这两天，番禺大盘——祈福缤纷汇大幅降价！两天之内，一手报价从4.2万/㎡下调至3.5万/㎡，每平米整整降了7000元！
| 中介朋友圈截图
值得一提的是，这次降价不分楼层，不分单位，价格统一为一次性付款3.39万/㎡，按揭五成首付款以上3.5万/㎡，五成以下3.6万/㎡。
此外，项目还可以首付分期，按照首付3成算，7天之内可先付10%，3个月内再付10%，6个月内付最后的10%。
这波降价从上周五（8月9日）开始持续至今，人气依然火热，房产君周一上午到达售楼处时，看房客仍络绎不绝。
根据销售表示，目前余货不多，多个户型所剩货量不足5套。其中28、51、57和96平户型已售罄，剩下33平单间、41平单间、59平两房、77平两房，还有124平三房、168平四房大户型。| 单位 | 首付比例 | 总价 |
79平 两房 | 一次性全款 | 268万 |
首付5成或以上 | 276万 |
首付5成以下 | 284万 |
| 单位 | 首付比例 | 总价 |
126平 三房 | 一次性全款 | 428万 |
| 首付5成或以上 | 441万 |
| 首付5成以下 | 454万 |
以一套28平一房计算，如果一次性全款，总价为95万，首付（分期10%）约9万；如果首付5成，总价98万；如果首付3成，总价101万。
不到100万的价格，可以在番禺核心地段购买一套有产权的住宅，这个还是很诱人的。
面包和面粉价持平，一二手倒挂
祈福缤纷汇卖3.39万/平疯了吗
老实说，见惯各种促销的房产君对此还是感到非常意外，因为这个价格实在太惊人。
从横向对比来看，项目最新一次加推在去年6月30日，当时加推16、17两栋单位， 户型28平—168平一至四房，折后均价4.5万/平，最高去到4.9万/平。
二手方面，根据链家数据显示，祈福缤纷汇目前二手售价3.44万/平。
地价方面，番禺最新推出的——易兴地块，其区位不算优异，楼面价却已高达3.3万/平。
再看配套成熟度，祈福缤纷汇的商业已进入收获阶段，商铺林立，万众瞩目的22号线首段也计划明年通车。
在这样的情况下，项目还疯狂降价至3.39万/平，确实罕见。
除了番禺项目之外，祈福在花都的多个项目也疯狂促销。祈福项目为什么会大幅降价？亦成为近段时间网友讨论的热门话题。
根据项目方表示，祈福只是为了回笼资金，并没有其他什么问题。
从目前公开的渠道看，也暂未查询到祈福资金吃紧等相关负面新闻。
| 各种促销信息层出不穷
| 各种促销信息层出不穷
| 各种促销信息层出不穷
看回广州大市场，进入2019年以来，各种楼盘降价促销的消息也几乎没停过，开发商借助各种大大小小的节点不断推出特价房。
祈福缤纷汇究竟是大势所趋，还是由于自身特殊原因所致，尚不好猜测。当然啦，从消费者角度看，楼盘确实降价了，这是不错的捡漏机会。| 祈福缤纷汇现楼销售
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