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吹风价4.8万/m²,番禺市桥有地铁盘即将入市!

小卡小布 广州房产 2023-02-25


缺货已久的市桥板块,终于有新货了!

今天,房产君陪家里人去番禺广场周边看房的时候,发现金海岸花园周边惊现一个新项目,打听了之后才知道,这个项目就是金海岸花园·云起兴泰。

意外的是,它连开盘时间都还没定,诚意登记就已经满了。也是,市桥新盘这么稀缺,肯定不愁卖。不过,既然都来了,那便瞅瞅它是啥情况呗。


吹风价4.8万/m²,在售85-142m²三四房

金海岸花园·云起兴泰位于番禺区市桥水道以北,兴泰路以南,与金海岸花园仅有一路之隔。



房产君在现场看到,项目已经盖起了几栋高楼,周边贴满了营销宣传的海报。


|项目施工现场

在保安大叔的贴心指引下,房产君和家里人来到了营销中心。


据销售透露,项目涵盖27#、28#、29#、30#、31#这5栋楼宇,首推29#和30#,其中29#为29层,30#为23层,在售85-142m²三至四房,产品定位偏刚改。


两栋的货量共约200多套,预计下个月开盘,吹风价4.8万/m²,目前诚意登记已经爆满!



房产君看了其中3个户型的样板房,下面我们来逐一分析下。


85m²,竖厅设计,这个户型有一个小阳台可以按照需求改造,属于比较紧凑的小三房,如果是刚需,上车还是可以的。不过,也正是因为面积小,所以主卧不带卫生间。


|85m²三房
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|85m²三房样板房

97m²,也是竖厅设计,相比于85m²多了一个主卫和入户花园,另外,卫生间是三分离设计,方便日常使用。

|97m²三房
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|97m²三房样板房

138m²,适合二胎或者三代同堂家庭,横厅设计让整个客厅看起来更加敞亮大气,除主卧外,还有一个小房间带卫生间,老人房设计在客厅周边,方便日常生活。


|138m²四房
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|138m²四房样板房

总的来说,无论是三房还是四房户型,都设计有一个大阳台,日常休憩时,喝喝茶,看看沙湾水道的景色,还是很惬意的。交标方面,除了硬装,看到的就只有一个装甲门了。


那么,上面说到的这些户型要怎么选呢?我们先来看一张图。



从图中可以看到,三房户型主要集中在29#,四房则在30#

如果是选85m²和97m²的小三房户型,那么06单位会比03单位更好。因为06单位朝向为东南,而03单位朝向为西南。

撇开其他外部条件来说,一般东南向的房子,采光会优于西南向的,另外,西南向的房子可能会存在一定程度的西晒。

当然,如果你预算充足,那么,可以首选01、02单位的南向三房。如果是一步到位选了四房,那么30#的东南向04单位是最好的。

交通、学校、配套样样优,环境也是一流

项目离3号线番禺广场站约3公里,通过公交接驳到地铁口需要乘坐2站,还算比较便利。

值得一提的是,项目离3号线东延段番禺客运站仅约米,目前,番禺客运站已经封顶,线路预计2023年中完工,也就是说,交楼后,预计再等半年左右,项目就可以摇身变成地铁盘了!


除了地铁外,项目还有妥妥的教育优势,幼儿园可以读小区配建的,初中则对口小区旁边的番禺仲元实验学校(市一级),用销售说的话就是:方便得很!

|番禺仲元实验学校

商业配套方面,项目周边有两排临街的底商,房产君溜达了一圈,发现一边是钱大妈生鲜超市、中小型便利店和药店等,另一边则是休闲娱乐的会所。

|临街商铺

不瞒你说,莫名有种置身高级小区的感觉,不信?房产君给你上几张周边的环境图片。


|周边环境

当然,如果要追求高端一点的购物体验,那就要移步到3公里之外的永旺梦乐城了。

|永旺梦乐城

吹风价4.8万/m²,到底值不值?

目前,项目周边的一手楼盘比较稀缺,3公里范围内,只有金海岸花园·观海、东湖洲花园、星尚和天颐华府。


除星尚名玥花园外,其他项目都偏向大户型,价格差异也比较大。


金海岸花园·云起兴泰周边一手项目
楼盘名称
户型
参考均价
金海岸
花园·观海
209-283m²四至五房
4.8万/m²
东湖洲花园2区
139-288m²四至五房
3.9万/m²
天颐华府
(别墅)
260-390㎡五至六房
6.8万/m²
星尚名玥花园
115-120㎡
三房
2.5万/m²

二手方面,则多为金海岸花园和美心的二手项目,在售均价大多约3万/m²,最高去到了4万/m²。


金海岸花园·云起兴泰周边二手项目
楼盘名称
参考均价
金海岸花园·聚湖
4.0万/m²
金海岸花园·皇玛
3.3万/m²
金海岸花园·金石碧苑
2.8万/m²
美心翡翠明庭
2.6万/m²
美心翠拥华庭
2.3万/m²
尚东尚筑
3.2万/m²

那么,如果金海岸花园·云起兴泰这个项目真的卖到4.8万/m²,大家觉得值不值呢?


目前,有华附加持的珠江铂世湾,均价也在4.6-4.8万/m²之间。不同的是,珠江铂世湾所在的万博板块,将打造成核心商务区,未来会吸引源源不断的产业和人才入驻。


而反观项目所在的番禺广场,虽然生活配套成熟,交通也比较便利,学位也还行,但它最大的硬伤是没有产业支撑。

所以,相对而言,未来万博板块的增值潜力会比番禺广场一带要好很多,不知道大家怎么看呢?

好了,关于金海岸花园·云起星泰这个项目,今天就聊到这里,如果大家有不同的看法,欢迎在评论区留言~

对了,房产君新建了金海岸花园·云起兴泰项目交流群,感兴趣的朋友可以扫下方二维码进群,一起交流讨论~



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