29亿，牵手番禺万博新基村，地产航母合生首次公开摘牌广州旧改

自1992年成立，暌违27年，“华南五虎”之一，合生创展，第一次在大本营广州，公开摘牌旧改项目。

刚刚，经过村民公开程序的投票，合生创展集团有限公司正式成为番禺新基村城市更新项目合作企业，改造面积24.71公顷，总投资金额29亿人民币。

番禺新基村旧改，迈出关键一步。

万博商圈旁，与大学城仅一河之隔，房价4万+

番禺区南村镇新基村，东至陈边村，南至员岗村，西至华南新城，北至三枝香水道。

招标文件显示，该村集体经济组织的在册总人口为2081人，改造范围的总用地面积为24.71公顷。

其中，村民住宅用地13.18公顷，村集体物业用地3.87公顷，农用地3.04公顷，村留用地1.18公顷。

该村紧邻地铁7号线员岗站以及万博商圈，与大学城仅一河之隔，地理条件非常优越。

而且北向望江，生态环境资源丰富。

目前，新基村周边，在售项目有珠江投资负责开发的珠江铂世湾，均价约4万元/平。

而与新基村仅一河之隔的星河湾半岛，目前在售286-682平大平层单位，均价9万/平。

真的是寸土寸金。

城市更新，华南板块将迎来二次腾飞

那么，未来番禺新基将如何实现腾飞蝶变？

今年8月，广州市规划和自然资源局出炉《番禺区BA0702、BA0703、BA0704地块控制性详细规划》，番禺北部的华南新城周边区域空间功能将得到优化。

未来番禺，将依托官堂村、员岗村、新基村、陈边村4个旧村的改造，省妇幼扩建和海云寺重建等对周边区域进行优化提升，打造“国际创新城产业延伸区、高品质居住生活服务区”。

如果加上越秀地产拿下的里仁洞村，星河参与的罗边以及方圆和上海升龙牵手的沙溪村改造，华南板块之内，将有七条村改造。

如此庞大的旧改土储，不单单为城市居住提供了必要空间，改善居住环境，更服务于城市发展，引导产业转型、升级，激活土地价值，令周边物业价值大幅提升。

当年，震惊全国的华南板块，或将迎来第二次腾飞。

合生创展，地产航母

其实，对于操刀番禺新基村旧改的合作企业，合生创展，想必老广们并不陌生。

作为“中国第一家百亿房企”，合生创展曾执业界之牛耳。

其在广州天河、海珠黄金地段相续开发了华景新城、暨南花园、骏景花园、珠江帝景等知名项目。

与碧桂园、恒大等千亿房企不同，合生奉行“慢周转”，包括珠江帝景、骏景花园在内，仍有部分土地仍未开发完毕。

当年，万科创始人王石将合生称为中国房地产界真正的“航空母舰”，其在北上广深等一线城市，坐拥大量低成本的土地。

据房产君不完全统计，目前合生在广州旧改项目超过10个。

4月10日，合生创展集团成功与海珠区凤和联社鹭江村、康乐村签订旧村改造合作意向协议。

据了解，鹭江村、康乐村旧村改造范围覆盖康乐村和鹭江村，总用地107.69公顷，现状建筑约330万㎡，仅次于海珠沥滘旧改。

其实，去年举办的省三旧推介会上，合生创展集团资料就显示，目前合生在广州地区或有超10个城市更新项目，包括海珠前进项目、海珠区康乐、鹭江村、番禺新基村、员岗村等，土地储备充裕。

| 合生创展集团介绍

合生介入广州旧改项目，不完全统计
项目	区域	改造面积
康乐、鹭江村	海珠	107万平
前进路新云桂	海珠	5.4万平
仑头村	海珠	——
新基村	番禺	24万平
元岗	番禺	——

| 合生创展介入旧改版图（部分）

其中，华侨城、富力等亦是介入仑头

8月下旬，合生创展发布2019年中期业绩报告，今年上半年实现销售额103.69亿元人民币，同比增长66.30%。

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如今，广州城市更新如火如荼，改造不仅关系到每个村民的利益，也关系到城市发展水平以及经济新旧动能的转换，重要性不言而喻。

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