老黄埔又一旧村即将改造，将引入广州第一座华润万象城

素材来源：广州黄埔发布

老树发新芽，老黄埔中心区将迎来一座全新的城市综合体。

近日，黄埔下沙社区新溪村举行了旧村改造宣传大会。

大会透露，新溪村地块，未来拟打造成集商业、办公、科研、休闲、娱乐、教育于一体的宜居宜业都市综合体。

而该项目，将由华润置地参与改造。

广州第一座华润万象城

诞生在老黄埔中心区

新溪村，位于黄埔区南部，北靠大沙地东、南倚黄埔东路、西接丰乐中路、东临乌涌，在广州市第二中央商务区范围内，是黄埔区2019年第二批城市更新项目。

| 新溪村位置图

目前新溪村的住宅多为无电梯的老旧多层楼房，人居环境较差，绿化率低，基础设施不完善。

| 项目改造范围（最终范围以批复为准）

根据设计方案，新溪村地块，将被打造成为黄埔区的核心商业片区，其中还将规划建设万象购物中心，同时完善教育设施，将新建优质小学和幼儿园。

项目改造完成后，将会成为广州第一座“华润万象城”。

| 项目规划意向图（最终范围以批复为准）

同时，这个项目对于老黄埔也是意义非凡。

目前的老黄埔，有大沙地商业街、百佳超市、摩登百货等商业旺地，吃喝玩乐一应俱全。但是跟科学城、知识城等后起之秀相比，却缺少了高大上的高端综合体项目。

尤其是在旁边珠江新城的衬托之下，即使占据了临港CBD的核心地理位置，老黄埔核心区的商业氛围更是显得不上档次。

而随着新溪村的改造、华润万象城这类大型城市综合体的引进，未来老黄埔核心区的商业配套，也将发生质的改变。

旧村改造后

物业升值，个人收入增长

好啦，大家最关心的问题来了，旧村改造后，对原本的村民有什么影响？

有，当然有，而且是大大的利好。

据介绍，项目改造完成后，新溪村的生活环境将得到大大改善、基础设施也将升级、同时还能带动新溪村的物业升值、个人收入增长：

1、周边配套完善，业主拥有合法产权的住宅、商铺继部分高档办公商业物业；

2、地块集商业经营、物业出租、综合管理等为一体，实现产业结构成功转型、实现可持续发展；

3、单一的物业出租转向多元化经营管理，为村民或居民提供更多的工作岗位；

4、安全设施以及警务配套将完善提升；

5、产权手续不完整的建筑物将实现产权合法化。

而大家最关心的物业升值和租金收入问题，也有了一个大概的对比：

租金收入对比
改造前	改造后
32元/平	44-50元/平
房屋价值对比
改造前	改造后
2-3万/平	4-5万/平

| 参考2019年9-10月周边房屋租金和二手房价

最后附上黄埔区2019年第二批城市更新年度计划项目，除了新溪村，还有以下5大项目哦：

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