今天，房产君陪家里人去番禺广场周边看房的时候，发现金海岸花园周边惊现一个新项目，打听了之后才知道，这个项目就是金海岸花园·云起兴泰。意外的是，它连开盘时间都还没定，诚意登记就已经满了。也是，市桥新盘这么稀缺，肯定不愁卖。不过，既然都来了，那便瞅瞅它是啥情况呗。
金海岸花园·云起兴泰位于番禺区市桥水道以北，兴泰路以南，与金海岸花园仅有一路之隔。
房产君在现场看到，项目已经盖起了几栋高楼，周边贴满了营销宣传的海报。
在保安大叔的贴心指引下，房产君和家里人来到了营销中心。
据销售透露，项目涵盖27#、28#、29#、30#、31#这5栋楼宇，首推29#和30#，其中29#为29层，30#为23层，在售85-142m²三至四房，产品定位偏刚改。
两栋的货量共约200多套，预计下个月开盘，吹风价4.8万/m²，目前诚意登记已经爆满！
房产君看了其中3个户型的样板房，下面我们来逐一分析下。
85m²，竖厅设计，这个户型有一个小阳台可以按照需求改造，属于比较紧凑的小三房，如果是刚需，上车还是可以的。不过，也正是因为面积小，所以主卧不带卫生间。
97m²，也是竖厅设计，相比于85m²多了一个主卫和入户花园，另外，卫生间是三分离设计，方便日常使用。138m²，适合二胎或者三代同堂家庭，横厅设计让整个客厅看起来更加敞亮大气，除主卧外，还有一个小房间带卫生间，老人房设计在客厅周边，方便日常生活。
总的来说，无论是三房还是四房户型，都设计有一个大阳台，日常休憩时，喝喝茶，看看沙湾水道的景色，还是很惬意的。交标方面，除了硬装，看到的就只有一个装甲门了。
那么，上面说到的这些户型要怎么选呢？我们先来看一张图。
从图中可以看到，三房户型主要集中在29#，四房则在30#。
如果是选85m²和97m²的小三房户型，那么06单位会比03单位更好。因为06单位朝向为东南，而03单位朝向为西南。撇开其他外部条件来说，一般东南向的房子，采光会优于西南向的，另外，西南向的房子可能会存在一定程度的西晒。
当然，如果你预算充足，那么，可以首选01、02单位的南向三房。如果是一步到位选了四房，那么30#的东南向04单位是最好的。项目离3号线番禺广场站约3公里，通过公交接驳到地铁口需要乘坐2站，还算比较便利。值得一提的是，项目离3号线东延段番禺客运站仅约米，目前，番禺客运站已经封顶，线路预计2023年中完工，也就是说，交楼后，预计再等半年左右，项目就可以摇身变成地铁盘了！除了地铁外，项目还有妥妥的教育优势，幼儿园可以读小区配建的，初中则对口小区旁边的番禺仲元实验学校（市一级），用销售说的话就是：方便得很！商业配套方面，项目周边有两排临街的底商，房产君溜达了一圈，发现一边是钱大妈生鲜超市、中小型便利店和药店等，另一边则是休闲娱乐的会所。不瞒你说，莫名有种置身高级小区的感觉，不信？房产君给你上几张周边的环境图片。当然，如果要追求高端一点的购物体验，那就要移步到3公里之外的永旺梦乐城了。目前，项目周边的一手楼盘比较稀缺，3公里范围内，只有金海岸花园·观海、东湖洲花园、星尚和天颐华府。
除星尚名玥花园外，其他项目都偏向大户型，价格差异也比较大。
二手方面，则多为金海岸花园和美心的二手项目，在售均价大多约3万/m²，最高去到了4万/m²。
那么，如果金海岸花园·云起兴泰这个项目真的卖到4.8万/m²，大家觉得值不值呢？
目前，有华附加持的珠江铂世湾，均价也在4.6-4.8万/m²之间。不同的是，珠江铂世湾所在的万博板块，将打造成核心商务区，未来会吸引源源不断的产业和人才入驻。
而反观项目所在的番禺广场，虽然生活配套成熟，交通也比较便利，学位也还行，但它最大的硬伤是没有产业支撑。所以，相对而言，未来万博板块的增值潜力会比番禺广场一带要好很多，不知道大家怎么看呢？好了，关于金海岸花园·云起星泰这个项目，今天就聊到这里，如果大家有不同的看法，欢迎在评论区留言~对了，房产君新建了金海岸花园·云起兴泰项目交流群，感兴趣的朋友可以扫下方二维码进群，一起交流讨论~
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