5.2万/㎡成交，一口气涨30万！万科欧泊业主，你要上天吗？
房产君又要瞄准广州的二手房了，这次要说的，不是在黄埔、也不是在天河或南沙，而是在番禺。
因为番禺下半年二手房的活跃，不逊于当红炸子鸡黄埔。
前几天，有粉丝在群里感叹，番禺的万科欧泊，已经涨得不像话了。
还有业主曾在微信群内直言：“能不卖的邻居，就先别卖了，一个星期涨10万”，“按照目前的行情，95平500万真的不过分了”……
95平卖出500万，那也就意味着，这里单价要卖到5万+了。
房产君坐不住了，赶紧上链家查一下，发现不少房源单价已经挂牌5万+，而且，也确实有房源单价5万+成交。
这么”香“的二手房，房产君自然要实地调研一番。
一到小区，房产君就悄咪咪地向带看的中介求证：“听说万科欧泊最近涨得有点夸张，是不是真的？”
|万科欧泊小区门口
带看中介H先生一本正经地说，华南板块的二手房最近都挺火，但都没有万科欧泊涨价那么”疯“。
“很多业主都在挂涨。比如，年初的时候，挂牌价基本在385-410万左右，5月份后开始涨，基本涨价到410-460万，到7、8月左右，挂牌价要涨到470万左右。”中介H先生如此表示。
关于万科欧是否涨价幅度比较大，房产君走访其他中介门店时，也得到同样的答案。
同样的地段，同样的总价，在其他的楼盘可以买到3房，而在万科欧泊，就只能买到2房户型。
从链家数据来看，也可以看到部分房源涨价比较明显。
比如，其中有一套建面约96平3房户型，西南朝向，从7月至今，已经3次涨价，在8月15日一口气涨价30万。
即使涨价这么猛，近一周还是有8次带看，还是挺受关注。
中介H先生也提到，万科欧泊涨价比较明显是在7-8月期间，部分房源到9月份有开始降价，不过金九银十是传统楼市旺季，整体上看可能还会继续涨价。
一波又一波涨价之后，万科欧泊的挂牌价和成交价，均已迈入5万+/平。
从链家数据可以看到，里面已经有不少高层洋房房源已经挂牌单价5万+，复式挂牌单价则去到6万+。
甚至还有一套单位，在9天内就以5.2万/平成交。
房产君也在安居客上找到其他正在挂牌的143平4房户型，这类户型挂牌较少，其中，有一套也同样位于高层，从图片中可以看出，视野无敌，望别墅，户型也比较方正。
|图源：安居客
这样的户型主要位于C区，为高端豪宅，挂牌价较高，一般也要5万+/平。
房产君也发现，挂牌单价5万+的户型中，主要有90多平的3房和70多平的2房。
据中介透露，70多平2房户型，之所以单价挂得比80-90多平的3房户型还要贵，主要是因为该一般是在一楼且带花园，所以挂牌单价会偏贵。
房产君也现场看了一套挂牌单价5万+的单位：建面约75平2房，东南向，朝向还不错。
这套房源为单边位单位，靠近路边，再加上位于一楼，带有约36平的花园，所以价格也相对高些。
房产君在现场看到，由于墙面是重新刷新过，所以看起来相对较新。户型方正，客厅也比较宽敞，甚至还可以改装多出一个小房间。
但由于是位于一楼，所以采光不算特别好，而且对面是篮球场，旁边还有学校，所以相对会有点吵。
这套单位，单价已经挂到57587元/平，也是目前链家上挂牌的洋房中最贵的单位，但业主比较诚意出售，如果买家诚心想买的话，价格也可以谈。
据中介透露，不要看目前很多房源都已经挂到5万+/平，但目前小区实际成交均价为4.5万/平左右。
看到这里，不少网友会有疑惑，万科欧泊附近二手价格主要为2.6-3万/平或者3万+/平，凭什么万科欧泊就卖那么贵呢？
|万科欧泊平面图
房产君也简单总结为以下几点：
其一、地段几乎是躺赢，这可能也是楼盘涨价这么“凶”最大的底气。
相比周边的二手住宅来说，万科欧泊离万博CBD最近，可以坐享万博商圈的红利。
|万科欧泊区域图
周边写字楼环绕，可以拉动这里的买房和租房需求。广晟万博城、粤海天河城、 德舜大厦等地标已经封顶，预计今年投入使用。
万博商务区公共地下空间，内饰阶段已基本完成， 这里将打造成一个集 交通、停车、商业、市政于一体的 “全天候购物公园”，等正式开业之后，万科欧泊的业主生活也会更加便利。
周边更有番禺万达广场、沃尔玛、中华美食城等商业配套。万科欧泊距离番禺万达广场，走路也仅约730米就可到达（百度测距）。
此外，项目周边有两个地铁站，分别为地铁7号线南村万博站和员岗站。距离较近的是南村万博站，距百度测距，步行约900米可到达。
其二、楼龄新。
当年的八大金刚已有一定年纪，比如，周边有14年楼龄的华南新城，均价仅约3万/平左右。相比华南板块其他二手小区，万科欧泊整体面貌较新，是2016年开始收楼。
其三、小区环境不错。
A区和B区之间，有一个大的园林，绿化做得不错。再加上万科物业也做得不错，所以小区的环境看起来也比较整洁。
其四、自身配套相对比较齐全。
B1-4栋的1-3层就是商业街，基本满足业主的日常生活所需。
广州市番禺区红郡小学就在小区内，小孩子上学接送也比较方便。
|广州市番禺区红郡小学
房产君在小区中也看到篮球场和儿童娱乐设施，所以，小区内的娱乐配套还算比较齐全。
但是，万科欧泊也有一些缺点，房产君也需要说一下：
第一、小区的密度比较高。
万科欧泊楼栋非常高，加上容积率偏高，所以整体看起来有点高密度。
层高分别有32层、35层和42层，A区和B区是2梯6户，C区是3梯6户，所以居住密度较大。
若是高峰期就需要等电梯。房产君踩盘时就在A栋等过电梯，当时还不是高峰期，也需要等一段时间。
第二、个别楼栋会有噪音。
北向的B栋4栋楼，靠近兴南大道和在建的南大干线，未来南大干线开通之后，噪音可能会加剧。
|B区北面是在建的南大干线
此外，靠近万科红郡小学的楼栋，也会比较吵。
第三、周边有高压变电站。
高压变电站在万科欧泊和广州雅居乐之间。B5和B6栋以及小区的幼儿园，会比较靠近。
第四、学位比较一般。
对口的小区内广州市番禺区红郡小学，是镇一级公办小学。不过，小区内配套的万科红郡幼儿园，市一级学校。
最后，各位网友对万科欧泊这个盘有什么看法呢？也欢迎留言评论。
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