好焦虑！年底了，单身的我，该买房么？
年底了，到底要不要买房啊？
最近，我司的百万美编，又开始焦虑了。
焦虑啥？赶紧买房啊
潮汕刘德华：“君君啊，我太难了，你看年底了，年初买房和找个女朋友的梦想，一个都没实现。”
房产君：“还有半个月时间，找个女朋友估计悬，买房还是可以的，毕竟，80万的首付，广州的房子还是能选选的。”
| 年底买不买房，好纠结
潮汕刘德华：“我最近也在纠结年底要不要买房，买吧，现在的房价有点高，手中的钱也不太够，买不到心仪的房子，不买吧，又怕现在看不上的房子都买不起。”
房产君：“这有什么好犹豫的，买就对了。”
潮汕刘德华：“为什么？”
房产君：“一年到头，要女朋友没女朋友，要房没房的，想上天呢，还问为什么，赶紧买房呀，到时候房有了，女朋友还远么？”
以上是和百万美编的玩笑话，但关于老生常谈的，年底要不要买房这个事情，房产君一向都是持肯定意见的。
大家都抢完了，你还在纠结买不买
没办法，最近，一堆朋友跑过来问我，这时候适不适合买房，潮汕刘德华不是第一个，也不是最后一个。
遇到这样的朋友，房产君都会坚定的告诉他们，买就对了。
被人问的多了，房产君都有心得了，现在的广州买房群体大致分为以下5类：
1、纯小白：一边焦虑边看房，但是一问钱、名额准备好了么？基本都是回答说，在准备或者还没有想那么多。（建议搞好了，想清楚再看房，不然都是浪费时间）
2、普通小白：心有余钱不足，名额有了，但钱不到位，谈起房子头头是道，买房的话，还差点意思。
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3、中级选手：买房流程很清楚，属于手里有一套，但买房必须置换的群体，卖便宜不甘心，想卖贵又担心换房周期长，赶不上看中房子首付，容易在纠结中错过机会。
4、高级选手：国庆前就搞定了一系列换房买房流程，现在给完首付，优先的躺在家里喝咖啡。
5、终极选手：看中就买，目标是买遍广州11区，没事撸撸猫，操心下员工的买房事情，云淡风轻，不以物喜不以己悲。
广州楼市，真的爆了
为什么房产君会建议大家年底买房呢？
因为，我的朋友大多是刚需，买房都是自住的，而对于刚需来说，任何时间都是买房好时间。
所以，一般朋友有想买房的念头的话，我都会对他们说，别犹豫，买它。
要知道，今年的广州楼市，是肉眼可见的火爆。
中指院数据显示，今年以来，广州新房网签量（含住宅、别墅、公寓）达到111934套，已超过前两年全年的成交量。
| 数据来源：网易房产数据中心
特别是年底这一波，那叫一个热，已经连续四周，新房网签突破3000套。
尤其上11月中下旬，单周成交量直接刺破5000套，要知道，这样的成交，战线拉长到近几年，都是很少见的。
买房，真的要听老婆的
热度上去了，价格自然水涨船高。
房产君的一个朋友，到现在提起万科城市之光，都想哭。
长期居住在黄埔的她，从年中就开始各种调研，分析，计划换房，好不容易等到了预算合适，产品喜欢的万科城市之光，后面因为老公不喜欢，就没下手。
| 没买到房，好后悔
结果现在看着万科从一期不过4.5万/平均价，到现在二期，吹风价超5.5万/平。
“当初能买117平4房的预算，现在二期只能考虑小三房，唉，要是不听老公的意见，早下手了也不至于难受成这样。”
买房，要听老婆的，真的是至理名言啊。
之前爱理不理，现在高攀不起
还有我司的潮汕刘德华，之前星汇城开盘前，老板不知道劝了他多少回，“考虑下星汇城，这个盘还是可以的。”
结果，潮汕刘德华因为不喜欢那个区位（黄埔增城的交界），加上觉得通勤太远，好说歹说都没考虑。
结果，现在的星汇城他已经高攀不起了，短短的一个多月，直接从开盘2.4万/平的均价，涨到了2.6万/平。
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说真的，最近东部的几个热盘，涨的不是一般凶猛，老黄埔基本5字头，科学城普遍4万+，连遥远的知识城，都卖到了3万+。
别说拿80万首付的潮汕刘德华很难选房，就连拿着100万首付的广州土豪姐，在周末逛了一圈黄埔盘后，都感叹，没得选了。
“本来以为100万的首付在广州还是能看的，看了一圈房，才发现，300多万总价的新房，刨掉增城、南沙的话，根本没什么选，在黄埔只能勉强买些小户型的北向单位，真心有些心酸。”
瞧瞧，这么多数据和案例，都在对你说，赶紧买房啊，朋友。
闭眼买？NO!NO!NO!
当然，买房也不能闭眼买，选对区域很重要。
像是房产君的一个网友，几年前在增城永和买了两套住宅外加一套公寓，现在房价没涨反降，都快哭瞎了。
这是一个闻者伤心，见者落泪的故事。
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这位粉丝，是广州户口，婚前在增城买了一套四房，婚后用老公的名字在同个楼盘买了一套两房，接着又全款在该楼盘改了一套公寓小户型。
她差不多在房价的高点，在同一个楼盘买了三套房，结果她朋友在其他地方买的房子价格蹭蹭涨，自家三套房不涨反降，钱还全部被套牢，大写的惨啊。
最难的是，现在增城的二手还不好卖，短期内想换房，不割点肉根本卖不出去。
增江的水，都是投资客的泪
别说二手了，增城的一手都很难。
看看增城某代表盘，在疫情期间打出了“1字头”的广告，后来价格虽有回升，但是对比3字头的开盘价，仍跌了6000-8000元/平。
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所以说，全靠配套和产业支撑的远郊盘，货量还特别多的那种，刚需真的要谨慎购买。
真的不抗跌，一有个风吹草动，就容易扛不住，虽说是自住，但也要考虑换房需求。
别的不说，就算短期不换房，看着其他区的房子在涨，自家的却在跌，心里怎么的都不会开心吧。
2万+的新塘，还是可以捡漏的
当然，也不是说增城不能买，在预算有限的情况下，现在2字头的新塘，还是蛮香的，毕竟地铁开通了，周边配套也还行，蛮宜居的。
在价格合适的情况下，悄咪咪的捡漏也不错。
就像我认识的一个土豪，在那个增城代表盘2万出头的时候，就买了一套，按现在的房价看，已经小赚了几十万。
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所以说，买房，就是要快准狠，别拖，拖着拖着，就真的买不起了。
朋友们，真的要珍惜年底的开发商冲刺月，瞅准目标，对准新盘，买就得了，毕竟，新盘开盘的第一波优惠，都是真金白银，错过就真的没了。