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约15万/㎡!中海花城湾二手房的天花板又捅破了!

小卡小布 广州房产 2023-02-24


9万/㎡→10万/㎡→13万/㎡→15万/㎡,你们觉得,实现这个房价跳跃需要多久?


3年?5年?10年?


NO,全都不是,答案是:只需要半年时间!


它不是在北京,更不是在深圳,而是在广州的珠江新城。


没错,这个楼盘就是中海花城湾。



房产君昨晚收到中海花城湾成交冲15万/㎡的消息后,险些失眠。像我等打工人的工资涨幅,完全是被这楼盘上涨的房价摁在地上摩擦。


准备持币进场的买家知道了,可能也要失眠了,赶紧多凑几个“金币”再战吧。


01

摸高15万/㎡  中海花城湾小户型走俏


据了解,中海花城湾这套成交近15万/㎡的房源,是建面约93㎡小3房,东南朝向,可望小区花园。



据中介透露,这套单位本周才成交,满五唯一,实际成交总价约1430万,带50万车位,那么,剔除车位的话,成交单价大概为14.84万/㎡。


涨到这个价格,其实也是意料之中的。


长期关注这个楼盘的买家,就会知道这样的户型有多抢手。因为,中海花城湾放卖的小户型不多,南向的小户型更是屈指可数,几乎一卖就是高价。


房产君之前踩盘时就了解到,今年6月左右,有一套南向小三房已卖出11万/㎡高价,到了10月左右,一套98㎡北向小三房,成交单价已经去到13万/㎡左右,短短4个月的时间,已经涨了2万/㎡。



如今,中海花城湾二手成交即将迈入15万/㎡大关,可以看出,这个楼盘的升值潜力是有多么强大。


要知道,2006年6月开盘时,中海花城湾均价才只是1.2万/㎡(搜狐数据),而现在,二手挂牌均价已涨至129709元/㎡(链家数据)14年期间,大涨983%,简直是大写的惊讶!



虽然价格已经飙到这么高,但一点也不影响它的受欢迎程度。


在珠江新城的人气小区排行榜中,中海花城湾排名第二,仅次于保利心语。


本周,中海花城湾的房客比(是指近30天新增带看人数/新增房源数量,数值越大房源越紧俏)环比上周大涨186%,在珠江新城中排名第一,这说明,房源非常紧俏,想买,也不一定能买到。



02

中海花城湾疯狂涨价的底气是什么?


在广州7434.4平方公里的版图上,中海花城湾只不过是一个普通的二手盘,那么,是什么原因,能让它卖这么贵,还这么受欢迎呢?


房产君简单地总结为三方面的原因:


第一、地段躺赢。位于寸土寸金的珠江新城中区,天河的优质资源都汇聚在此。交通、商业、教育、医疗等配套都可以说是优+。



比如,地铁5号线猎德站上盖;楼下就是优托邦商业综合体,周边更是有天汇广场igc、花城汇、高德置地广场、广州K11购物艺术中心等大型商业中心;对口省一级体育东路小学……这些配套,随便拎出来一个,都是加分项。


第二、自身的条件也不差。


在寸土寸金的珠江新城,能带园林,可谓稀缺。中海花城湾便是珠江新城少有的带园林小区,绿化做得不错;



小区于2005年-2015年期间先后交楼,楼龄比较新,户型设计也相对合理。房产君之前踩盘时,看的几套房源户型都是比较方正;


住在这里的人,非富即贵,所以,这里相当于一个高端圈层,业主素质普遍较高,这也是很多买家会看重的一个因素;


还有一个楼盘卖点值得提一下,那就是物业,中海物业在业内的口碑还是不错的。


第三、珠江新城二手房整体形势向好。疫情后购房需求逐渐释放,业主惜售,好的房源也是买少见少。



因此,供需不平衡,整体房价便抬升,尤其像中海花城湾这样的刚需改善型楼盘,关注度自然也会比较高。


值得一提的是,中海花城湾冲15万/㎡的这套房源,其实是被同小区的其他业主买走,可以看出,业主同样非常看好珠江新城二手。


说了这么多优点,难道中海花城湾就像金城武的脸一样,找不到瑕疵吗?


当然不是。比如,项目位于花城大道和猎德大道的交汇处,靠近路边的单位,会有一定的噪音影响。此外,小区的容积率为7,明显偏高。



但这些缺点,在珠江新城的二手房中也比较常见,影响并不大。


03

多盘涨幅超10% 珠江新城二手库存告急


再摊开整个珠江新城二手市场来看,激情满满的,其实不只是中海花城湾。


据中原研究发展部数据显示,今年下半年,珠江新城板块的价格就明显上扬,涨幅也高于滨江东和琶洲等其他高端板块。



除了中海花城湾,珠江新城的保利心语花园、嘉裕公馆、中海璟晖华庭等热门楼盘,今年以来的报价,均出现10%以上的涨幅。



其中,中海花城湾以15.7%的涨幅领涨,可以说,中海花城湾用其上扬的涨价曲线,极具代表性地画出了珠江新城二手房价的天际线。


那么,其房价的天花板在哪?还不知道,从现在的涨势来看,破15万/㎡应该是不远了。


此外,在众多二手涨价,买家涌入,业主惜售的背景之下,目前珠江新城二手库存已是告急。


据广州中原研究发展部数据显示,珠江新城新增盘源在环比减少。从8月大减3成之后,到10、11月基本是持续减少,所以,这里的二手即使贵,也快没有房子可以卖了。


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