广钢最低门槛：37平，首付78万，月供只要4900元？

你能想象，置业广钢新城，首付只要78万，就能入手一套全新住宅？

最关键的是，这还是市区难得一见的小户型！

近日，房产君获悉，振业天颂花园将推出37-69㎡的小户型，且号称“首付仅需50万”。简直是如获至宝，有木有？

消息到底是真是假？产品如何？话不多说，房产君即刻奔往广钢，一探究竟。

小户型仅1栋，货量不足400套

振业天颂花园位于广钢板块北区，南邻中央公园，西侧为保利海德公馆，东侧为与珠江金茂府一路之隔。

其由振业集团打造，采用两排式布局，规划南侧沿广钢中央花园布置大户型，北侧布置中小户型。

▲广钢新城项目分布图

▲项目楼栋分布图

房产君在现场看到，项目基本楼栋已经建好，外立面装饰完毕。

据销售介绍，项目此次推出的37-69平1-2房单位，仅位于北侧的8栋，即销售中心所在的楼栋。

▲外立面已成型

▲37-69平1-2房均位于8#

目前，广州小户型住宅极度稀缺，而振业天颂花园此次推出的37㎡单位，更是市区内少有。

根据房产君不完全统计，目前全市仅增城富士康科技小镇、恒展·江山时代及从化的时代幸汇3个全新盘，有40㎡左右的产品，且均位于郊区。

而振业天颂的8栋，共有26层，采用4梯15户设计，毛坯发售，预计2019年7月交楼。

根据房产君在阳光家缘上查询，其货量不足400套。

▲沙盘图

来看看具体的户型尺寸，其包括：

37-38平1房1厅1卫、50-56平1房2厅1卫、64平1房1厅1卫、以及64-69平2房1厅1卫。

再来看看楼层分布图，据现场销售透露，这几个户型的阳台均为赠送一半面积。

▲楼层分布图

在所有户型中，37-38平1房1厅1卫最小，该户型实则为单间，但可以改为1房1厅。

其中，38㎡1房1厅1卫户型较为方正，内望小区。

▲38平1房1厅1卫户型图

而37平1房1厅1卫，靠近开拓路，景观较好。不过嘛，户型上来看，并不是特别方正。

▲37平1房1厅1卫户型图

▲37平1房1厅1卫（卧室+客厅）

▲37平1房1厅1卫（厨房+卫生间+阳台）

再来看看50平1房2厅1卫，分别为01、02、11、12、13单位。

▲50平1房2厅1卫户型图

而56平1房2厅1卫面积稍大，布局构造上基本相似，分别为04、05、06单位。

▲56㎡1房2厅1卫户型图

值得一提的是，这个户型虽然为1房设计，但面积较大。

据现场销售透露，如果业主有需要，可以打掉并移动卧室与阳台之间的墙，将其改造成两房（阳台改成卧室）。

▲50平1房2厅1卫卧室

▲50平1房2厅1卫，可将阳台改为卧室

再来看看，其64平单位，既可打造为1房，亦可做2房。其中07单位为64平1房2厅1卫，10单位则为64平2房2厅1卫。

▲07单位，64平1房2厅1卫户型图

▲10单位，64平2房2厅1卫户型图

而69平2房1厅1卫为该栋最大户型，为03单位。

▲03单位，69平2房1厅1卫户型图

整体来看，该户型比较适合自住，为东南向。

▲69平2房1厅1卫布局图

▲69平2房1厅1卫卧室a

▲69平2房1厅1卫卧室b

▲69平2房1厅1卫客厅

九月开盘：最低总价166万，月供4900元起

目前，振业天颂花园尚未取得预售证，预计9月初开盘，具体价格待定。

但据现场销售表示，项目预计价格为45000-46000元/㎡，具体视朝向和面积而定。

房产君现场让销售计算了2套单位，分别为37平1房1厅1卫、50平1房1厅1卫，预估价均以4.6万元单价为基准。

以最小面积的37平1房1厅1卫单位为例，总价166万元，首付78万元，月供4900元（以贷款30年计算）；而50平1房1厅1卫单位，总价为230万元，首付108万元，月供6800元（以贷款30年计算）。

面积	户型	总价	首付	月供（30年）
37㎡	1房1厅1卫	166万元	78万元	4900元
50㎡	1房1厅1卫	230万元	108万元	6800元

▲现场价格计算表

（按4.6万元/㎡吹风价计算，具体价格以当天开盘为准）

另外销售亦表示， 64㎡单位，首付则大概要140万左右。

虽然没有首付50万那么夸张，但是由于户型比较小，整体来看，首付和月供还是相当惊喜的。

销售人员也表示，小户型单位相对来说比较抢手。如果现在下10万诚意金，可在开卖当天选房；如果最终决定不购买的话，则诚意金当天可退。

此外，项目另有102-143㎡三至四房单位在售，售价为4.3万-4.6万/㎡。可见，相比之下，小户型价格较高。

首批业主已入住，配套仍需耐心等待

至于配套方面，振业天颂花园未来将依赖于广钢新城的整体配套。

教育方面，广钢新城整个片区共规划了32所学校（3所高中、5所初中、9所小学、15所幼儿园）。

但项目暂时未有地段划分，目前，距离最近为葛洲坝保利曼城的配套幼儿园，尚未开学。

交通方面，根据规划，广钢新城拥有五维立体交通，包括4桥4隧道+4地铁+3有轨电车（从东沙到滘口客运站，贯穿广钢新城）+4社区巴士+2水上巴士（可到达番禺、金沙洲等地）。

▲广钢新城的五维立体交通

除了现有的1号线西朗站、广佛线鹤洞站，及未来规划的10号线、22号线、11号线，现在鹤洞路亦开通了20多条公交，到广州各区方便。

而据现场销售介绍，项目未来距离11号线鹤洞东站米，步行分钟即可到达。

▲广佛线鹤洞地铁站

商业方面，鹤洞东站有一商业地块，将由政府打造成商圈组团（包括星级酒店、大型购物广场、210米高的地标写字楼）。不过，目前尚处于规划中，未招标。

同时，鹤洞东站未来也将在地下半径300米的范围内，打造一个地下商业城，诸如公园前站的动漫星城。

由于广钢新城已经有一部分业主入驻，据销售透露，周边目前已有不少商家正在商谈入驻。

而据房产君实地观察，亦发现随着人气的集聚，隔壁的中海花湾壹号、开拓路上一些小商铺已陆续开业。

▲中海楼下的商铺

▲新开业的中国电信营业厅

▲开拓路沿街商铺

而大型商业体方面， 目前从振业天颂花园出发，可以自驾车到分钟外的白鹅潭商圈及乐峰商圈。

————房产君的精彩文章————

房价地图：买房必看！粤港澳大湾区8月房价地图，每个区都查清楚了

周末开盘：荔城卖3万？太难！融信首盘去化8成

踩盘报告：新盘探营：南沙要逆天吗，75平三房两厅两卫，200万能拿下？

教育资源：新福港鼎峰、保利罗兰国际业主们欢呼吧！华师5000个公办学位来了

热辣直播：如果想直击周末开盘，围观土拍好戏，获得新鲜资讯，请加房产君@lin18824714056（务必备注：看直播）。我们会将你拉入直播群，随时随地，见证楼市！

联系房产君：请加个人微信：xiaogao8

嗨！中山房叔来啦！接下来，中山房叔将秉持客观、准确的态度带来有趣、有料的楼市资讯，让你买房更加轻松。扫描下方二维码，关注我们吧！