广州男子：我要举报！我买的4房，咋变3房了？
每个行业都有一些自己的潜规则，房地产也无一例外，比如，无证开盘、内转房源、微信选房等等。
这些在我们看来，非常正常和普遍的现象，可能在一些普通购房者眼中，会被认定为诈骗，或者虚假宣传。
比如昨天，房产君就遇到一位这样的网友，他就在一个我们看似“行业公开的秘密”上面，死磕到底。
究竟怎么一回事儿呢？我们一起来看看！
| 网友与房产君部分聊天记录
正如截图所示，该网友买了一套3+1户型，签完合同后才发现，自己买的4房变成了3房。
他问我：“我在看样板房的时候，明明看到的是4房呢，销售宣传也是4房，为什么买到手后就变成3房了呢？购房合同上也写的是3房呀，这不是属于欺诈吗？”
说到在这里，房产君不得不给大家普及一个小知识了：
究竟什么是N+1户型？
其实吧，N+1户型本来就是N户型，多出来的那一个房间，通常都是开发商通过偷面积，把中空阳台搭成了一个房间。所以，这个房间的面积，自然不会写进购房合同中啦。
打个比方，如果你买的户型80㎡的是2+1户型，那么你房产证上实际面积应该是80㎡的2房单位，这个“+1”的房间，是不计入房产证里面的，是通过偷面积搭建出来的空间。
那么，要怎么识别N+1户型里面，哪个房间是偷面积搭建出来的呢？
| XX楼盘N+1户型
一般情况下，我们从N+1户型图上即可辨认出来，但凡有“拓展空间”“多功能空间”等字样的，肯定是偷面积来的房间。
而这种户型，验收流程往往是这样的：开发商建好后，给相关部门验收，验收过了之后，再把那多出来的房间建出来，再给业主验收。
买这种户型的好处很明显：那就是实际使用面积会变多，得房率会变高。
比如，你买的普通户型，建面90㎡，套内面积可能只有72㎡，而N+1户型，可能套内面积就有76-78㎡了。
另外，我还要再补充一点的就是：很多开发商卖这种户型，都会让业主单独签一份改造协议，一般额外收取1000-2000元/㎡的改造费（不计入房款内），等相关部门验收后，他们再给你加建这个房间，收取的这个钱，就是加建成本费。
不过，买这种户型也有一个缺点：那就是价格更贵，而且还有风险。
你想想，你买房的时候，比人家多交了1000-2000元/㎡的改造费，你的均价成本就更高了，首付款也就更多一些。
还有一点大家需要注意，加建的这个空间，严格意义来说，属于“违建”，如果被相关部门查到，验收过不了，那业主可能没办法收房了，吃亏的始终是买家。
最后，弱弱地问一句：你买的房子是N+1户型吗？
扫一扫，添加大嘴微信！
👇👇👇