太纠结！总价200万预算，该选中新知识城，还是选新塘？

眼看，地铁14号线和21号线马上就要开通了，开通后，知识城的交通，将迎来重大改变，不再是广州最孤独的地铁线了。而增城也从拥有1条地铁线，变成了拥有2条地铁线的区域。

所以，这一天的到来，对两个区域而言，意义非凡。

| 14号线开通后，知识城线不再孤独

| 21号线全线段站点图

为此，有不少网友开始了两个板块的比较，并且针对“买房选知识城好，还是新塘好”的话题展开了激烈的讨论。

就在昨天，又有一位网友给我留言说：“小编，我想买房，总价200万预算，到底是选中新知识城好，还是新塘好呢，能给点建议吗？”

看完问题后，感觉大家对于这两个板块的纠结普遍存在，那房产君今天就来简单聊一聊。

名额问题

目前，知识城和新塘这两个板块，最大的区别在于，一个所属限购区域的黄埔，一个所属非限购的增城。在房产君看来，能买限购区就不买非限购区，俗话说得好“限购的区域不一定都有价值，但是，有价值的地方通常都会限购。”

名额珍贵，所以一定要好好珍惜，尽量做到物尽其用。

| 航拍下的新塘某村

投资还是自住

房产君认为，如果是自住的话，那么请尽量选择配套更为齐全、通勤时间更短、生活氛围更浓的区域。以珠江新城为中心，相比之下，新塘在这一方面明显优于知识城。

比如在配套方面，知识城目前还看不到一个成熟的商业综合体，配套极为缺乏，但是在新塘，却有万达、合生汇等多个商业综合体，并且很快就能投入使用了。

如果是基于投资考虑，那么房产君认为，知识城确实值得期待。相比新塘，知识城定位更为高端，已上升为国家战略层面，此外，投资不需要自己居住，所以目前配套差点、交通没有那么便利也没关系，长期持有即可。

价格方面考虑

不过，网友说了，她的预算只有200万，我们若以一套90㎡的三房为目标，折算下来，她能承受的均价也就是2.2万/平米。

据房产君不完全统计，目前知识城在售的一手房均价为2.1万-2.3万/平米，而新塘在售的一手房均价在2.3万-3.5万/平米。

知识城板块在售一手楼
时代天韵	24000元/㎡	带装修
龙湖双珑原著	21500元/㎡	带装修
招商雍景湾	23000元/㎡	带装修
万科幸福誉	22500元/㎡	带装修
新塘板块在售一手楼
招商臻园	34000元/㎡	带装修
碧桂园云顶	35000元/㎡	带装修
品秀星图	23000元/㎡	带装修
香江天赋	23000元/㎡起	带装修
尚东we家	23500元/㎡	带装修
合生山湖国际	22000元/㎡	带装修
金泽惠百氏	24000元/㎡	带装修

可以看出，新塘的一手房均价已经超过了知识城均价，相比之下，未来知识城房价的升值空间更大一些，而且，在总价200万内的楼盘，知识城选择更多一些。

交通和产业

当然，除了可以从以上条件去进行选择外，我们还可以从板块内的交通和产业布局进行判断。

交通方面，知识城目前明显弱于新塘，新塘有13号线、有东部TOD交通枢纽，未来到东莞，深圳都方便，而知识城仅有14号线和知识城支线，距离市中心的距离要远于新塘。

| 新塘交通轨道网

| 东部TOD交通枢纽 来源：地铁族

不过，在产业方面，知识城则优于新塘。据了解，截止目前，已累计注册企业1382家，累计注册资本约1294亿元，其中包括通用电气公司、宝洁、西门子等世界500强企业，以及分众传媒、中国动漫集团、滴滴华南总部等龙头产业。

根据规划，知识城未来主要是以打造高端医疗、教育和高科技研发为主的产业区，将汇集60多万人才在这里工作和生活。

其实，从广深科技走廊这张图也能看出，中新知识城在广州发展高新技术上的重要地位。

| 广深科技创新带

所以，照房产君看来，这两个板块各有千秋，不能说谁好谁坏，主要还是要看个人需求是什么，需要具体问题，具体分析。

为了让大家全方位了解这两个板块的情况，房产君还在购房群里做了一个小小的调查，大家可以看看网友都是怎么说的！

网友点评

@小叶子：从现状的居住条件来看，新塘配套、交通好点，毕竟发展了很多年了，底子的话，知识城好点，政府给它的定位、配置都是很高的，但需要培育。

@房奴：中新知识城太远了，新塘离市区更近、配套更成熟。

@桃花醉：都不好，知识城，新塘都属于打死不会选的地方，脏乱差~

@初：新塘是东部交通枢纽，到东莞，深圳都方便，但知识城很多未知。

@锦年：选环境和居住品质的话，知识城更整齐，更干净，从交通距离 、配套方面来看的话，愿意牺牲居住质量选新塘。

@QYJ：就目前情况，果断新塘。

@嘎嘎：肯定新塘了，新塘要是和知识城一样价都是2万，新塘的房几个月都能抢光掉。

@Dh.x：知识城好，因为我买了。

@志鹏：限购区优于非限购区，要不然整那么多限购区非限购区干嘛，政府如果不看好，可以当时合并的时候把知识城划增城就好了。

@JANE：起点都不一样，知识城起点高，新塘只有一个好处，离城区近

@Bulook：新塘适合现在，知识城适合将来，南沙适合未来愿景。

@呵呵：新塘好，13号二期直达几个区，看地铁规划就知道发展趋势。

@卢智：未来5~10年估计还是新塘好，以后知识城怎么样不好说，知识城主要依靠中，新两国的合作发展，好不好还真不知道。

@羅嘉偉：我没那么专业的去考虑，我只是觉得，新塘的房子收楼后我有信心租出去，知识城的房子，出租的信心没新塘这么大。

@罗家旺：知识城的未来，十年内发展就是科学城的现在。

所以，看完后，你们更看好哪个板块呢？留言区，说说你们的理由。还可以扫描下面二维码，添加小编为好友，我们聊聊增城，聊聊黄埔。

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