4530元/平，南沙庆盛11.8亿挂商地！要求港企，会是新鸿基吗？

今天上午，广州南沙开发区国土资源和规划局以挂牌方式出让1宗地的国有土地使用权。

地块位于庆盛枢纽，编号为2019NJY-1，用地性质为商业服务业设施用地、交通枢纽用地、交通场站用地等，占地面积69630平，计容总建面≦262619平，挂牌起始价118970万元，折合楼面价约4530元/平。

根据地块要求，塔楼高度≥100米且≤250 米，以城市设计要求为准。

地块对于竞买申请人的要求如下：

1、在香港特别行政区注册并在香港联合交易所上市企业，独自或合作开发建设位于香港铁路沿线上盖已建成的各类投资或收租物业的建筑面积不少于100万平方米；

2、须自持计算容积率总建筑面积40%的物业，自持部分物业自取得房地产权登记后持有年限不低于10年；非自持的60%计容总建筑面积须引入人工智能、互联科技、创意创客、科技研发及成果转化、专业服务、金融及金融后台服务、国际教育培训、商贸服务等相关产业，且竞得人须就租售对象取得广州南沙开发区商务局（或商务主管部门）的书面批准文件；

3.项目注册资本≥30亿元（其中外资不低于70%），地块投资强度≥45000元/平方米；

4. 本地块要求在土地移交之日起 12个月内开工，开工后36个月内竣工。

有没有一种似曾相识的感觉？

2018年4月，同样是位于南沙区庆盛枢纽区块，编号为2018NJY-4地块，以相同的条件挂牌出让，最终被新鸿基以26350万元的底价拿下，折合楼面价约4121元/平。

据悉，新鸿基在庆盛的版图，不止两块地。根据规划图，其还将意欲拿下10+宗小地块，打造集商业广场、办公楼及公交枢纽于一身的综合体项目。

此外，在最新公布的庆盛枢纽区块公示图中，靠近地铁庆盛站的庆沙路一侧，几宗商业地块中间的道路直接被命名为新鸿路。

而根据2019年广州重点项目计划，新鸿基集团庆盛价值创新园综合体项目，计划2020年开建，2023年建成。项目将建设为城际轨道交通枢纽，粤港现代业集聚区及配套商业集一体的城市综合体。

今日挂牌地块将于2019年2月28日15时起限时竞价，最终会不会被新鸿基拿下，我们拭目以待！

关于庆盛枢纽区块

庆盛枢纽区块位于广深港客运专线与广中珠澳城际轨道（规划）交汇处，是连接珠江东西两岸的枢纽节点，区块规划红线约7.98平方公里。

区块交通资源丰富，现有地铁4号线（东涌站、庆盛地铁站）、广深港高铁（庆盛高铁站）、京珠高速，在建线路有南二环、虎门二桥，已规划的地铁22号线，规划中的广中珠澳城轨等。

区块交通优势明显，大部分面积均处于TOD核心范围圈，具有显著的TOD开发优势。

而目前，庆盛枢纽区块内暂无一手住宅楼盘。

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