传广州炒房第一人爆仓？这种高杠杆买房，千万别学！
给我一个杠杆，我就能翘起整个地球——阿基米德
近日，有自媒体爆料“广州炒房第一人爆仓了”，而爆仓的原因竟是因为广州房价一直没涨，杠杆玩得太大！
杠杆炒房的事一直屡见不鲜，那么，什么是杠杆呢？
举个例子：假如你手中有30万的现金，通过它向银行贷款买了100万的房子，这就是杠杆。
而杠杆炒房者于此道更为精通：卖掉这个100万的房子，获得一百万以上的资产，然后购买下一套数百万元的房产，出售获得更高利润，自身的资产也像滚雪球一样越滚越多。
如果你还是听不懂，那也没关系，我们听完下面这位网友@涛哥的杠杆买房故事，你就明白了。
买房，拼的就是勇气！
2019年7月，涛哥顺利从学校毕业，并来到了东莞市就业，一心想着挣大钱，赚取人生的第一桶金。他认为“打工赚钱的速度太慢了，得找个什么快速通道走捷径”。于是，涛哥迅速盯上了东莞的房地产行业。
不知道是命中注定他该发财还是怎么滴，今年2月份，疫情忽然爆发了。
疫情带来的影响可不仅仅是关在家里不能出门，疫情期间国内经济迅速下滑，许多股票开始暴跌。
在家玩手机的涛哥忽然看到一条房屋出售消息：东莞市某市中心房产，总价200万出售。
由于涛哥对东莞非常熟，所以，当他看到这套房子的售卖信息时，一眼就认定这是一套笋盘。
“这个地块是非常好的地块，位处东莞市中心最繁华的地段，周边就是东莞市唯一的一条地铁线，交通非常方便，周边的商业配套也做得非常好。”涛哥自信地说道。
涛哥认为，疫情终究会被控制住，房价也一定会反弹，买了迟早会赚。
他也打探清楚了这套房子的信息：“这套房子的原主人是深圳的，他担心疫情万一会持续很久就会出不了手，所以他抛售了。
人生哪有那么多的万一，该果断出手的时候就是要果断出手。就这样，涛哥买下了这套房子！
以贷养贷的赌徒手法
那么，对于涛哥而言，一个刚毕业不久的大学生，钱从哪里来？
涛哥告诉我：读书的时候其实就有存一点钱，加上毕业后我也一直有理财，再加上爸妈给的一点，加起来差不多30万吧。
不过，按200万的总价来算，首付至少也要去到60万，再加上是二手房，有一些税费，所以没有65万基本是搞不定的。
涛哥最后是怎么拿下房子的呢？
没错，他去做了GPGD。
什么是GPGD呢？就是提交给银行的房屋评估价格比实际交易的价格要高，一旦通过，银行发放的贷款也就更高。如此一来，变相地减少了需要自行支付的首付。
打个比方，实际成交200万的房子，评估价做到了250万。那么你从银行的贷款金额便是175万，但你实际成交的金额只有200万，相当于你只需要给25万的首付款了。
那么，这里又有一个问题了：一个刚毕业的孩子，涛哥月收入仅有5000左右，每个月需要还贷1万多，这个钱怎么还呢？
涛哥嘿嘿一笑：“装修贷啊！”
没错，他又去贷款了一笔装修贷，用装修贷的钱来还房贷，这也是炒房者常用的“以贷养贷”手法。
有多大诱惑，就有多大危险
好一出杠杆买房！但是，这样子炒房真的能稳赚不赔吗？
据涛哥透露，装修贷最高可以做到首付的一半，用装修贷还房贷的款，打的就是在装修贷款用完前将房子出手的主意。
但这里得有个前提，那就是房价必须要涨，如果不涨，这个游戏就玩不动。
丨图片来源 吉屋网
涛哥说，装修贷要在供楼三个月后才可以贷，前期给了我巨大的经济压力，但好在南城区的房价不负众望，在疫情缓和之后迅速上涨。
今年10月南城区的交易房价已经上涨了38%，更有继续上涨的势头。
而我买的这套房子，均价也从1.9万/㎡，涨到了2.8万/㎡。
然而，涛哥很快就发现，东莞的房价是涨起来了，可是房子挂牌之后却并没有那么容易卖出去，贷款在一次次地交，可是这个房子却始终有价无市，房子出手的压力逐渐袭来。
很显然，用如此大的杠杆去买房，这种方式并不可取，风险也极大。不管是房价不涨、下跌、还是房子卖不出去，他最后都会面临暴雷的风险。因此，涛哥也算是一个反面案例。
GPGD别轻易用，坚持房住不炒！
最后，我们回归到正题上，不管是工作还是买房，房产君都劝大家脚踏实地，别整天幻想着靠炒房大富大贵，采用非法方式快速获取到的财富，可能消失得也快。
另外，我们应该坚持“房住不炒”的方针，不轻易用GPGD。更别学涛哥这种不务实的高杠杆买房，因为雷埋太多，可能一不小心就爆炸了，到时候尸骨全无。
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