一线海景宅地、43所学校、两大交通枢纽，地铁15号线…南沙湾逆天规划

广州房产 2021-07-26

南沙湾，马上要逆天了！

9月18日，广州国土规划局公布实施了《广州南沙新区南沙湾地区控制性详细规划修编》成果的通告。

南沙湾定位为粤港澳大湾区创新先行区、海上门户以及广州国际海洋文体休闲中心。

其用地范围北至有荣船厂，西至黄山鲁森林公园，东至虎门隧道，南至凫洲水道，总面积2407公顷，规划人口24万。

当中，居住用地高达409.59公顷，占比最大高达22.7%。当中，一部分宅地集中在海滨路以北，不少用地直接对望龙穴岛，一线临海。

还有一部分分布在地铁4号线南横-南沙客运港站周边，以及港前大道也分布了大量宅地。

其次就是商业服务设施用地404.28公顷，占城市用地22.4%，主要集中在海滨路以北，环市大道以北。而且地铁15号线规划途径部分用地。

值得关注的是，南沙湾还规划有6宗科研用地，就在海滨路一线望江，位置绝佳。

如此大手笔的出让商业和科研用地，足见政府对南沙湾寄以厚望，重点要发展高新产业，吸引科研人才。

当然，路通财通，此次规划道路与交通设施用地364.94公顷，占比20.22%，第三高。其中南沙环线地铁15号线将连接至龙穴岛。

值得一说的是，南沙湾规划交通枢纽就有两个，一个位于现在南沙客运站旁边，临近虎门大桥出口。另一个位于虎门渡轮码头侧边。

水陆通吃，野心勃勃。

此外，湾区内还规划有25所幼儿园、18所中小学、公园绿地、图书馆、博物馆、体育馆、医院等，应有尽有。

何况，南沙湾本身就南沙客运港、邮轮母港、游艇会及南沙货运实业码头等配套，同时紧邻黄山鲁森林公园、龙穴岛，资源丰盛。

一座宜商宜居的大城，跃然纸上。

置业于此，是不是成为应有之义。不过门槛并不低，据安居客显示，目前该板块新房均价23250元/m²。

板块内目前在售新盘主要有8个，主打三房产品。