90万平，62栋住宅！黄埔巨无霸项目即将亮相！
广州又一巨无霸项目即将亮相！
近日，市规划和自然资源局公布了“萝岗车辆段地块上盖综合开发项目批后公示图”，该项目总用地面积超31万平，集住宅、商业、学校、交通场站设施用地为一体，其中住宅规划有62栋！
项目位于黄埔区开创大道以南、荔红一路以东、伴河路以北。
距离地铁6号线香雪站约公里左右，距离京港澳高速入口约公里，距离济广高速约公里，交通通达性较高。
该宗地于2018年11月22日，由广州地铁以762441万元的总价收入囊中，折合楼面价约14430元/平。
| 萝岗车辆段地块上盖综合开发项目批后公示图
规划显示，项目总用地面积312376平米，净用地面积282931平米，总建筑面积935795平米。
其中，居住用地规划总建面899400平米，中小学用地总建面16200平米。
我们把地块分为三部分来看：
地块北部
地块北部，主要由商业和住宅组成。其中，最北端规划了一栋3层楼的图书馆。
左侧规划2栋28层高住宅，右侧规划6栋42-48层高住宅，并规划景观泳池。
中间规划29栋1层商业楼以及公交首末站、居委会、农贸市场等公建配套。
| 地块北部
地块中部
地块中部，主要由学校和住宅组成。
地块左侧规划了一所45班的九年一贯制学校和一所15班幼儿园，右侧规划36栋4层高住宅。
| 地块中部
地块南部
地块南部，由住宅和学校组成。
左侧规划8栋27-32层高住宅，并规划有小区游园、星光老年之家、健身场所等公建配套。
中部规划27班九年一贯制学校，18班幼儿园和一栋3层体育馆。
右侧规划10栋24-33层高住宅。
| 地块南部
萝岗车辆段上盖项目究竟有多大呢？
我们回头看一下已知的巨无霸项目——同样由广州地铁拿下的官湖车辆段上盖项目（品秀星图），该项目规划住宅≤795958平。
品秀星图效果图
而萝岗车辆段上盖项目，居住用地总建面就规划了899400平，比品秀星图还要大10万平！
| 萝岗车辆段上盖项目效果图（by广州地铁设计研究院有限公司）
众所周知，品秀星图是由广州地铁和越秀地产联手打造。
而萝岗车辆段上盖项目，规划显示建设单位为广州市品悦房地产开发有限公司，从股权信息来看，该项目或由广州地铁独立开发。
萝岗车辆段上盖项目，距离黄埔区政府公里左右。
周边配套设施齐全，有万达广场、高德汇购物中心等大型购物中心，广州国际体育演艺中心、黄埔区图书馆等大型配套，教育配套有东荟城幼儿园、加拿大幼儿园、东荟城小学、萝峰小学、香雪小学、玉岩中学等学校，但周边厂房较多，生活氛围一般。
目前地块所处板块在售项目不多，房源较少。
其中，在售的保利罗兰国际项目，将推出97-131平三四房，价格待定。而周边二手楼龄较新，多为次新房，均价在2.5-3万元/平之间。
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