哭!广州涨价最强50个小区榜单出炉!竟没我家...
为了整理出这份数据,房产君在链家网上整整驻扎了三天,这三天,咱啥也不干,就干一件事:查楼盘,查数据!
最后,我总算整出了点名堂来!啥也不多说了,直接上菜吧!
广州这50个小区,涨价最强!
据房产君不完全统计,近半年来,广州热门区域二手涨幅Top50的小区中,涨幅最大小区在天河,而上榜数量最多的当属黄埔区,占了足足20个!
前三甲相信大家已经很熟悉了,位于榜一的保利心语花园,涨幅接近42%,翠城花园和黄埔花园则并列排在第二的位置,涨幅去到了30.48%。
再看涨幅前十中,天河无疑是占比最多的,毕竟是市中心,核心地段的房产依旧是硬通货。
黄埔的表现也不错,有多个小区排在榜单比较靠前面的位置,还有海珠的逸璟翠园、叠彩园等,南沙的叠翠峰,它们的表现也不差。
| 叠翠峰实景图
为什么这50个小区,能C位出道?
看到这里,房产君猜,肯定有人会问:为什么这些小区能登榜涨幅排名TOP50,而不是我家呢?
说白了,就是比别人有优势罢了,至于有哪些方面的优势呢,房产君试着分析了一下,认为主要有以下几个方面。
1)地段,还是地段,你大爷,还是你大爷
大家可以看到,在涨价最强的50个小区中,排名前10里面,就有6个是天河楼盘。
这说明了什么?
当然说明了地段的重要性啊!
你看看保利心语、新世界东逸花园,美林海岸花园、盈彩美居、骏景花园,哪个楼盘不是在非常好的地段啊?要么是在“宇宙中心”珠江新城,要么是在下一个宇宙中心金融城附近。
不得不说,身在天河的楼盘,就是香!
| 广州人都趋之如骛的地方
2)CBD东移,强实力的黄埔备受青睐
在涨价最强的50个小区中,黄埔简直是最大的赢家,上榜了足足20个,占据榜单1/3。其中,老黄埔和科学城板块涨价最为明显。
至于原因?房产君个人认为,“城市东进,CBD东移”是最大的助力者。
毕竟,大家看着珠江新城从一开始的农田,变成了当下中国最亮眼的CBD,而房价也涨了数十倍。所以,城市东移所带来的红利,大家有目共睹,大家愿意跟着城市发展的路径去买房置业。
再加上,黄埔本来经济实力就非常强,A股上市公司甚至超过了天河,500强企业非常多。而去年,黄埔人才政策的放松,让更多人有了买房资格,因此,成了很多人买房置业的最佳去处。
而当购房需求不断增加的时候,房价上涨,也就不足为奇了。
| 科学城实景图
3)楼龄新
另外,大家还可以发现,在涨价50强小区中,绝大多数的楼盘,楼龄都较新。
这说明呀,我们在买房投资时,一定要选择楼龄新一点的房子,毕竟楼龄太旧,会大大影响未来的升值潜力。
买二手房,这些事情要注意
最后,想跟大家聊聊买二手房的一些看法。鉴于大家的买房需求不一样,我们就具体问题具体分析。
一、如果是刚需,建议远离泡沫地区,不要追高,踏踏实实选有配套,上班通勤方便的区域。
比如番禺一些性价比较高的小区,东怡新区、星尚花园、雅居乐、尚东尚筑、自在城市花园等等,都可以去看看。
老黄埔一些楼龄没有那么新的二手房也可以看看,像怡港花园、悦涛雅苑这些,学位不错,总价400万左右就可以拿下小三房。
或者,如果不想感受东部的拥挤,图上班方便,预算高一点,往西走,海珠的光大、富力千禧、愉景雅苑、兰亭御园也可以看看。
二、如果是投资,优先选有地段、产业支撑的,比如金融城、科学城等。
当然,南沙也有产业,但它的二手市场,除了几个特别能涨的,其他也不温不火,还是买新房靠谱一点。
三、投资的话,尽可能不买老破小(学区房除外)。
如果你去链家上面搜索,会发现荔湾、天河等一些老破小,它们的涨幅很平,或者原地踏步,更甚的是往下跌。
举个栗子,天河区的棠德花园,2017年的时候卖3万出头,4年过去了,还在原地踏步,这就有点忧伤了。
所以,老破小,唯学区房不破!那些没有优势的,面临的可能是拆迁,旧改和逐渐被淘汰。
当然,如果条件允许,最好垫垫脚,上车次新房。
因为次新房,一来升值潜力更大,周边有一点风吹草动的利好就能带动次新房的价格,二来,从居住体验来讲,次新房的格局、户型设计会比老房子的要好一点,空间利用率也会高一些。
不知道大家怎么看呢?欢迎在评论区留言~
注明:以上数据来自链家网,数据样本为“中心6区+南沙区”的热门二手房小区。不排除存在一些遗漏,所以,文中小区涨幅排行榜仅供参考。
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