11756元/平起拍！第二CBD挂地，曝光4条地铁新线！
春节临近，来了一波疯狂挂地！
今日，黄埔区政府一口气挂出4宗地块，包括2宗商务兼容商业用地、1宗教育科研用地、1宗工业用地，起拍总价约25.6亿元。
2宗商务兼容商业用地，分别位于黄埔老城区和开发区，均要求引入世界500强企业。
其中，位于老城区的鱼珠地块，起拍总价169710万元，楼面价约11756元/平；而开发区商地，起拍总价83603万元，楼面价约10934元/平。
此外，地块信息还透露了地铁25、28、29、30号线等地铁新线的走向，一起来看看：
黄埔区LG-YZ-02地块（鱼珠地块）
占地面积：16424平
计容总建面：144360平
起拍总价：169710万元
起拍楼面价：11756元/平
该宗地位于黄埔区黄埔大道以南鱼珠地块，属于第二中央商务区范围内，也是黄埔临港经济区。
地块红线图显示，地块北侧，黄埔大道东方向，规划有远期地铁30号线；南部则有远期规划地铁25号线经过。
因此，地块要求应预留与地铁站地下通道衔接的接口。
此外，地块所在的中央第二商务区城市设计图显示，新建地铁28号线、29号线，将从海珠往黄埔方向延伸。
其中，29号线经港前路继续往北延伸，而28号线则经港前路往东延伸。
根据地块出让要求，建筑限高300米。
从地块的规划条件来看，未来该宗地将建起3栋建筑，其中一栋或为城市地标建筑。
总体而言，该宗地地理位置优越。但若想要拿下这宗靓地，还需要具备一定的实力，根据地块出让要求，竞买申请人需具备以下几个条件：
1、须在黄埔区、广州开发区办理工商注册登记，注册资本不少于人民币10000万元；
2、须承诺，竞得地块用于建设金融总部；
3、土地交付使用后三年内投产（运营），项目投产（运营）后第四年达产（规模运营），达产当年实现营业收入不低于1000亿元人民币，达产（规模运营）年缴纳税收不低于20亿元人民币。
4、竞得人须承诺，该地块引进世界500强投资的银行业、保险业、证券业总部并长期经营，在取得用地后的20年内上述总部不迁离注册及办公地址、不改变在黄埔区、广州开发区的纳税及入统义务，不减少注册资本，不以任何方式将业务量转移外出；
5、项目建成后20年内，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%，原则上自持物业必须整体确权，不得分割销售（含预售和现售）。
目前，鱼珠地块周边一手住宅稀缺，最近的项目有海伦堡海伦时光，在售71-94平二三房，均价约4万-4.2万元/平。
商业项目方面，港航中心在售60-140平商服类商铺单位，均价3.85万元/平。
KXCD-F1-3地块（香雪城北侧地块一期）
占地面积：23650平
计容总建面：76464平
起拍总价：83603万元
起拍楼面价：10934元/平
该宗地为香雪城北侧地块的一部分，位于黄埔区开创大道以南、伴河路以东，荔红一路以西，地铁6号线香雪站上盖物业。
香雪城北侧地块共分为两期出让，本次出让地块为一期，占地面积23650平，二期地块占地面积7150平。
根据规划设计要求，地块内建筑限高100米。
同时，还需规划设计空中连廊可跨越城市主干道以及地块西侧红线外区域， 以连接商城、办公等建筑及公共服务设施。
|空中连廊效果图
而在地块西侧、荔红二路东侧，将结合轨道交通站点，设置不小于1000平的下沉广场，下沉通道宽度不应少于8米，地下协同开发空间面积宜设置为800平方米至1500平方米。
|下沉广场效果图
该宗地对于竞买人的要求同样不低：
1、竞得人须为世界500强企业，须承诺在黄埔区、广州开发区办理工商注册登记，竞得地块用于建设金融总部项目；
2、竞得人须承诺，投入运营第一年（2021年），本项目在广州市黄埔区、广州开发区入统金融业务营业收入135亿元、商业运营收入15亿元、商贸业收入450亿元，本项目缴纳税收2.5亿元，其中金融业务税收1.5亿元、商贸业税收1亿元；
3、竞得人须承诺，规模运营第一年（2024年），本项目在广州市黄埔区、广州开发区入统金融业务收入270亿元、商业运营收入30亿元、商贸业收入900亿元，本项目缴纳税收5亿元，其中金融业务税收3亿元、商贸业税收2亿元；
4、竞得人须承诺，项目建成后10年内，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%，原则上自持物业必须整体确权，不得分割销售（含预售和现售）；
5、竞得人须承诺，项目建成投产后，在黄埔区、广州开发区实际经营办公，经营期限须在30年以上，并在项目注册后的10年内原则上不得减资、撤资或延期入资，未经广州市黄埔区政府、广州开发区管委会或相关工作部门审核同意，不得以转让项目公司股权等形式变相转让项目用地使用权。
目前香雪站周边的在售项目有萝岗奥园广场，63-77平写字楼单位，售价约1.8万元/平；60-188平商铺，售价为4万-10万元/平。
教育科研用地引入高水准幼儿园
另外两宗地块分别为：HBPQ-C1-3地块（教育科研用地）和KXCN-C1-2-7地块（工业用地）。
其中，教育科研用地将建成一所高水准幼儿园，拥有16间教室，包含幼儿活动室、多功能教学室、教室办公室、音体活动室，可容纳500名适龄幼儿。
竞买申请人须承诺，于土地交付使用两年内实现运营，项目运营后第三年实现规模运营，规模运营当年实现营业收入不低于3000万元人民币，规模运营税收不低于270万元。
工业用地则要求竞买申请人须为从事计算机、通信和其他电子设备制造业的企业；在广州开发区、黄埔区办理工商注册登记，项目总投资不低于6000万元人民币，项目注册资金不低于2000万元人民币；
土地交付使用后两年内投产（运营），营业收入不低于3400万元人民币，缴纳税收392万元人民币；
于投产后第三年达产，营业收入1.02亿元人民币，缴纳税收1177万元人民币。
以上4宗地块，均于3月8日上午10时限时竞价，按照价高者得确定竞买人。
最终这些地块将花落谁家，让我们拭目以待！
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