绍，此栋楼均有独立产权，前段时间，房主已成功将4楼卖出，目前在售的是3楼一套60平米的户型，2房1厅1卫，总价80万，算下来均价仅1.3万/平米。

　　值得注意的是，虽然是自建房，但是它和商品房如出一辙，购买者必须拥有广州限购区域的购房资格。（即：外地户口社保必须连续缴满5年）

　　另外，据介绍，此套房源可以贷款，但是具体能贷款多少则凭银行评估来判断。

▲房源户型图

　　和平时我们看的户型图相比，这个户型图要简单得多，一眼就能看懂房间格局。

　　下面房产君根据房间动线的格局，简单为大家介绍一下。

次卧

　　从大门进去后，看到的第一个房间就是次卧，次卧面积适中，放下一张床后，旁边还可以再放一个衣柜。

　　由于是在城中村里，且两边有其他房子遮挡，所以采光不是很好。

▲客厅

　　客厅如图所示，左边位置分别是主卧，以及卫生间+厨房。

▲厨房

　　别以为人家60平米，厨房就一定很小，然而这厨房看起来，要比很多开发商样板间的大很多。

　　不过，这边是商用的水电，水电费比较高。也不通气，需要自己买煤气罐做饭。

　　唯一好处就是没有物业费！

▲主卧

　　这套房子整体来说没有什么大问题，就是采光和通风略差！

　　看完户型后，我们再来看看周边配套怎么样。

▲楼下配套情况

　　说真的，虽然说楼下的配套都是以低端的城中村商业为主，但却真的很丰富！超市、理发店、早餐店、小吃店、菜市场应有尽有。

　　另外，从城中村小巷子里面走出来不到米，就是金岭北路。

▲金岭北路

　　毕竟所处位置在金洲板块，所以金岭北路周边配套也很齐全。马路边就能看的工商银行、板头市场等。

　　值得一提的是，南沙碧桂园·豪庭就在板头市场背后，目前二手房均价已经卖到2.4-2.6万/平米。

▲金岭北路的工商银行

▲金岭北路的板头市场

　　从项目走出来米处就有公交站（板头村站），通过南沙1路和4路公交线，4个站即可到地铁4号线金洲地铁口，交通相当便捷。

　　当然，这套房子和城中村的房子硬件基本一样，共6层高，没有电梯，上下楼只能爬楼梯。

购买这类房子会有什么风险吗？

　　房产律师李荣凤认为，按物权法规定，虽然上述房屋建在板头村规划范围内，但是取得国有土地使用权的房屋，是同等、同权、许可入市交易的，因此，买家在查验不动产权证并且向不动产登记中心查册后的购买行为，不必经板头村集体经济组织同意。

　　至于能否入学中介承诺的学校，一般须向教育部门核实上述房产的登记地址是否在该学校的招生范围内。

　　另外，由于房屋的地理位置是无法改变的现状，建议买家多方面核实消防、安全、卫生等问题。

　　最后，很想问大家一句：价格这么低，而且有证，有产权，有省一级学位的自建房，你会买吗？

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