新房断供1年，二手最高8.7万/平！别急，琶洲更多宅地要来了
琶洲终于要增加宅地。
据广州日报、羊城晚报等媒体报道，昨日，广州市政府常务会议审议通过《琶洲地区发展规划纲要（2018-2035年）》，从更高站位规划了琶洲未来17年的发展。
除了首次提出将建设全球智慧城市示范区之外，还明确将增加餐饮、购物、居住功能，并加大土地供应，进一步打造人才高地。
意味着，琶洲稀缺至极的宅地供应有望得到增加，为住宅市场解渴。
目前只有1宗宅地规划 尚未挂牌
近几年来，琶洲可谓炙手可热，除了坐拥广交会主会场琶洲会展中心，以互联网创新区为定位的琶洲西区更是大热，截止至目前，仅仅是西区出让的土地总量就达到30宗之多，引入了阿里、腾讯、国美、唯品会、小米、YY等20多家知名企业。
早在2015年，时任广州市市长陈建华就用广州CBD2.5来形容琶洲西区的未来，有电商CBD之称。
不过，虽然这里有大量的土地供应，但是清一色都是商业商务用地。
就算是整个板块，宅地供应也极为稀少，仅在2016年年底，罕见地规划了一宗商住地，地块位于新港东路上，临近地铁站磨碟沙，不过至今尚未挂牌。
新房无住宅可售，二手价已达8.7万/平
多年来的0宅地供应，也直接导致板块内的新房供应严重紧缺。
在2017年12月，保利天悦最后一套住宅网签后，整个板块新房市场无一手住宅可售，新房唯一在售的是商业性质的富力壹号半岛，一个月前其吹风价约12.5万/平方米。
二手住宅，选择不多的同时，价格也并不低。
其中，保利天悦已达8.7万/平方米，而楼龄稍长的会展世界城、雅郡花园单价也已经超6万，即便是近20年的小区，售价也超过4万/平。
| 小区 | 售价 |
| 保利天悦 | 87223元/平 |
| 会展世界城 | 63111元/平 |
| 雅郡花园 | 60194元/平 |
| 丽景花园 | 42238元/平 |
| 南园居 | 47022元/平 |
|琶洲二手房最新售价一览（来源：安居客)
未来宅地或将增加 解渴住宅市场
根据《纲要》，各片区产业拟规划为：琶洲西区依托琶洲互联网创新集聚区，着力发展电子商务、数字产业等“互联网+”融合创新产业。
中1区做大做强会展产业，扩大国际交流合作，做好会议、酒店、物流、消费等会展配套。
中2区和东区依托黄埔古港文化底蕴及周边生物岛、大学城等创新经济集聚优势，以IAB等新兴产业为主题，发展创新总部经济产业。
琶洲南区则承接“互联网+会展”拓展产业，着重规划完善高端会议、时尚创意、设计服务、文化体验等配套功能。
另外，规划还明确，将加大板块的土地储备及供应力度，以轨道交通优势联动琶洲南区等外延区域土地联动开发。
目前琶洲已经通车的轨道交通有地铁4号线、8号线、琶洲有轨电车。
而规划或建设中的除了18号线、19号线、20号线等5条地铁线路之外，并且还有首条开入广州市区的城轨穗莞深琶洲支线，该工程已在本月初正式招标，预计投入金额超70亿，时速160公里，最快达到分钟一趟，待穗莞深全线建成后，可从琶洲可直通广州南站与白云机场两大枢纽。
从南区目前的情况看，近两年，新增了万胜广场、六元素体验中心两大商业体，很大程度上缓解了周边商业空缺的尴尬，加上其本身低密度建筑的优势，宜居的性能也得到了进一步提升。
可以肯定的是，无论是南区，还是整个板块的新增宅地供应，将为琶洲，甚至广州整个高端住宅市场供应解渴。
————房产君的精彩文章————
房贷利率：利率下调！汇丰银行首套房贷率回到一年前，仅上浮5%！
教育配套：期待！二沙岛将添执信名校，有望2019年招生！周边房价20万+
联系房产君：爆料、看楼市直播、商务合作，请加房产君个人微信@xiaogao8
嗨！在广州的胶己人，我是潮汕楼市君！未来我将秉持客观、准确的态度，让你更加直接、详细了解家乡楼市资讯！扫描下方二维码，关注我吧！