吓尿了！2.9万/㎡买中海誉城的房子，还跟打仗一样！
最近，二娃在黄埔购房群里，总是看到有人说“蓝精灵”这个词。
一脸懵逼的我，头上立马冒出了三个问号：蓝精灵是个什么鬼？谁是蓝精灵？为什么要叫蓝精灵？
因为好奇，所以我特地去询问和搜索了一番，最后，我好像在一位网友的留言里，找到了答案！
原来，蓝精灵是指中海誉城、万科金色梦想、越秀岭南雅筑等楼盘片区，说是因为业主很穷，但过得很快乐，所以被称之为蓝精灵。
当然，也有网友解释说，这里之所以被称之为蓝精灵片区，是因为房价涨不起来，而且位置偏僻，毕竟蓝精灵那首歌就是这么唱的“在那山的那边，海的那边，有一群蓝精灵......”
| 蓝精灵片区楼盘示意图
可以发现，这里的“蓝精灵”其实是有点“贬义”的。可能大家觉得，这个区域相比香雪核心板块和区府板块，位置、配套、学位、交通都更差，买这里的人也都更加刚需，所以，略微有点看不起的意思。
但二娃想说，即使是蓝精灵，它也有变成“阿凡达”的一天，让你们高攀不起！
就拿片区最近二手房的行情来说吧，那叫一个牛呀！
据链家网成交数据显示，2020年4月-6月，“蓝精灵片区”内的万科金色梦想，二手房成交均价基本都在2.7-2.9万/㎡，个别单位有到3万/㎡的。
但7月之后，成交均价基本都在3-3.2万/㎡了，挂牌价也都在3万以上，买家想要用低于3万/㎡的价格买到房子，机会真的越来越少了。
| 万科金色梦想最新挂牌价
而同样在蓝精灵片区的中海誉城，情况也一样。
据链家网成交数据显示，2020年7月之前，中海誉城南苑成交均价多为2.6-2.7万/㎡，但7月之后，基本都涨到了2.7-2.9万/㎡了，目前挂牌价也去到了2.9-3.1万/㎡。
| 中海誉城南苑最新挂牌价
而最让人惊讶的是，中海誉城南苑一套单价2.9万/㎡的房源，竟然能招来众人抢购！
不信，我们来看昨天在购房群里疯传的一个视频！（为了避免上传视频的麻烦，我把它转成了一张gif动图了！）
据群友爆料，这是不同的中介人员，带着客户集中时间去看中海誉城的一套房子。
而从朋友圈的截图可以知道，业主挂出的这套房源是中海誉城南苑95㎡的3房，总价为280万，西南朝向。
| 中介朋友圈截图
可能因为房子比较好，想买的人比较多吧，所以业主要求“秒杀”，需要买家当场下定金才肯卖。
结果，大家都到场了，业主却迟迟不肯出现，据说是要反价到300万！
| 群友聊天截图
不得不感慨一句：最近，蓝精灵区域的确很火，可能很快就能逆袭变身阿凡达了。
不过，在这种情况下，二娃其实并不建议大家花3万/㎡的价格去买中海誉城，或者花3万+的价格去买万科金色梦想。
其实，差不多的价格，我更推荐买绿地杉禾田晶舍，或者越秀岭南雅筑，原因很简单：
其一、绿地杉禾田晶舍是片区的全新盘，其实洋房也就3万多点，价格并没有比二手房贵很多，性价比较高。
其二、同样在蓝精灵片区，其实论交通、配套，大家都是差不多的，只是小区自带的配套多点和少点的问题，即使没有，那也可以到隔壁去蹭配套。但绿地杉禾田晶舍却有着片区其他楼盘都没有的一个东西，那就是好学位！这可不是想蹭就能蹭到的。
目前，绿地杉禾田晶舍已经出资引进了广附，而且还是广大附小+广大附中9年一贯制公立学校。如果不出问题，2021年9月就能开学。所以，在这一点上，这个楼盘有着绝对的优势！多花几千块一平米，买它绝对没毛病。
其三、绿地杉禾田晶舍，与万科金色梦想、中海誉城北苑两个楼盘相比，它距离开源大道更远，相对更安静，而不会那么吵闹。
那么，为什么我会建议买越秀岭南雅筑呢？
其实还是因为学位的问题！据我所知，绿地杉禾田晶舍的广大附中有36个班，广大附小有24个班，公立幼儿园有12个班，而项目洋房+复式+叠墅，总户数也就992户。
| 项目沙盘
因为不是每一户业主的孩子都有适龄儿童入学，而且等到明年交付时，后面卖的房子可能还没收楼。所以，按照目前的学位配比来看，应该会有多余的学位，而多余的学位，旁边的楼盘是有机会就读的，龙湖云峰原著、岭南雅筑距离杉禾田晶舍最近，机会自然相对大一些。
当然，能不能入读还得看运气了，这需要赌一把，但风险需要自己承担。
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