天河帝景山庄容积率调整，别墅变身洋房，货值或涨近70个亿！
久旱逢甘霖，宅地供应稀缺的天河区，将新增20万平住宅！
日前，位于天河奥体板块的帝景山庄，就控规修改进行批前公示。
规划显示，按照《广州市国有土地使用权出让合同》，合生东宇地块（帝景山庄）容积率为1.5，现按照合同约定的容积率，将整体计容建筑面积修改为328934平米，平均容积率也由0.5修改为1.5。
建筑限高也从24米调整为60米，并在原控规的基础上新增中小学、幼儿园等公共服务设施配套。
| 地块控规指标调整前后对比一览表
据悉，帝景山庄分成东西两区，其中东区AT1003015地块为纯墅区，容积率0.511，建筑面积60157平米。
该区早已建成多年，据广州房天下显示，目前仅剩4套独栋别墅在售，均价10万元/平。
| 帝景山庄东区实景图
此次规划调整主要针对的是尚未开建的西区AT1003014地块。
容积率由0.511调整为2.59，建筑面积也从51586平米调整为261199平米，增加了209613平米。
这就意味着，西区原规划的别墅，将变为洋房。
| 西区总平面规划示意图
| 西区规划效果示意图
目前奥体板块周边在售洋房项目有：龙湖首开·天宸原著、华润天合和招商·雍华府，售价4.3万-4.8万元/平左右。
| 楼盘名称 | 在售户型 | 价格（元/平） |
龙湖首开·天宸原著 （清盘阶段） | 129、142平四房 | 4.3万-4.5万 |
| 华润天合 | 160平四房 | 4.8万 |
| 招商·雍华府 | 153-165平四五房 | 4.8万 |
| 报价来源：广州房天下
以周边房价的中间值为参考，假设洋房售价4.5万元/平，调整后的西区建筑面积预计市价达到117亿元，而别墅，按照目前的市价为50多亿元。
帝景山庄的规划调整，对于天河区的住宅市场也有很大的意义。
事实上，自2015年至今，天河区已经连续三年宅地0供应。
而宅地供应的稀缺，导致该区的市场供货已经出现严重不足现象，目前已有多盘处于尾货或者售罄状态。
据广州中原研究发展部统计，截至9月份，天河的一手住宅库存量24万平，消化周期仅够3个月，为全市最低。
而此时帝景山庄将别墅改为洋房，无疑是为饥渴已久的天河楼市，送上一杯甘露。
————房产君的精彩文章————
旧改动态：下一个珠城？20条旧村启动改造，新世界杀入山村，白鹅潭爆发！
买房故事：一年买7.5套房的房姐，又买了2套房，却遇上了降价.....
增城交通：增城⇌天河只需半个钟！凤凰山隧道今日通车 沿线住宅仍卖1字头
重磅规划：海珠创新湾来了！20公里江岸+总部经济，广纸、沥滘要爆发
联系房产君：爆料、看楼市直播、商务合作，请加房产君个人微信@xiaogao8
标星+置顶广州房产
一秒找到房产君
▼