方圆操刀,广钢鹤洞村旧改方案获批!投资近24亿!周边房价5万/平
备受关注的鹤洞村旧改,实施方案终获批复!
今日,荔湾区政府公布了鹤洞村更新改造项目实施方案批复的通知。
通知显示,《荔湾区鹤洞村更新改造实施方案》经广州市城市更新工作领导小组2018年第1次会议审议原则通过。
鹤洞村,位于荔湾区东南部,“白鹅潭商圈”核心范围内,东临珠江,南接广钢旧厂,西至广钢医院,北至鹤洞路,是广钢新城的组成部分。
据悉,该村改造范围内用地面积共22.02公顷,现状总建筑面积28.74万平米,其中,住宅面积15.34万平米。
该村采取全面改造模式,以村(经济联社)为改造主体,进行自主改造。
值得注意是的,鹤洞村整体拆除重建后,改造范围内村民复建地块可按规定转为国有建设用地,居民复建住宅用地按照国有用地办理国有房产证。
该村改造范围内规划总建设量62.19万平,村复建安置、融资及政府安置房等建设量共61.44万平,经济平衡外剩余住宅建筑面积7535平(含11%公建配套)。
其中,复建安置建筑面积40.84万平:
住宅复建安置建筑面积27.71万平(含2.75万平公建配套),集体物业复建安置建筑面积13.13万平。
改造地块由两部分组成,一部分是旧村地块,另一部分为大笨象地块。
其中,旧村地块占地面积195872平,规划建筑面积574723.4平;
大笨象地块占地面积24362平,规划建筑面积47316.8平。
| 旧村地块控规示意图
| 大笨象地块控规示意图
改造范围内剩余的22982平农用地无偿交由政府征收统筹建设。
地块用途 | 占地面积 |
小学用地 | 7619平 |
市政道路用地 | 6804平 |
政府安置房用地 | 8559平 |
合计 | 22982 |
根据批复意见,鹤洞村改造成本应控制在23.98亿元以内。
复建安置资金227370.74万元:其中,拆迁费用81314.11万元,复建费用139217.99万元,其他费用6838.64万元;
不可预见费用11418.11万元:主要用于搬迁安置奖励、集体经济物业合同终止补偿、拆迁相关事务处理,由村集体在改造实施中调节使用。
若实际改造成本超出23.98亿元,鹤洞村需自主筹资解决超出部分的资金,政府不再安排融资面积。
根据鹤洞村融资楼面地价评估结果,鹤洞村融资住宅楼面地价为16072元/平。
据此核定融资住宅建筑面积为14.92万平(包括1.48万平的公建配套)。
这个楼面价,和广钢新城二期出让的北大资源、保利140(保利海德公馆)地块相差无几。
据悉,方圆地产有介入鹤洞村旧改项目。
今年年初,方圆方面在接受媒体采访时表示,方圆广州鹤洞村项目已经获得政府审批。
目前,广钢新城在售项目报价在4.5万-5.3万元/平左右。
楼盘 | 在售户型 | 价格(元/平) |
保利碧桂园·公园大道 | 85-140平二至四房 | 4.6万 |
振业天颂花园 | 36-142平一至四房 | 4.5万 |
中海花湾壹号 | 73-136平二至四房 | 4.8万 |
金融街·融穗华府 | 71-92平二三房 | 5.3万 |
北大资源·博雅1898 | 114-128平单位 | 4.6万 |
珠江金茂府 | 112-168平二三房 | 5.2万 |
葛洲坝·广州紫郡府 | 104-144平三四房 | 4.5-5万 |
| 价格来源:广州房天下
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