独家：西塱村旧改今日投票，超80%恐无悬念！周边房价5万+（广钢再起飞）

久盼多年，西塱村旧改终于迈出第一步。

据房产君掌握的重磅消息，今天（8月26日），荔湾西塱村启动了旧村改造意愿表决工作。

▲现场表决资料

未到上午9点，不少村民已经早早来到投票站点，排队等候签名投票。

以西塱七社为例，截至上午10时，整个经济合作社约250名村民中，已有150人签名，同意改造。

▲现场签到的村民

而截止今晚8点，据一位西塱村民跟房产君爆料，统计投票显示，参与旧改表决意愿投票的八个经济联社，同意表决改造率为84%。

其中，西塱八社的同意率为100%，西塱七社的同意率为91%，西塱一社的同意率为91%。

这也意味着西塱村整村同意改造表决率超过80%，达到了广州城市更新政策所规定的表决率。

下一步的，西塱村将启动旧村改造相关工作。

▲注：具体数据以村联社公示为准

值得一提的是，本次投票只是旧改意愿表决，并不会涉及到日后的补偿方案。

▲西塱村旧改宣传标语

临近广钢新城，位置优越

西塱村位于荔湾区的西南部，临近花地大道南，毗邻广钢新城，又靠近地铁1号线西塱站，地段上乘。

▲临近广钢新城

▲西塱城中村位置示意图

▲西塱村旧改公开信

西塱村，和广州大多数城中村一样，环境脏乱差，握手楼林立。

由于缺乏统一规划，西塱村的房屋非常密集，抬头一线天，低头都是未及时清理的生活垃圾。

有的地方因为空调故障，不停的往下滴水，污水横流。

▲西塱村现状

村里产业低端，村口有不少商铺，包括士多店，中国移动营业点、农商银行等。

村内有两所幼儿园、2所小学、2所中学，教育资源较为丰富。

▲西塱村现状

此外，西塱村还有社区卫生服务站、敬老院等社区服务配套。

▲西塱村现状

村内月租只有700-1000元/月

由于配套较为完善，租金不高，又临近地铁1号线，不少刚刚毕业的大学生以及外来务工人员，选择在此落脚。

谈及旧村改造，众多村民希望早日完成旧改，搬进回迁房。

房产君采访到一位本地房东阿姨，她表示西塱村的改造从2013年已经提起，说了很久了，一直到现在才开启投票。

“盼星星盼月亮总算盼到，希望这次能够改造成功。”

另一位周先生则说道，目前村内单间的月租金约300-500元，一房一厅的月租金约500-700元，两室一厅带阳台的户型每月可以租到700-1000元，租金收入并不高。

那周边住宅的租金水平呢？

以中海花湾壹号为例，其两房两厅月租为4800-5000元，而金融街融穗华府的三房两厅月租为4800-5000元，一条马路之隔，租金有5倍之差。

周边住宅	户型	月租金
金融街融穗华府	4房2厅	7000
3房2厅	4800-5000
中海花湾壹号	3房2厅	5500-6500
2房2厅	4800-5000

▲数据来源：广州链家

目前西塱村周边的广钢新城，新房均价早已突破5万，如珠江金茂府在售109-255㎡三至五房，带装修均价5万/平，为区域标杆。

又比如，振业天颂花园建面约95-140㎡三至四房单位，毛坯，价格4.3万/平起。

其实，西塱村旧改启动之后，周边居住环境势必大大改善，居民收入与分红也将进一步提高。

但是，随着旧村改造，房租上扬，越来越多在广州租房，追逐梦想的年轻人，又将在哪里安家？

这也是广州城市更新改造，需要面对的问题。

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