分分钟省几十万！东莞二手房交易个税可按总价2%缴纳

素材来源：我们的东莞

继北、上、广、深宣布个人买卖二手房增值税附加税税费减半后，大湾区又一座城市迎来了二手房交易降税的好消息。

今日，@我们的东莞发布消息称，东莞税务部门确认从3月11日开始，东莞二手房交易个人所得税可按两种方式征收：全额的2%或者差额的20%，具体哪一种可自行选择。

如果选择差额20%，那么需要提供原购价发票、装修发票等成本资料，如果不能提供（或不提供）将按照成交价的2%计算个税。（如果成交价低于系统评估价，将按照评估价的2%计税。）

此前，东莞二手房交易只能选择差额的20%计算个税。除非是卖家无法提供购房合同等凭证，且税务部门无法查询上次交易价格记录，才能按照转让价格×核定征收率2%计算个税。

这个降税，对于一些增值比较高的二手房交易而言，分分钟可以省下几十万的税费。

举个例子：

2005年，小明以50万购入东莞的一套商品住宅，算上装修、贷款利息等约10万元，那么该套房的成本约60万元。目前，该套房可以卖到220万元。（该套房并非小明唯一住宅，房产证满5年仍需缴纳个税。）

如果按原来差额20%计算个税：（220万-60万）*20%=32万元

但如果按照成交总额2%计算：220万*2%=4.4万元。

相当于省了32万-4.4万=27.6万元！省了86%的个税！

对于一些动辄差价几百万的别墅，省下来的税费更惊人。

当然，如果小明是近两年用200万购入的房子，增值不过20万。那么，选择差额20%计算个税，会比成交总额的2%要省4000元的税费。

所以，交易前要根据房屋增值情况，先算好哪种方式更省钱。

无论是个税还是增值税附加税，新的税费减免政策，对于交易双方而言，都能享受到一定的优惠。

虽然对于房价而言，减免的金额可能并不多，但是对于房地产市场，却可以起到一定的提振作用。

最后，附上广州最新的二手房交易相关费用一览表：

————房产君的靠谱服务————

春风和煦，草木萌生，非常适合看房，各位粉丝朋友们，勤劳的功夫君将在三月中下旬启动一场小型看房团，目的地就是不限购、房价还超便宜的佛山三水！

只需点击报名，在工作人员回访时，电话预约上车地点。看房专车将准时到达指定地点，等候您！

三水线：招商樾园—三水御江南—龙光玖誉府

集合时间：3月16日（周六）上午9:00

点击可直接报名免费专车

☟☟☟

▼

点击查看

往期精彩文章