广州7区，大专可落户！哪些区域房价影响大？
一石激起千层浪！
刚刚，一份新鲜出炉的《广州市差别化市外迁入管理办法》的意见通告炸翻了整个广州楼市圈。
因为，广州试探性的提出了“差别化入户政策”。
什么意思呢？
就是白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个行政区，只要在当地缴满12个月连续社保，年龄在28周岁及以下，有大专学历，或全日制技师学院预备技师班、高级工班毕业人员，就能落户。
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而落户的放松，最直接的影响就是楼市。
这意味，一大波此前被5年社保限制住购买名额的刚需，可以通过落户，获取广州房票。
也就是说，这将直接利好这些区域的楼市，特别是南沙、番禺、花都、黄埔、白云这些库存较多的板块，或将直接带动板块的去化。
房地产评论家邓浩志认为，对楼市的影响肯定是利好，因为，这个政策能够吸引更多符合条件的人落户这7个区，人口增加，购房需求自然也增多。
但这个政策对7个区的影响不同，对增城、从化基本无影响，因为这两个区本身不限购；对南沙、花都影响不大，这两个区之前对落户限制也已有所放松。
“受影响比较大的是白云、黄埔、番禺，因为，白云之前没有很明显的落户政策松动，黄埔的落户政策也是由本科放宽到大专，要排序的话，利好程度应该是白云、番禺＞黄埔。”邓浩志总结道。
华南城市研究会副会长孙不熟分析：“广州实施差别化入户政策，其实是好几年前就在呼吁了，而且放眼全国，广州不是独一个，比如，上海、天津等城市也是实施这样的政策。”
“此外，广州7个区放宽到大专就能落户，这个门槛其实也不算低，而且有年龄限制。”
对了，文件第二十条显示，通过本办法将户籍迁入本市差别化入户实施范围的7个行政区的人员，其户籍市内迁移及相关户籍待遇由市公安机关制定的《广州市差别化入户市内迁移管理办法》及相关部门制定的文件另行明确。
按申办市内迁移政策显示，在白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7区内缴纳社会保险累计未满3年的，可在7个行政区内迁移。在7个行政区内缴纳社会保险累计满3年的，可在全市行政区域内迁移。
按这个说明，想通过入户这7区，去天河、越秀、海珠买房的话，社保要满3年，没满3年的，可在7区内自由迁移。
也就是说，在增城从化落户了的，可以通过迁移，去其它同样是差别化入户政策区买房，像是黄埔、番禺、南沙等。
但是，广州迎来一个爆发的2021年是大概率事件。
就如孙不熟所言：“对楼市肯定是利好，但影响有限，不会起到标杆见影的促进作用。”
“7个区都放宽人才落户限制，这就使得楼市无法聚焦，对房价也不会马上起到刺激作用，但相对来说，对番禺楼市的利好会多一些。
广州克而瑞首席分析师肖文晓也表示了赞同。
“这个政策主要是为了鼓励和吸引更多的年轻人来广州落户和工作，在人口老龄化的社会背景下，年轻人可以代表一个城市发展的未来和活力。”
“对楼市的影响肯定是利好，因为吸引更多的年轻人过来，意味着买房或者租房需求也增加。”
"这个政策对这7个区起到的效果也不一样。因为每个区的产业基础不一样，比如黄埔的产业是最好的，从化的产业可能是最弱的，那么，对年轻人的吸引力肯定也是不一样的。"
“但是，也不要过大地夸大对楼市的影响，因为28岁以下的年轻人，很多不一定能买得起房。”
正是这个28岁的年龄限制，在征求稿发出后，引出了诸多网友的议论。
@老王：我们中年人招谁惹谁了？从“华为清退部分35岁以上员工”开始，中年互联网人就开始看不到未来，年纪大了就活该被时代抛弃？现在广州入个户，都把年纪卡的这么死，怎么，超过28岁，就配不上你大广州了？
@Mr.：28岁会不会卡得太紧了？没必要啊，等政策施行都要超了。
@帝：我92年的一脸懵？为啥又是我。
@文洁：这个28岁真的是太难了。
@林：有能力买房且需要因为孩子上学入户的，大都是28周岁以上了吧
@穗：还有15天就过了28岁了。
@下雨了：只想要年轻人，文化程度高的，简称掐尖。不过还是比北上好太多了。
@潮神：卡28岁很合理啊，现在是抢人才时代，抢年轻人，抢未来，再不抢，落后的。