下一个琶洲？157万平，近广州塔，保利杀入海珠红卫村旧改！
据房产君掌握的独家内幕，保利地产已经正式与海珠红卫村召开内部会议，洽谈旧村全面改造工作。
嗯，有图有真相。
| 红卫村旧改工作会议
今年6月8日，海珠红卫村联社就已经启动整村城市更新改造意愿、改造方式、改造模式表决工作，同意改造比例高达98.84%，村民改造心愿迫切。
而随着央企保利的介入，海珠红卫村旧改或有望全面提速。
| 红卫村旧改工作会议
红卫村位于海珠区中部，由大塘、新村、苔涌和石榴岗四个自然村组成，面积约3.6平方公里。
根据2009年经济联合社丈量的城中村改造数据显示，红卫村旧改面积约157万平，比海珠沥滘村旧改面积还要大，相当于2/3个珠江新城。
▲红卫村区位示意图
红卫村地处广州城市新中轴线重点规划区域，东临琶洲国际会展商务区，与广州地标小蛮腰直线距离近2.2公里。
又临近三号线、八号线客村、赤岗、磨碟沙、石榴岗地铁站，交通出行较为便利，又与珠江新城CBD隔江相望，地理位置极佳。
| 红卫村航拍
| 新村
红卫村石榴岗出门即是南方医科大学中西医结合医院、解放军四二一医院、育华学校、广东省轻工业高级技工学校以及轻工业技师学校，医疗教育资源丰富。
而不远处即是赤岗四季天地、丽影广场、哈艺影城等城市综合体配套，吃喝玩乐不愁。
| 红卫村石榴岗
虽然，红卫村地处市中心，但是由于村内环境脏乱差，产业低端，租金也不高。
比如，新村社区，每月也就是1000-1200元。
| 新村街道
而在石榴岗社区，这里建筑较为布局规整，巷道宽敞，地面干净，有不少是私家作衣坊。
这里的租金相对于新村也比较高，一房租金约1500元/月。
| 石榴岗九巷社区
目前，红卫村周边无新房供应，主要以二手成交为主。
比如，临近赤岗地铁站丽影信步闲庭，业主报价多在4.5万-4.9万之间。至于还有少量新房的珠江帝景紫龙府，大面积单位10万+，可谓是寸土寸金。
| 链家信步闲庭二手房
保利介入，海珠红卫村，会不会变成下一个琶洲？
保利地产从2009年就开始积极探索城市更新，经过10余年的沉淀，已经成为广州街坊熟悉的伙伴。
目前，其在广州已经成功完成海珠琶洲城中村改造，正在积极推进珠江新城冼村、天河小新塘等旧村改造项目。
当中，保利天悦二手也摸高到9万/平，总价接近1200万，而2014年开卖时其新房均价约5万/平。
很多村民租金收入，身家也因此翻番。
| 数据来源：广州安居客二手
而同样由保利操刀的珠江新城冼村旧改，也备受关注。
截至9月15日，全村已签约房屋累计拆除1500多栋，全村拆除率超80%。这为冼村酒店物业、回迁房以及冼村配套幼儿园的建设提供了条件。
冼村村公司董事长也正式承诺，今年村民的股份不低于2000元一股，而全村改造完成时，可达到4000元一股。
毫无疑问，冼村日子只会越过越好。
↑ 2016年12月冼村航拍图
↑ 2018年9月15日冼村航拍图
值得一提的是，除了红卫村，今年以来海珠加大了三旧改造力度，推动城中村连片改造，面积约27平方公里，约为全区面积的1/3。
| 海珠旧改爆发
而未来，海珠红卫村能否蝶变重生，村民收入提升改善，值得我们期待，见证。
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