珠江新城西区，肾亏了？
不过，我怎么也没想到，对方竟然就是珠江新城的业主！
那么，出于礼貌，我肯定得跟人家说一句恭喜吧！毕竟，下半年以来，珠江新城房价涨势喜人，一套100㎡的户型，总价涨个200-300万完全不是问题。
可谁知道，我话刚说出去，他就生气了：“恭喜个毛啊，我家房子，一分钱没涨！快乐都踏马中区和东区的，西区业主只有寂寞。”
当时，现场气氛那个尴尬呀，感觉一只乌鸦从桌上飞了过去......
那么，到底是啥情况呢？珠江新城西区的房价，真的和中区、东区有这么大的差别吗？
在聊这个问题之前，我们不妨先来了解下珠江新城东区、中区、西区位置的划分。
说得简单点，珠江新城西区是指花城广场（APM线）以西到广州大道的地方。东区就是猎德大道以东的地方，而中间剩下的部分，自然就是中区了。
在地图上，我们可以发现，东区是典型的广州顶豪聚集区，价格最贵，名气最响的楼盘都在这里。比如侨鑫汇悦台、凯旋新世界、颐德公馆、尚东柏悦府等。
而中区呢，楼盘多为改善型住宅，面积大、楼龄不算很旧，胜在位置好。所以，今年下半年价格涨得尤其凶猛。代表性楼盘包括：中海花城湾、嘉裕公馆、保利心语、利雅湾。
当然，最冷门，最差的自然就是西区了。你们完全可以把它理解为珠江新城里面的刚需区域，这里的房子不仅楼龄长，居住环境也很差。比如，丽晶华庭、南天广场，而楼龄新点的楼盘也就保利香槟花园、星汇云锦了。
按照豪宅档次等级来排序的话，那应该是：西区（刚需）＜中区（改善）＜东区（豪宅）。
那么，在房价水平和房价涨幅上，西区是不是也最弱呢？
我很坚定的告诉你：是！
| 统计时间2020年12月14日
从上图可以发现，西区的楼盘价格多在5-6万/㎡，部分房源甚至有3-4万/㎡的成交记录。当然，西区也不是一个贵的楼盘都没有，比如楼龄较新的星汇云锦，保利香槟花园，单价还是可以去到8-9万/㎡。
而中区的价格呢，基本都维持在10-12万/㎡，个别冷门的小区可能会有8-9万/㎡的房源。
至于东区，自然是最贵的啦！均价基本可以去到12万以上，汇悦台、珠江别墅更是冲破20万/㎡大关，非一般人能够触及。
下面，再来看看中区和西区的房价涨幅情况。
| 统计时间2020年12月14日
据二娃不完全统计，珠江新城中区的标杆楼盘，2020年下半年涨幅惊人，单价基本都涨了2-3万/㎡，以一套100㎡的户型为例，总价轻松增值200-300万。
而珠江新城西区的代表楼盘，今年下半年，涨幅基本在3000-5000元/㎡，你要说差嘛，也不算特别差，至少人家涨了嘛。
但你要说好嘛，那肯定也谈不上，毕竟比起中区的房价涨幅，那简直是被人摁在地上摩擦。
此外，珠江新城西区的房价，甚至已经被华景新城、汇景新城赶超，很多新贵一族都不愿意买西区的房子，而往天河公园方向跑。
看到这里，你是不是也想问：为什么珠江新城西区的房价这么弱，感觉有点衰败的味道？
下面，是二娃分析的几个原因供大家参考：
其一、西区是珠江新城最早开发的片区，建成年代久，比如名门大厦、南天广场、丽晶华庭都是90年代的，商住混合、又住人，又有人办公，住户人员混杂。
其二、西区的楼盘，体量都很小，基本都是单体楼，没有园林，居住环境较差，户型设计也比较烂，采光和通风都不太行，跟不上时代的需求。
其三、西区没有核心的配套，尤其缺乏天河公园、珠江公园、igc这样的配套。虽然说小学为天河一小（先烈东），但这个在天河已经不再是优势了。
其四、西区靠近越秀老城区，城市界面不如中区和东区，尤其是随着广州东进战略的发展，整个城市向东移动已是大势所趋。所以，大型基建和配套，也都会向东倾斜，西边的价值，自然越来越小。
因此，我们可以得出一个结论：如果是想置换买房到珠江新城，亦或是投资考虑，尽可能不买西区的房子。如果预算够，可以尽可能往东走，包括琶洲及金融城新出来的豪宅项目。
记住一句话：跟着城市发展脉络走，永远不会错！
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