首期18万入手两房,但长租31年,规划文件齐,买吗?
旧盘翻新,首期不到20万即可拿下两房,仅为长租性质,你会不会考虑?
曾经的广物亚运源筑,如今被巨头收购,变身寓见亚运城,昨日,项目正式开放销售中心,首期20万可上车。
项目的用地性质是否合法,长租31年又能否得到保证,而建设用地得到政府批准了吗,合同如何签呢?
带着一系列疑问,房产君走访现场,一探究竟。
现场公示建设用地规划许可证
还剩31年租赁期
首先,来看下产权问题。
根据现场的公示文件,寓见亚运城为村集体用地,土地权限归番禺区石楼镇南派村经济合作社,开发商与其签订了为期39年的租赁期(租期:2010.1.1-2049.12.31)。
也就是说,截止到目前,项目剩下31年的租约期,至于到期后,房屋该如何处理,目前暂无权威说法。
其次,和小产权房相比,寓见亚运城有何不同?
按照释义,小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。
与之不同的是,寓见亚运城政府规划等文件都齐全,在销售中心,现场公示了由广州市城市规划局颁发的建设用地规划许可证。
按照项目销售的说法:项目用地是经过市政府认可的,所有的建筑都是合法报建,未来若遇上拆迁等事宜,可以得到合法的补偿。
第三个问题,合同怎么签?
到了这里,可以明确的是,寓见亚运城属于长租性质,和客户签订的是租赁合同,客户无需购房名额,无须以公司名义,也可签约,也不用交税。
按照规定,租赁合同的最长期限(租赁期)为20年,寓见亚运城还有31年的租期,如何处理?
据现场销售介绍,项目与客户签的也是20年的租赁合同,剩下的11年,会添加到补充协议中,享有与前20年同样的权限。
未来要转手,怎么办?
同样还是租赁合同,若是交给开发商处理,需缴纳3000块手续费,也可自行双方协商签订。
55平复式两房
首期低至20万
回归产品。
据了解,目前寓见亚运城将推出5栋单位,2梯16户,其中14户都是55平复式两房,其余2户为70多平复式四房。
目前现场已经开放55平样板间,预计将于下周末首度推出市场。
建筑面积55平两房,约4.8米层高,买一层享两层,使用面积高达约70平。
一楼主要是功能区,开放式厨房、洗手间、客厅、餐厅分区独立。难得的是,该户型还设置了阳台,大大加分。
据旧业主介绍,虽为开放式厨房,不能明火,但是厨房抽风系统十分强大,若再添加配置好一点的油烟机,不用担心油烟问题。
当中,客厅开间达4.2米,中空挑高,现场也不感觉到压抑。
二楼两边分别是卧室,主人房设置了窗户,儿童房则没有窗户,旁边为玻璃推拉门,以便从客厅采光通风。
整体空间居中,不会太小压抑,但若要摆放大床大衣柜,就会略显狭窄。
此外,项目整体装修出售,在楼梯拐角处、门口玄关都定制了衣柜,提高整体实用率,还是比较居家的。
再来看下,大家都关心的价格问题。
55平两房北向单位总价预计在58-63万,南向单位总价在63-68万,单价预计在1-1.2万/平。
项目可做首期3成,即最低17.4万左右即可拿下北向复式两房,剩下的7成可分5年60个月免息分期付清,每月预计需要支付6700元左右。(注:现场暂未开盘,以上仅为参考价)
项目开发多年,1-4栋已经收楼入住,这里的二手市场如何?
据中介介绍,目前两房租金在2300元/月,二手转让价格约1万/平,与新房不相上下。
▲报价来源:安居客
而与项目一路之隔的广州亚运城,目前靠近地铁站的两房租金在2600-2800元/月。
中介解释说:亚运源筑(寓见亚运城的前身)的业主认为自己和亚运城没太大区别,享受同样的配套,故报价都不低。
另外,目前亚运城的一手报价约在2.4-3.4万/平,二手报价在2.2-2.8万/平。
▲报价来源:安居客
距地铁站1.2公里
近享亚运城大型配套
除了低价,寓见亚运城周边成熟配套,也是卖点之一。
先来看下交通。
项目距离地铁4号线海傍站约公里,步行约分钟,此外开发商还开设楼巴接驳,早高峰期分钟一班,平时分钟一班。
此外,海傍站作为地铁3号线东延段的起点,未来将与番禺广场衔接,可直达珠江新城。
▲海傍地铁站
商业配套也是足够成熟。
寓见亚运城与广州亚运城仅一路之隔,就近享受大城配套,日常可到亚运城广场、国际商业风情街等购物。
此外,地铁站旁边就是金嘉肉菜市场,足以满足日常生活所需。
广州医科大学附属附二医院、广铁一中亦环伺其侧,但能否入读需按照当地教育局政策,当然,平日到体育馆活动活动,也是足够惬意。
整体来看,这就是一个让人思考的项目,弱弱问句:你会入手吗?
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