华润来了！卓越来了！南沙芦湾村旧改，引20多家房企抢食，又是千万土豪村？
“前两天刚刚投票了，现在有二十多家房企在谈。”芦湾村委相关负责人说道。
据房产君收到的独家重磅消息，8月8日，南沙芦湾公布了《旧村改造意愿调查情况统计》，文件显示，本次发出的旧村改造意愿调查表1225份，有效收回1137份。
最终有1113票同意旧村改造，同意表决率达90.8%，超过了广州城市更新政策所规定的80%的表决率。
下一步，芦湾村将启动旧村改造的相关工作。
▲南沙街芦湾村民委员会公布的数据统计
芦湾村位于南沙街东部南沙湾，由芦湾上、下两村组成，东为虎门水道，临近虎门大桥、南沙客运港。
这里又有四号线地铁飞奔而过，是南沙自贸区核心区域之一，地理位置上乘。
自古以来，此地就是海湾渔民聚居之所，背靠黄鲁山森林公园，群山环抱。
同时，南沙高尔夫球会，亦坐落于此，环境十分优越。
▲南沙芦湾村群山环抱
实际上，除了旧村改造表决，南沙城市更新局也明确回复了芦湾村留用地以和旧村改造地块的规划。
未来，芦湾村留用地将与旧村改造用地改造一起，作为南沙湾详规一起统筹落实。
▲广州城市更新局文件
根据复函内容，芦湾村留用地开发结合旧村改造统筹初步范围规划为40.21公顷，即603亩，包括已经确权的留用地面积16.52公顷，合约248亩。
目前，统筹范围内已经纳入标图建库的用地面积为11.08公顷，其中，旧厂房1.06公顷，旧村庄10.1公顷，约占统筹范围的27.55%。
▲芦湾村经济用地红线示意图
▲芦湾村留用地开发结合旧村更新改造统筹范围（初步划定）
在这当中，芦湾村村留用地将规划成住宅、以及商业用地，其中有项目已批已建。
▲芦湾村村留用地规划示意图
不过，要想参与到芦湾村留用地开发，也不是那么容易的一件事。
去年，一则发布在广州日报的《南沙区芦湾村226亩留用地开发事宜的公告》披露，合作开发公司门槛为净资产为50亿以上，且为前100强房企（以2016年排名为准）。
▲来自广州日报的公告
目前，央企华润以及来自深圳的实力房企卓越集团已经把城市更新展厅开到了芦湾村，进行旧村改造宣传。
而除了华润、卓越，目前还有二十余家房企介入芦湾村旧改，项目非常抢手。
▲两家企业展示中心很近
走进村里，每走几步就是华润以及卓越集团的旧改宣传标语。其中，华润甚至开了两个展厅，村头一个，村中一个，非常重视。
据华润现场工作人员介绍，之所以在这里开展厅，主要是向村民介绍央企华润实力以及丰富的旧改经验。
▲华润置地展厅内部
▲华润置地宣传中心
至于卓越展厅，其工作人员回答比较谨慎，村里的旧改意愿调查与他们无关。
这里只是作为村民聊天说话的地方，相当于村里的榕树头，村民有事没事都可以来这里坐一坐，吹吹空调。
房产君也发现，现场除了卓越集团相关项目图片以及视频，很少有文字介绍。
目前，华润、卓越也只是在现场租下场地，开办展厅，仅此而已。
现在村里还没定下具体的合作企业，大家都在谈。
▲卓越展厅内部
与市区的城中村不同，芦湾村大多是本地村民自住，外来人口比较少。其中，有不少村民的房子带有花园。
村里道路宽敞明亮，而且配套有小学、文化中心以及村民自产自销的农市场，能够满足基本生活需求。
谈及旧村改造，一位正在出租下层商铺的本地村民说道，刚刚投票，现在说拆迁改造还早呢，而且未必会动他家的房子。
他家的楼房是新建不久，170平的商铺，分上下两层，每月大约可以收到4700元。
如果是二层以上的楼房出租，两室一厅每月可以租到1000元-1200元。
▲芦湾村士多店
目前，芦湾村周边在售新房有南沙湾·御苑、星河山海湾。
其中，南沙湾·御苑在售建面约95-139㎡三四房产品，带装修售价约2.8万起。而星河山海湾主要推售275-433㎡别墅单位，价格待定。
未来，随着芦湾村旧改的启动，南沙湾海滨区，也将迎来翻天覆地的变化。
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