珠江新城的二手业主，也开始挑客了！
这也许是年度最悲伤的故事了。
一个网友，拿着1500万的预算，想买珠江新城的三房，却被中介告知：“没啥好盘，缺货！”
中介老郑表示：“之前拿着1500万选珠江新城的房子，基本都可以买到超豪宅，很好的房子，但现在不行。”
现如今，珠江新城单价10万/平的二手都很少见了。
这还真不是在开玩笑，不信的话，可以试试以下三部曲：打开链家—选定珠江新城—选定0-1500万总价三房区间。
然后，你会惊讶的发现，符合条件的房子只有77套。
再看看接近1500总价，好一点的房源，也就尚东美御、保利心语花园、尚东君御雅苑、利雅湾、珠江太阳城广场、珠江太阳城广场、尚东宏御、南国花园几个。
不是我说，放年初，但凡有1000万的预算，这些盘压根就不带考虑的，现在，有1500万预算，却只能在这些不太看的盘选。
要知道，这些小区，在珠江新城，地段、品质、档次都排不到第一梯队，只能说是普普通通的珠江新城改善上车盘。
你是不是很奇怪，为什么这些盘，明明这么普通，价格却那么贵，拿着1500万的预算都选不到什么房。
因为，今年，特别是下半年，这些盘涨得尤其凶猛，年初1500万，选择性不要太多。
在6月份，中海花湾城的131平大三房只要1280万；保利心语花园115平的三房，1000万出头就能拿下；嘉裕公馆123平的三房，也就1290万。
到了年底，这些盘目前在卖的三房产品，基本没没有没个2000万左右的预算，根本谈不下来。
目前，想入手珠江新城中区的三房，没准备个1700-2000万左右的预算，基本就很难买到好房源。
“上周我们成交了嘉裕公馆的一套23楼的，119方，成交总价1720万。”中介老郑介绍。
而3月份，一套嘉裕公馆120平米的北向3房，成交价不过1150万，算下来，涨幅约50%。
据不完全统计，在今年，以改善为主的珠江新城中区的标杆楼盘，在2020年下半年，单价基本都涨了2-3万/㎡，一套100㎡的户型，总价轻松增值200-300万。
老郑补充：“今年珠江新城房子的涨幅都去到50%，现在业主不反价算是很不错了，不超豪宅的3房都没有在售，上周中海花城湾刚成交一套6楼的，望花城大道，1628万成交的。"
这也提振了业主的信心，频频涨价也就算了，总价涨个100万什么的，不要太常见，更有甚者，甚至开始挑客。
老郑表示：“现在很难谈的，别说价格了，付款方式不合适，业主说不卖就不卖的，我一客户，想买中海花城湾的一套147的三房，接近2000万的总价，都接受了，结果业主不想卖了，就因为我那台客户是做组合贷款的，业主觉得周期太长，所以就谈崩了。”
广州中原研究发展部分析：“在目前盘少的情况下，业主叫价相对强硬，议价空间较窄，珠江新城等活跃板块甚至出现反价现象。”
“在11月，天河珠江新城板块需求激增，新增购房客数量环比增加2-3成左右，加上板块具备较强的保值、升值能力，在目前经济环境下，不少购房客户选择将资金投资至珠江新城板块的房地产市场。”
其实，房产君认为，珠江新城房二手房价一直居高不下也不意外。
毕竟，这一带，天时地利人和一样都不缺。
第一，广州作为一线城市，房价本身就很稳定，珠江新城的地段价值在这，抗跌着呢。
第二，买的起珠江新城的，基本都是不差钱的土豪，在没有其他情况下，大幅降价买基本不可能，就算楼市不景气，大环境都在跌，不差钱的业主空在那边放着，都不太会考虑跳水甩卖，房价自然坚挺。
第三：加上买家的“买涨不买跌”心理作祟，有地段+产品利好的珠江新城，简直就是不少买家的梦中女神，而且担心明年价格涨更多，就算涨再多，也会权衡后，选择咬牙提前上车。
最后，大家对广州这一波珠江新城涨价潮有什么看法，欢迎留言评论告诉房产君。
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