10平米！单价18万/平！实探广州“天价”学位房

学位房，是最近广州楼市绕不开的话题。

今天我没事刷了一下越秀区老破小的学位房的价格。

不看不知道，一看吓一跳。

一个学区房，楼龄大概30年，证载面积10.83㎡，单价184672元/平。

对口省一级学校，农林下路小学。这是越秀排在第一梯队的强校，高手中的高手。

坐在轮椅上的我，差点要飞起来了。

这个单价，比我每天办公对面看到的尚东柏悦府都要贵，秒杀珠江新城众多豪宅盘。

︳数据来源：贝壳

1

这样的老破小，这样的房子，难道一点自知之明都没有吗？

收拾好轮椅，冒着大雨，我来到了5号线区庄地铁站B出口的农本新村。

︳实景图

和相关中介确认，这套房子确实是存在的，就位于位于农林华府隔壁。

︳大概区位图

沿着长满青苔小道走进去，因为刚刚下雨，蒸腾的水汽，夹杂着一股中药味。

好在物业管理到位，小路干净，没有垃圾，也没有积水。

︳实景图

该套物业，位于1楼，楼龄大约是三十来年，是典型的老旧小区。

证载面积不到11平，总价200万，单价超18万，这是业主给到中介平台的报价。你要是感兴趣，价格还可以谈。

这是农林下路小学，最小的学区房了。更小的，你找不到。中介小哥说。

而且在房间内部，由于是1楼，业主拓展了许多空间，厨房、洗手间、卧室一应俱全，实际使用面积要比证上面的要多，大概可以去到40来平。他继续说道。

︳就是这一套

这些以后会有人来拆掉吗？

这个，我不敢保证。但是，这边很多业主都是这样做的。

成交税费、或者以后拆迁的话，是按照证载面积来的吧？

嗯，是的。

学位占用情况呢？

具体的话，要和业主聊。不敢保证学位是否能用。

由于今天业主不在家，要过几天才能带看，所以预约的中介朋友没有拿到钥匙，所以只能拍了这套学位房的外面情况。

不过，以管窥豹，居住体验可想而知。

︳户型示意图

来源：贝壳

从贝壳、链家等二手房数据来看，农本新村二手均为5.8万/平。

单价18万，这一套是能够击穿我心灵的“天价”。

︳实景图

2

无独有偶。

农林下路小学的学位房，不只是这一套是“天价”。

看完老旧小区农本新村，中介小哥说隔壁农林华府一套证载面积约16㎡，一房0室一卫，业主报价145万，单价折合超9万/㎡。

︳农林华府实景图

什么概念？

对比整个农林华府、东风广场、东山紫园等二手，单价是6.3万-6.8万。

︳数据来源贝壳，仅供参考

相比刚刚看的上一套，农林华府这一套，相对新静、装修漂亮，有停车位，还有电梯上上下下。

不过，就是房间仅16㎡，实在太小，两个人住实在够呛的。

︳农林华府实景图

带看的小哥说，业主是一个单身的小姑娘，三年前110多万买的，投了差不多几万来装修，现在不在广州了，就想转出去，证过两年，没孩子，学位不占用，拎包入住。

如果，符合人户一致，且名下唯一住房等相关条件，妥妥的能够读省一级农林下路小学。

单价9万，还是16㎡单间，这个价格有点贵，而且确实小。

农林华府业主放盘都是放出大户型，总价高，首付高，像这样的小户型小面积放盘，挺少见的，价格也坚挺。小哥补充说道。

但是，真的是太小了。我再次强调。

︳农林华府实景图

3

看完这两套，给我最大的一个感受是：

在广州，预算有限的情况之下，学位房真的是一件充满无限烦恼的事情。

选广钢、选长岭居、选番禺大盘吧，学位不够，孩子上学被卡，你得去拉横幅，去争取权益，去争取承诺，争取孩子上学的机会。

选老城老破小吧，你就得降低生活质量，赌名校、赌未来！

好了，孩子考上好学校，比如北大、复旦等世界一流名校。

结果呢，孩子长大了就当中介，回来倒腾学区房。

这样的轮回，这样的结果，听起来有点讽刺。

当然，不是说北大、复旦当中介不好，也没有贬低任何行业、任何人的意思。

只是想强调：

教育投资的回报率，正在以你想象不到的速度下降。要想获得更多，更高的收益，只能不断加大投入。

时代不同了，大人。

学区房，学位房，越来越像一个圈层游戏。

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