为什么？整整7个月，全市仅3大别墅敢开盘？
7个月韶华已过，广州楼市究竟如何？
据广州世联行统计，今年以来，广州已有近100个楼盘集中开盘。
当中，洋房卯足了劲，几乎周周有新品面世，大盘厮杀，往往博得满堂红。
形成鲜明对比的是，别墅却如同哑火。
整整7个月，集中开盘的别墅，仅有3个项目，分别为保利桃花源、首开龙湖云峰原著、龙湖双珑原著，可谓凤毛麟角。
| 日期 | 楼盘 | 产品 | 销售率 |
| 3.17 | 桃花源 | 156-186平别墅 | 58% |
| 3.30 | 云峰原著 | 135平叠拼、195平联排 | 70% |
| 6.22 | 双珑原著 | 172-187平联排 | 81% |
▲数据来源：世联行
是不敢？是不想？还是不能？或许，通通都有。
其一，别墅是塔尖产品，数量本就稀缺。
据中指院数据，2018年，广州获批预售房源共45160套，然而别墅仅有1120套，占比仅2.4%。
而广州千万资产家庭有多少？6.35万户！
面对庞大的消费力，别墅的新增数量，犹如沧海一粟。
换句话说，你想买，市场都未必有，更别提集中开盘。
其二，别墅未来，只会少，少，少。
一纸禁墅令，以及十多年的不断重申，令纯别墅用地绝迹。
更重创的是，日前，广州市政府公布了《广州产业用地指南(2018版)》，明确指出，禁止开发商建别墅，击碎了多少人的别墅梦。
▲文件明确指出禁止建别墅
别墅，从此再也不见。
试问，当别墅成孤品，谁还愿集中开盘，大量出货呢？
其三，别墅不是刚需洋房，要做成爆款谈何容易？
极具潜力的地段、无法复制的资源、令人尖叫的设计，哪一样都缺一不可。
更何况，部分别墅，总价动辄3000万起步，本就属于少数顶尖人群，普通人触碰不到。
唯有当别墅可以掌握在大多数人手上，才具备爆发的能量。
▲爆款之一：龙湖双珑原著
其四，这亦需要开发商敢做敢闯，不惧挑战。
当然，不是盲目的自信，需得强大的品牌背书、别墅的出色设计、多年来产品的号召力，才有热销的底气。
这样背景下，有一家开发商，多次以爆款别墅，在千军万马中杀出重围，卖出了刚需速度。
是的，这便是龙湖集团，中国别墅专家。
▲龙湖双珑原著现场人气图
其初入广州，便敢以别墅作为开山之作。
天河的天宸原著以分钟卖一套的白菜速度，敲开广州大门，赢得口碑。
科学城的云峰原著，甫一亮相，人山人海宛若春运，开售的100套别墅早已被扫走。
知识城的双珑原著，用时仅20天，登记客户超2000组。项目首次开盘，小时去化8成，小时一售而空！
这可是堂堂别墅！
而且当时双珑原著板房还在细致打磨，买家连板房都不看，就果断出手，扫荡一空。
▲双珑原著认筹现场
卖一次，爆一次，这才是行家的本事。
买家如此大手笔买单，龙湖别墅的升值能力，功不可没。
天宸原著，2015年首度开盘时，单价为4.9万/平。
如今的价格，已去到12万/平！
实际上，早在一年前，其网签价，就有多套房源突破9万。
| 网签时间 | 户型 | 总价 | 单价 |
| 2017.7 | 220平 | 2023万 | 91918 |
| 2017.7 | 220平 | 2039万 | 92796 |
| 2017.7 | 220平 | 2058万 | 93680 |
▲天宸原著网签（来源中指院）
短短三年多，升值幅度超过144%。
这是什么水平？来看一组数据，便一目了然。
| 不同年份投资至2017年底收益对比 | ||
| 年份 | 黄金 | 定期存款 |
| 2017 | 13.29% | 1.50% |
| 2016 | 23.62% | 3.02% |
| 2015 | 9.50% | 4.57% |
▲数据来源：韭菜说投资社区
龙湖别墅升值144%！这是毋庸置疑的硬实力。
那么，问题来了。想入手龙湖？想体验有天有地的别墅生活？想珍惜最后的绝版机会？
这一切，都不是奢望。
在如今一墅难求、四处天价的环境下，龙湖双珑原著，即将在8月加推172-187平的滨湖别墅。
▲龙湖双珑原著效果图
价格多少？总价700万起！
同样的价格，在天河只能买一套小三房，居住尺度截然不同。
