2020年房价会跌？呵呵

最近一两周，已经有连续好几个人来问我同样的问题了：“房产君，我是应该现在买房，还是春节后啊？2020年房价会继续跌吗？”

在和他们聊天的过程中，我发现，大部分人都持观望态度，并认为，2020年的楼市大环境，不会比2019年好太多，房价会继续下跌。所以他们再等，等一个抄底买房的好时机。

那么，2020年，房价真的会大幅下跌吗？

不知道大家怎么看，反正房产君认为，大幅大跌的可能性基本为0。

其一，12月10-12日，召开的中央经济工作会议中，明确提出“要坚持房子是用来住的，不是用来炒的，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理机制，促进房地产市场平稳健康发展”。

这意味着，2020年的房地产市场以“稳”为主，既不会大跌，也不会大涨，而“因城施策”是个重点，南沙、花都、黄埔人才优化政策就是因城施策的结果，可以发现，2020年，部分区域限购放松，是一个大趋势，房价又如何降呢？

其二，光有因城施策还不够，2020年第一天，中国人民银行就向市场发了一个大红包“全面降准0.5个百分点”，这相当于释放资金8000多亿。

虽然说，这个资金不能漫灌房地产，但实际上是有一些资金流入到房地产开发当中的，这会加强购房者的心理预期，对刺激买家进入市场，是有一定作用的，而楼市一旦火热起来，又怎么可能降价呢？

其三、2020年是小康社会验收年，也是十三五规划验收年，国家要为下一个百年奠定基础，所以稳中有升，应该才是大趋势。

最后，还有一个让我坚信房价不会大跌的原因，那就是物价全在涨，连水泥都出现供不应求的局面了。

据业内人士爆料，从9月份开始，水泥的价格就一直攀升，现在，有钱也要排队拉货，广州的混凝土搅拌站都因为没有水泥，不敢接工地的订单了！

| 我与业内朋友聊天截图

不信，我们来看看广东鸿丰水泥有限公司，从9月开始到12月，发过的水泥涨价确认函。

| 9月17日水泥涨价确认函

| 10月10日涨价确认函

| 10月28日涨价确认函

| 11月14日涨价确认函

| 11月21日涨价确认函

| 11月23日涨价确认函

| 11月26日涨价确认函

| 12月10日涨价确认函

| 12月24日涨价确认函

发现没有，原本一个月涨价一次的，后面变成一个月涨价两次，而在11月甚至涨价了4次。

短短4个月，建筑材料混凝土常用的PII52.5R水泥，便从480元/吨，涨价到了600元/吨，而PII42.5R水泥，则从440元/吨，涨到了580元/吨。

那么，这影响到底有多大呢？我们来算一笔账！

不过，算账之前我要给大家普及一个知识：通常情况下，每1㎡的建筑（房子）需要消耗0.42m³的商品混泥土，而每1m³的混泥土里面，又要消耗0.35吨的水泥。

我们假设，一个楼盘建筑面积为50万㎡，那么它要用的水泥即：500000×0.42×0.35=73500吨。

按照一吨水泥涨价140元来算，73500吨就要多出1029万元的成本，你说房价怎么降？

你呢，对于2020年的房价走势，你怎么看？