总价相差187万，但是我却建议她挑贵的买，原因是……

近日，网友洛洛找房产君咨询：要买房投资，保利天汇、绿地城二手，以及万科东荟城的二手，三个楼盘应该怎么选？

具体情况是这样的：洛洛住在天河，工作在琶洲，现在她有一笔闲钱想要投资，经过刷选后，她重点考虑三个楼盘：

其一，位于天河智慧城的保利天汇，南向单位吹风价4.8万/平，78平三房总价预估374-400万，2021年交楼。

其二，黄埔知识城的绿地城，112平三房，总价预估233万。

其三，黄埔科学城的万科东荟城，99平三房，总价330万，17楼南向，二手保养好，出租预估4500元/月。

在洛洛看来，如果选择保利天汇，起码两年后才能收房出租，首付压力较大；如果选择绿地城，压力为零，但她对知识城不了解；如果选择万科东荟城二手房，立马就可以出租抵月供，也基本无压力。

洛洛对三个楼盘都有基本的认识，不过综合升值潜力等因素考虑后，就觉得无从下手。

针对洛洛的问题，房产君的建议如下：

首先，绿地城不太匹配她的需求。

知识城，距离广州主城公里左右，定位为卫星城，未来有前景，但发展需要过程和时间。

另外，中新知识城的住宅项目丰富，二手选择多，产品不具备稀缺性。

| 中新知识城航拍图

值得一提的是，洛洛考虑中新知识城，是因为板块利好很多，但她并未实地考察过。

而这种购房观念不可取，买房一定要自己走一遭，亲身感受一下，这个板块的价值点在哪里，产品是否适合自己。

其次，万科东荟城的二手房，也不太适合。

万科东荟城所处的科学城片区，光是企业总部就有130家，产业条件相当突出。

此外，这里还有万达广场、大壮广场、中山大学岭南医院、市二中和华附等名校，6号地铁线等，各项配套非常优越。

可以说，科学城是广州难得的一个明星板块，之前二手也大涨过一轮。但也正因如此，未来项目将横盘一段时间，缺少短期升值的“暴点”。

| 万科东荟城实景图

最后，房产君建议选择保利天汇。

一方面，项目地处天河，虽说黄埔资质很好，但是其和天河毕竟不是一个量级的。能买天河，肯定优选天河。

另一方面，78平的小三房，这种小户型产品本身在天河就非常稀缺，得益于总价低，未来转手不愁没有市场。

| 保利天汇

再者，保利天汇虽然周边配套需要沉淀，但是别忘了项目是一个巨无霸旧改项目，包括住宅、商业体、酒店、公寓等产品都会有，可自成一体。

保利天汇将售一期产品，未来随着各项配套的推进，升值空间较明朗。

好了，对于房产君的建议，你认可吗？如果不，欢迎说出你的建议！

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