琶洲高新区获批后，中介拉着我聊了3个小时
最近，琶洲又火了。
一个广州琶洲高新区名号，在广州楼市掀起了一大片水花。
“琶洲现在能不能买”、“高新区落地了房价会不会有波动”、“现在买琶洲二手会不会高位站岗？”网友们的留言，都快把房产君淹没了。
为了解决大家的疑问，房产君特地去了趟琶洲，为大家实地了解琶洲楼市的现状。
从琶洲地铁站A口出来，房产君的第一感觉就是琶洲速度，非同凡响。
还记得几年前去琶洲踩盘的时候，电商总部还是一片黄土地，现如今，5年过去了，琶洲互联网创新集聚区早已从一片荒芜，发展成为现在的高楼林立。
先来欣赏一组琶洲电商总部5年变化的动图，看看什么是琶洲速度，什么是琶洲高新区！
其实也正常，虽然广州琶洲高新区是近日才正式获广东省政府发文批准，但其实自2015年6月开始，琶洲就朝着高新技术产业开发区进军。
截止目前，琶洲高新区已汇聚超过189家高新技术企业。其中包括，阿里巴巴、腾讯、唯品会、复星、小米、科大讯飞、树根互联等25个总部企业。
目前，唯品会公司总部大厦已投入使用，阿里巴巴、鼎尚、复星、环球市场等4个主体已竣工或部分竣工，新增建筑面积超过50万平方米。
国美、小米、TCL、华邦控股、科大讯飞等14个项目已封顶，2020年新增引进三七互娱全国总部、海大集团国际总部、丸美股份全国总部等3个项目。
一个居住在琶洲新村的阿姨表示：“2014年回迁我搬过来，现在6年过去了，小区周边高楼多了很多，之前路都没怎么搞好，下雨天那叫一个泥泞，现在大路也建好了，商场也进来了，生活方便了多。”
和琶洲共同发展的，还有区域的楼市。
作为一个会展经济和互联网创新集聚区为主导的区域，整个琶洲，已经多年没有一手住宅推出，二手也是少之又少，在链家上，整个广州琶洲高新区内，仅有64套二手住宅放出。
目前，在广州琶洲高新区里，最差的楼梯楼单价也要4万+，最贵的高端豪宅，挂牌价已超15万/平。
拿着500万的预算，想在琶洲买一套小两房都很难。
房产君大致的看了一下，万胜围附近的二手盘，差一点的也要550-560万，好一点的全部过600万；琶洲地铁口只有2个楼盘，小区年限比较久（楼龄约17年），一个南园居，单价5万/平，一个珠江大家庭花园，单价4.6万/平。
琶洲电商总部对面的世港花园，小面积复式住宅总价要350-420万，畔江花园，80-90平户型，550-560万。
| 楼盘 | 均价 | 最低入手总价 |
| 雅郡花园 | 60563元/平 | 550万 |
| 会展新世界水蓝郡 | 74639元/平 | 870万 |
| 江山国际 | 77740元/平 | 2200万 |
| 保利天悦 | 113439元/平 | 2500万 |
| 南园居 | 46154元/平 | 318万 |
| 珠江大家庭花园 | 39806元/平 | 173万 |
| 畔江花园 | 54369元/平 | 550万 |
| 世港花园 | 62003元/平 | 350万 |
数据来源：链家
中介老孙介绍，“雅郡花园77平南向2房，望花园，一期80-90平的，600万以上，上个月成交了一套630万的单位，二期有些90多方的单位，单价相对便宜些，总价也要550-560万。”
“保利天悦就更别提了，都是大户型，最小面积是140平，现在业主挂出来卖的，基本都超过11万/平，没个2000万预算就不用考虑了。”
“磨碟沙板块的世港花园复式小户型，在2020年年初的时候，320-360万都有成交过，现在基本要360万-400万之间了，看朝向和楼层，其中350-360万的基本都是一次性，之前买家用公司名义买的，各付各税，正常的一般要380-420万之间。”
中介老孙介绍：“整个琶洲的房源都不多，物以稀为贵，所以二手房源都很很抢手，想买的客户太多了，需求多，放出来的房源少。”
“业主都知道这边地理位置好，未来发展好，现在的话很少业主会卖的，除非换房、资金压力大，所以说，现在想买琶洲二手房不一定能挑。”
“举个例子，去年年底雅俊花园有大把房源可选，一房到大户型最起码有70-80套可以挑。”
“今年基本就没货，就那么几套房源挂在那边，楼层不高，户型也一般，现在2房也就1、2套，3房也是1、2套，200平左右的大户型可能还多些，有4-5套可以选，就这些了。
“雅郡花园三期的低楼层三房单位，去年成交价才600万不到，现在已经要去到800万了，还都没人放盘。”
特别是2020年底，保利拿了一宗琶洲东区（海珠新港东路）地块，地价都5万多，听保利工作人员说，都是4房的大户型，以后卖的话起码10万以上。
这直接导致了业主心态变硬，反价事件层出不穷。
以往年来说，到年底二手房价会便宜些，今年是属于“另类”。
“最近这两个月，我自己谈了好多单都是属于聊着聊着，就涨价的，前面带看基本不会反价，真正有客户想买的时候，价格就变了，最近这段时间出现很多这种情况。”
“也不难理解，年底整个楼市都涨了，业主也不会无缘无故卖房，大多都是换房，可能他一两个月前，去了解他想买的区域，觉得放这个价格差不多，但等到房子有人买的时候，可能也要再去看，一问，那边的房子涨的这么厉害，这边肯定会调价，很多都是这样的情况。”
“因为他不涨价的话，拿着这笔钱也买不了其他的，心态肯定会变，要不就调价，调价买家不接受的话，业主索性不卖了，因为卖了再去其他地方买，也买不到啥，干脆再等等，还不如出租，像现在这种两房单位，租个5000-6000块/月还是很好租的。”
除非是那种业主已经买好房了，再放出来卖的那种，反价的可能性会比较低，如果是卖掉这边重新买呢，基本都没有不调价的。
大家对琶洲二手房现状咋看？你会买么？欢迎留言评论告诉房产君。
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