震惊了！萝岗万科东荟城二手房刺破4万/㎡！
告诉大家一件事可怕的事情：科学城板块的万科东荟城小区，二手房成交均价都已刺破4万/㎡了！
是不是觉得有点不可思议？然而......这事儿却是真实存在的！
究竟怎么一回事呢？我们一起来看看！
| 万科东荟城实景图
今天早上，房产君在链家APP上面查房源和价格的时候，突然发现，万科东荟城的二手房，不仅成交量尤其好，而且在8月25日之后，价格也越卖越高。
| 截图来源于：链家
从上面截图可以看出，在8月25日之前，万科东荟城的成交均价基本在3.1万/㎡左右，最低单价低至2.7万/㎡。
但到了9月-10月，万科东荟城成交均价则普遍上涨，基本去到了3.3万/㎡-3.7万/㎡左右，有一套甚至卖出了40396元/㎡！
为什么会卖这么贵？
房产君也表示理解不了，于是，我去私信问了一下卖掉这套房子的中介人员，以下是我和他的部分聊天截图。
| 与中介部分聊天截图
根据中介人员介绍，这套房子，之所以能卖到4万/㎡，主要原因在于位置好，它说这套房子是A区的17栋，相当于楼王位置，所以卖得起价格。
随后，我又去找了一位东荟城业主朋友进行咨询，A17栋，究竟是不是位置特别好？但对方的回答却是这样的：
| 业主解答
嗯，虽然从这位朋友的口中可以看出，他对所谓的“楼王”单位并不怎么care，但也确实能够证明A17栋的位置挺不错的，而且朝南向，还是单边位。
那么，仅凭位置好，万科东荟城的二手房就能卖到4万/㎡吗？
很明显，这答案的说服力还不够，在房产君看来，万科东荟城二手房能刺破4万/㎡，原因还有以下几个：
其一、源于地段，项目处于广州科学城核心板块，不管是距离区府、万达、萝岗商业中心区都很近，地段价值比较可观。
其二、源于周边产业丰富，项目斜对面就是粤港澳大湾区青年创新创业基地、广州区块链国际创新中心，还有广州莱迪创新科技园、华夏汇海、中国科学院生物医药等高端科技公司。
| 粤港澳大湾区青年创新创业基地
| 华夏汇海
其三、源于环境和舒适度，毕竟万科东荟城容积率不高，楼层也比较低，居住舒适度都很好。此外，整个小区内的楼间距也比较大，园林绿化也不错，小区外面就有一个沿江公园，环境相当不错。
| 小区外围环境
其四、项目自带商业配套非常丰富，门口不仅有麦当劳、菜市场，以及各种餐饮店，另外一边大门全都是商业街及餐饮店，相比周边其他楼盘，配套确实要成熟很多。
其五、源于学位，众所周知，万科东荟城的东荟花园小学，是目前整个板块最好的学校之一，很多家长为了孩子也会选择买在东荟城，所以这让整个项目的房价更为坚挺。
| 2018年萝岗小学成绩排行，来源于网络
其六，则是因为周边楼盘价格的刺激，大家都知道，前段时间，大壮名城开盘最高单位单价高达5.7万/㎡，而品秀星樾也宣称要卖到接近4万，这对同板块的万科东荟城来说，都有利于价格的拉动。
这就好比我们群里网友所说的一样，因为大壮名城超高的开盘价，对他们小区“新福港鼎峰”二手房价格也起到了刺激作用，目前不少业主挂牌价，相比之前都上调了5-10万元不等。
| 群友聊天截图
所以，大家怎么看待万科东荟城二手房破4万/㎡这件事呢？你觉得这个价格值得买吗？
我在留言区等你！
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