别墅作为龙湖的拳头产品，其设计，用一个词形容，那便是“惊艳”。
宛若遨游天地
三大景观露台+双私家庭园
当建筑不断向天空要高度，唯有别墅，能在一方净土之中，实现有天有地的生活。
双珑原著，便将这种生活，展现得淋漓尽致。
其足足拥有三大景观露台，而且是每层都拥有。每天迎接起床的，是和煦阳光，与清风鲜氧。
▲双珑原著别墅效果图
四楼顶层，更是奢侈地打造了20余平的天台花园。
这里，你可以纵情发挥想象，或打造玻璃阳光房，或设计天文观望室，遨游浩瀚星空，追求极致观感。
这已足够震撼？双珑原著还大手笔打造双私家庭园，让空间进一步释放。
两大庭院，不过是每一户的标配。
尽显大气从容
6.9米挑空+60%开窗率
别墅不同洋房，居住尺度，才是最重要的。
踏入首层，迎面而来的，是6.9米超高挑空设计的客厅。第一观感，令人尖叫。
客厅拥有近乎全落地的玻璃窗，270°阳光倾洒而入，仿佛世界触手可及。
▲高挑空客厅效果图
整体开窗率超过60%，站在屋内，任看红尘万丈。
二层，打造两个独立居住空间，可化身孩子们的秘密天地。
三层为开间近10米的南向主卧，有着独立玄关、独立衣帽间、卫浴间，极为大气。
而几乎全落地的玻璃窗、南北两个超大面宽的露台，则如同IMAX般，将世界呈现在眼前。
▲主卧效果图
这般豪情壮意，足以装下所有美好想象。
两山两湖大境
50万方湖心低密墅区
双珑原著，可谓是龙湖进入广州以来，景观至优的一块地。
其雄踞中新知识城央，择邻30万方凤凰湖公园，与此同时，300万方九龙湖、约6万亩帽峰山、福和山环伺左右。
宛如天然画卷，这是鳞次栉比的高楼大厦无法比拟的。
▲双珑原著毗邻凤凰湖
龙湖在此罕见风水贵脉之上，以约50万方的恢弘体量，筑造湖心低密墅区。
首席湖滨墅，便是临湖而居，推窗望去，远山如黛，近水无声。
在这里，坐看花开花落、云卷云舒，体验四季风情。
外部迷人，内里亦是惊艳，毕竟，园林向来是龙湖的杀手锏。
其在9条不同的巷道间，层叠种植9大主题植物。薄荷、鸢尾、茉莉、含笑、玫瑰、九里香...交相掩映。
▲双珑原著别墅园林规划
这绝不是简单的种植，而是龙湖融合25年园林造诣，多方研讨之后的升级之作。
开阔舒适的四时景致、3万方的私享中央园林，让景观融于生活之中，让邻里交流有了一处绝佳场所，让花香成为归家的一道礼仪。
5站到天河
千亿知识城腾飞
别忘了，龙湖双珑原著所处的中新知识城，已升级为国家级双边合作项目。
千亿级资金，已大笔砸下。近千家企业、5大邻里中心、34所中小学校…这里的一切，看得见，摸得着。
▲中新知识城效果图
此外，政府对知识城的重视，从交通就能窥探一二。
2017年，知识城便已通地铁。这是一步大棋，因其高起点、高占位、大交通、大产业，所以政府不惜花费大量人力物力，即便让地铁脱网运行，也要确保知识城的交通先行一步。
知识城战略地位，毋庸多言。
▲双珑原著占据上乘位置
今年预计通车的21号线和14号线，均接驳知识城线，真正意义上形成大广州交通密网。
届时，从双珑原著出发，快线5站地铁可达天河。
知识城两条高速地铁，亦在谋划当中，分钟直抵机场，分钟至广州东站。居住在此，繁华生活，触手可及。
人生第一套别墅，就该如此！
这也难怪，双珑原著首度开盘时，有买家一看到价格表，就毫无犹豫一次性付款。
更有一位开着特斯拉的客户，一下子扫走十几套，豪掷上亿元。
是的，80套根本不够卖！
▲双珑原著效果图
所以，当双珑原著有新品加推时，已有买家率先认筹。
你唯一要做的，就是把握住时机。
龙湖出品、700万级别、以后再无别墅…这无需房产君再多言了。
奉上地址和电话，不妨去现场，感受未来的别墅生活。
项目地址： 黄埔区知识城凤凰湖畔
项目热线： 020-28218888
————房产君的精彩文章————
购房宝典：限购政策！税费政策！公积金政策！广州买房问题统统在这里
地王追踪：
房价地图：
土拍预告：
热辣直播：如果想直击周末开盘，围观土拍好戏，获得新鲜资讯，请加房产君@lin18824714056（务必备注：看直播）。我们会将你拉入直播群，随时随地，见证楼市！
联系房产君：请加个人微信：xiaogao8