嘤嘤嘤！2020年，广州只有一个区，二手房降价

增城楼市，像是一个永不落幕的舞台剧。

有人计划离开，有人蓄势待发准备抄底进场。

小于，房产君的粉丝，几年前在在增城永和买了两套住宅外加一套公寓，买了几年，没想到房价没涨反降，现在想要及时止损，发起了撤退的号角。

“我婚前在增城买了一套四房，婚后用老公的名字在同个楼盘买了一套两房，接着又全款在该小区买了一套小户型公寓。”

“后面两套都是脑袋一热就买了，没考虑太多。结果朋友后来买的房子价格都蹭蹭涨到3、4万/平，只有我们的不涨反降，钱全都被套在房子上，真是悔不当初！”

据了解，小于的第一套住宅是125平米的四房，现在二手价格大约1.4万/平；第二套是95平米，二手均价在1.3万/平左右。

第三套是公寓，现在增城的住宅都不甚好卖，更别说公寓了，所以说，公寓只能长期持有了。

如果卖掉两套住宅，扣除贷款、交易税费等，理想的情况下，能回收190万的现金。不过，这两套住宅要套现，并非易事。

在链家上，该小区的二手交易周期平均在70天左右。

也就是说，现在的小于想及时止损，但是她得先考虑增城这几套房子卖不卖得出，然后才再来考虑置换哪里。

小王则开始了正式撤退的步伐，在3年前买入新塘的他，以壮士断腕的决心，决定把新塘的房子低价出手。

小王表示：“我是3年前买的新塘，160万买的，现在160万卖出去，算上银行贷款，通货膨胀，我亏大发了，没有办法，在2017年-2018年之间买增城的没几个能赚钱的，大把都是降价卖的，能保本的都没几个。”

以碧桂园凤凰城凤馨苑为例，在2018年，最贵的都卖到了2.7万/平，现在1.7万/平的挂牌价都大把，这个价格还有的谈，基本上以1.6万/平成交，不成问题。

2108年97平3房成交价

2020年97平3房成交价

“我是玩股票的，买房就像是炒股一样，年初买了石油还想放着等它回升，这种心态绝对要不得，不如早点割肉，用剩下的钱买潜力股，像是茅台，比亚迪等等，瞧瞧这涨幅，不仅亏损都抹平了，还能小赚一笔。”

“唉，其实说这么多，也是吃过亏才懂，我之前看中了黄埔的某盘，就因为家里的房子没卖出去，结果就错过了首波开盘，现在那个盘都涨了1万/平了，现在看中了另一个项目，必须在开盘前搞定卖房的事情，亏就亏点，至少有买潜力股的底气了，不至于到后面后悔。”

而降价，显然已经成为增城楼市的常态。

中介老吴表示：“现在新塘的二手楼真是降价了，特别是最近几个月，业主放盘价或多或少的都在降，少则几万，多则20万，没办法，市场不一样了，在2018年，近地铁的惠百氏广场卖到2.7万/平都有人抢，现在降到2万/平都没什么人看。”

广州中原研究发展部数据显示，在2020年，广州二手楼市表现可以用火热来形容，唯有增城，是“万红丛中一点绿”，网签均价不升反降，同比下跌6.5%。

翻看链家，新塘的二手普遍都在调价。

一套现代城市花园的2房，挂牌价179万，期间直接降价14万，反反复复调整，最终到如今的168万。

惠百氏的一套88平的3房，直接从205万的挂牌价降到了现在的183.4万，降幅度达21.6万。

新塘地铁口的亚太新城，一套12月底的挂牌的约110平大三房，在不到一个月时间，也降价了2轮，目前挂牌价148万，系统还显示，有68.5%的业主，接受议价。

虽然对于部分买家来说，现在的增城，像一块鸡肋，食之无味，弃之可惜。

但是，对于另外一群买家来说，现在的增城，简直“性价比之王”。

最近，房产君一朋友，计划把她家在增城永和的小两房，进行同小区的置换，换成110平的大三房。

小刘是这么考虑的：“现在不是二手不是在降价么，我们家78平的小两房+车位，现在挂出去了，准备卖150万，同小区的110平3房也就160多万，加一点点钱能换带主套三房，我们觉得很划算，反正，增城的房价再跌也不会跌哪里去，我们也住习惯了，自己住的，没啥。”

“虽然中介说，我们这个价格可能比较难卖出去，但是，也不急，慢慢来，小区的2房还是很热门的，最差就不换嘛。”

那么，正在降价的增城二手，可以买么？

房产君觉得，现在的增城的中心——新塘板块的二手房，恐怕是刚需买家，最好的捡漏机会。

因为，作为一线城市的广州，楼价大跌的可能性不大，长期持续下跌的情况也不会出现。

特别是新塘，现在房价水分基本被挤出，回归到一个比较理性的状态。

目前的新塘，13号地铁已经开通，新塘万达已经营业，华南师范大学附属新塘学校也已经落实，加上新塘的TOD规划。

可以说，要交通有交通，要配套有配套，对于预算有限的刚需购房客来说，相当的友好了。

我认为，拿着100多万的总价预算，买广州的话，正在降价的新塘，是性价比较高的板块了。

但是，买新塘的二手，也不是闭眼选的，需要把握以下原则。

1、优选地铁口1.5公里内的盘，毕竟，对当代“打工人”来说，通勤是比结婚更重要的事情。(你也不想每天冒着寒风酷暑，骑单车小时到地铁口换乘吧)

基本在这个圈圈内选就对了

2、尽量选次新房，超过15年楼龄的房子建议大家慎重选择，因为楼龄久的老小区，特别是楼梯楼，先不说出手难，贷款都成问题，要不就是银行不愿意贷，要不就是只能贷10年或者20年，还款压力大。

3.尽量买大开发商打造的大盘，因为一般这样的小区，品牌、物业、学区都会比周边的小区好些，也就是说，二手房成交价会相对稳定，后期房价不容易跌。

对了，房产君新建了增城置业交流群，有兴趣入群的朋友可以扫描下面二维码，或搜索微信号GZhouse7，加楼大嘴，进群请备注增城。

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