单价9500元起！首期10多万拿下番禺万博两房，你敢买吗？
有一些东西，明显带有赌博性质，但看上去格外诱人。
连日来，房产君走访白云、番禺、南沙等地，发现一批村集体用地的项目，又开始粉墨登场。
它们多位于地铁口附近，价格低于周边楼盘数倍，有的价差甚至高达6倍，而其中最为热门的当属番禺锦麟万博。
｜白云宅基地
｜锦麟万博沙盘
锦麟万博位于万博商圈，由三栋单体楼组成，一栋是商业体，一栋是一期，目前已经收房，另一栋是现在开卖的二期，其中1-3层是商业，4-19层是公寓产品，规划总户数680户。
在售33平复式和47平双钥匙，价格9500-10000元/平，其中47平双钥匙可分开卖。（注：项目复式产品单价按照单层建筑面积计算，这和市面上买一层送一层的复式产品不一样。）
项目实行双合同政策，分为租赁合同和装修协议，其中装修款结算期限是半年，单层装修款为8万，双钥匙则需要16万。
｜项目合同
有趣的是，项目可金融贷款，利息4-7厘/月，多个银行都可做，不过因为贷款利息高，而房子总价又不高，所以买家多采取一次性付款，或者三年分期免利息付款。
来看看三年分期免息付款方式：
| 单位 | 面积 | 总价 | 首付 | 装修款 | 半年供 |
| 1314B南 | 47.6平 | 约52万 | 约26万 | 8万 | 3.6万 |
| 1314A南 | 47.6平 | 约47万 | 约24万 | 8万 | 3万 |
| 1314双钥匙南 | 47.6平 | 约100万 | 约50万 | 16万 | 6.7万 |
| 1334B北 | 47.6平 | 约52万 | 约26万 | 8万 | 3.5万 |
再来看看三成首付＋5年月供方式：
| 单位 | 面积 | 总价 | 首付 | 月供 |
| 1235A北 | 47平 | 约45万 | 19万 | 5800元 |
| 33平复式 | 33平 | 约60万 | 20万 | 7000元 |
项目周边房价如何？
安居客数据显示，与锦麟万博一街之隔的金地壹阅府，价格约5.5-7万/平，万科欧泊二手约4.4万/平。
在这样寸土寸金的商圈之内，首付10多万即可拿下两房，确实让人心动。项目自1月初开盘以来，便受到市场热烈关注。
｜项目施工现场
从现场销控表看到，目前去化超6成，其中47平双钥匙最受欢迎，目前南向47平双钥匙几近售罄。
另外，来访者络绎不绝。房产君在工作日中午1点半到项目，现场人来人往，甚是热闹。销售说如果是周末，现场连站的位置都没有。
当然，项目销售非常多，从南村万博地铁口到项目周边，中介遍布，地铁口、商场附近和公路口旁都是揽客中介。
｜锦麟万博销售在南村万博地铁口揽客
当然，购买这类房子，产权是置业者最为关心的问题。
项目的用地性质是否合法，长租25年又能否得到保证，而建设用地得到政府批准了吗，合同如何签？这些问题都能在项目现场得到解答。
锦麟万博为村集体用地，土地权限归番禺区南村镇官堂村经济合作社，开发商与其签订了为期30年的租赁期（租期：2015.7.23-2045.16.30，购房者合同时间从2020年收房时开始算。）
不过，值得注意的是，该地块用地项目名称为工业及仓储用地，用途为工业及仓储。
其次，和小产权房相比，锦麟万博有何不同？
按照释义，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
与之不同的是，锦麟万博政府规划等文件都齐全，在销售中心，现场公示了由番禺区住建局颁发的建设用地规划许可证，具体有《集体土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《建筑工程施工许可证附件》。
按照项目销售的说法：项目用地经过区政府认可，所有的建筑都是合法报建，未来若遇上拆迁等事宜，可得到合法的补偿。
｜补偿比例已写入合同，按租金1.3倍赔偿给买家
第三个问题，合同怎么签？
锦麟万博属于长租性质，开放商和客户签订的是租赁合同。具体为先签订20年租赁合同，剩下的5年，到期会自动续期。
关于转手问题，销售介绍，花5000块就可换名字，手续简单。
项目精装交付，配备鞋柜书桌等
下面，回到产品，我们看看样板房。
｜66平两房户型图
注：项目复式产品按照分层面积计算，66平两房实为单层建筑面积33平复式产品。
一楼主要是功能区，开放式厨房、洗手间、客厅、餐厅分区独立。当中，客厅中空挑高，现场不觉得压抑。
｜66平两房一楼客厅
｜66平两房一楼客厅
二楼两边分别是卧室，主人房有窗户，次卧则没有，不过两个卧室之间只用书桌隔开，次卧光线也不会差。
整体空间居中，不会太小压抑，但若要摆放大床大衣柜，就会略显狭窄。
｜66平两房二楼
｜66平两房二楼
｜66平两房二楼
47平双钥匙，单层建筑面积47平，可分开卖，分为A、B户型，其中A户型是一楼，B户型是二楼。
｜47平复式双钥匙A户型图
47平复式双钥匙A户型，有卧室、客厅、卫生间和厨房，而且难得是这里还有阳台。
｜47平复式双钥匙A户型卧室和阳台
｜47平复式双钥匙A户型卫生间
｜47平复式双钥匙B户型图
47平复式双钥匙B户型和A户型相比，这里还多了一个多功能房，可做成书房、次卧等，所以售价上B户型要贵5万左右。
｜47平复式双钥匙B户型卧室和阳台
｜47平复式双钥匙B户型厨房
｜47平复式双钥匙B户型多功能房
｜47平复式双钥匙B户型多功能房之墙柜
整体看来，项目复式5米层高，全屋精装，鞋柜书桌也标配，这样的产品，除了产权，无论自住还是出租，看起来似乎都不比正常公寓差。
那么问题来了，你会选择这样的房子吗？
————房产君的靠谱服务————
对了，告诉大家一个好消息，房产君刚刚新建了一个“番禺群”，对番禺楼市感兴趣的朋友，可扫描下方二维码添加小编为友，记得备注“番禺”，否则不通过哦！
▼
点击查看
往期精彩文章
【旧改】三代人的回忆！越和花鸟市场合约2020年到期，万科暂未插手