看你们涨价！9月黄埔成交大跌25%
素材来源：广州中原研究发展部
连涨6个月之后，广州二手房9月成交量开始下探。
据广州中原研究发展部数据显示，2020年9月广州二手成交量环比下降7.6%。
而从各区成交来看，有10个区成交量下滑，下半年以来二手房交投火热的天河、黄埔、番禺等区，9月份成交量下跌明显。尤其是黄埔区，环比下降25.4%，降幅全市最大！
那么，广州9月二手楼市的具体情况如何？一起来看看。
一手分流+盘源客源待补 9月二手成交降7.6%
今年3月之后，随着疫情走弱，今年广州二手楼市也开始活跃起来，成交量逐月走高，并且从5月开始，同比2019年的月成交量均在上涨。
但9月的二手成交量，环比开始出现下跌。
据广州中原研究发展部统计，2020年9月广州市二手住宅成交量（自助网签+中介网签）为14100宗，环比8月15272宗的成交量下降7.6%，但同比大涨52.3%，仍处近两年来相对高位水平。
而成交价格方面，由于本月二手住宅网签均价网站显示异常，所以无法作参考作用。
那么，9月二手市场成交量为什么会略有下滑呢？
其一、成交周期缩短，客源、盘源去化快未能及时补充。
下半年以来，因疫情积压的购房需求加速释放，客户入市热情偏高，尤其是在7、8月，广州二手市场相对活跃，成交周期缩短，到9月时，之前的蓄客量已减少大部分，而新的优质客源、盘源未能及时补充。
另外，据广州中原研究发展监测显示，本月录得的新增盘源数量环比上月下降10.7%，使得市面上优质盘源稀缺，成交略有受阻。
其二、业主报价明显上调，买家接受意愿低。
看到二手楼市向好，业主报价信心也明显增强，不少房源报价上涨比较明显，一些活跃板块甚至出现反价现象，导致客户接受意愿偏低。
比如，黄埔科学城曾有二手5天涨价20万，也有业主反价30万；天河二手反价幅度更明显，中海花城湾曾有业主反价100多万。
不少买家被二手的涨势吓到，会推迟或者购买二手的计划。
因此，高价盘源持续僵持，笋盘比较紧缺，从而导致整体市场成交下滑。
其三、9月一手供应量大，分流现象明显。
为迎合市场需求，抢收金九银十，开发商的推货力度爆发，9月的供应量，刷新近5年新高，也达到了近年难得一见的高位。
富力南驰•富颐华庭、保利珑玥公馆等多个全新盘涌入市场，导致不少二手客户转移至一手市场。
黄埔成交下跌全市最严重 越秀唯一上涨0.4%
那么，各区的二手9月的成交表现又是如何呢？
从广州中原研究发展部统计数据来看，除了越秀区，广州其余10个区9月成交量环比均下跌。
其中，之前二手比较火的黄埔区，成交量仅206套，环比下降25.4%，下降幅度全市最大。
除了黄埔，二手交投比较活跃的天河和番禺，成交量也同样下滑明显。
这两个区分别成交（不含自助网签）506宗、417宗，环比分别下降7.6%、18.2%。
尽管天河的成交量有所下降，但仍占全市成交量榜首。
细化到各区热门板块来看，有不少板块表现比较活跃，但也有板块整体成交不如7、8月份。
据广州中原研究发展部监测发现，本月天河区天河北板块成交尚可。
其中以嘉尚国际公寓、侨林苑两盘表现相对活跃，9月成交均价分别为90020元/平、81463元/平。
此外，东圃板块目前盘源稀缺，业主报价也比较高。
|东圃二手盘
比如，中海康城一南向110平的房源，3月份成交总价仅在490万元左右，而本月成交总价上调至560万元，涨幅达15%左右；
不少购房客户接受意愿较低，导致本月东圃板块整体成交不如7、8月活跃。
再看看番禺热门板块情况。其钟村板块凭借“刚需+社区”的招牌，整体成交量基本稳定，依然与市桥板块支撑着番禺整体成交量。
|番禺二手盘
9月，钟村板块成交均价在25524元/平，其主力贡献楼盘以祈福新村为主，本月成交均价为25641元/平，属于刚需购房客的优质选择项目。
另外，洛溪板块成交活跃度继续保持高度活跃，9月新增客户数量同比去年增加3成左右。不少高价改善盘如——珊瑚天峰、时代外滩等本月成交表现尤其亮眼。
唯一一个成交量上涨的越秀区，也有板块业主上调报价和未能及时补充优质盘源客源，出现需求结构性下滑。
|越秀二手盘
比如，东风东板块不少楼盘业主上调报价，总价较疫情期间回升5%以上。此外，不少有购入学位房意愿客户已在疫情期间低价入手，促使近期该板块市面上的客源、盘源略显稀缺，需求不及7、8月份，成交结构性回落。
此外，热门的北京路板块成交表现活跃，市场需求旺。其中，东湖新村为板块主力贡献盘源，其成交均价为45598元/㎡。
从整体来看，广州9月二手住宅市场活跃度虽有所回落，但成交依然保持在周度1000宗的正常水平，表现仍相对活跃。
那么，各位网友，你们对广州9月二手楼市的表现又有什么看法呢？欢迎留言评论。
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