急冻！海珠二手降价40万无人问津！

在广州，一手房不好卖，众多老项目推出特价房，令网友们也对当下市场情况展开了热烈讨论。

一手房优惠频出，那占去“半壁江山”的二手房市场，表现又是如何吗？

房产君与多位中介和房主交流中发现，现在的看房客户不算多（特别是高价的房源）。因此，有的急售的业主主动降价，但情况也未必理想。

业主：狠心降价40万，却无人问津

房产君，见证一位的业主卖房的心酸史。

在5月底，一套海珠景致花园、面积为91㎡的三房房源挂牌出售，当时总价345万。

8月1日，房主称急需名额，不再等待，该套房源总价直降15万出售。

而9月14日，房主决定在之前的基础上再减25万，总价305万出售，单价仅为3.35万/㎡。

连降40万！但这套房源目前仍没有卖出，想必业主已经觉得非常郁闷。

翻查中原数据显示，该小区二手房挂牌均价为36869元/㎡，这套出售房源比均价低约3000元/平。

无独有偶，降价的还有这套番禺区海龙湾房源。

该房源位于番禺南浦岛新浦南路，距离地铁2号线南浦站约850米，89平两房，目前报价为300万，一个月前报价为335万。

其中，丰富的江景资源是海龙湾亮点。小区还拥有1000平的滨江花园和幼儿园。

按理来说，这位业主都从335万主动降到300万了，且比较靠近地铁，总应该有很多人询问了吧。

可巧，小区同面积的邻居直接报价至280万，堵得业主心慌慌。连中介都说想卖这套房还要再降一点。

多个中介不断打电话试探业主心理底价，令业主身心疲惫。

买家：买完二手房一个月，同小区大5平单位总价低10万

张先生一个月前在买了一套荔港南湾，73㎡左右两房，砍完以总价312万成交。最近，同一小区，同样面积、户型格局的二手房，挂牌价只要300万！

“前后就差了1个多月，十几万没了。”

尽管张先生一个劲儿地安慰自己：“自住的房子，不能太计较。”但一想起来还是心里惨戚戚的。毕竟，12万块钱等于夫妻俩要白打工几个月。

数据：成交量跌至低位，成交周期要112天

链家数据显示，8月广州二手房中介网签量为6931套，环比减少8.5%，为广州二手住成交量“第二低”，整体成交能力甚至不如去年同期。

而成交周期方面，8月份广州二手房源成交周期为112天，较7月份增加了22天，已连续三个月呈现递增趋势。

这意味着，想卖二手房的业主，从放盘到卖出去，起码要预足超三个月的时间。

想在“金九”时节换房的朋友，需注意把卖房的时间预足，免得提早买了新房子，而资金链跟不上。

房产君小结

从房源上来看，总价200万是一条分水线。

位于郊区，没出彩的学位或环境、也不近地铁站且高于200万的单位，目前难有买家接手。

但总价在200万以下的市区盘，尽管学位、户型不太出众，也会很快售出。而200万以上的房源，可以跟业主议价，目前的议价空间还是挺大的。

业主放盘时，若不是急着换房或用钱，不接受大幅度降价的话，不妨挂着房源等待有缘人。

而刚需买家如今有较多的选择，若遇到真正好地段的价格合适房子，探探业主的口风，还是可以出手的。

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