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听纪委朋友说,有的领导干部在被抽掉鞋带和皮带后,一下就崩溃了,甚至个别胆小者顿时大小便失禁……
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上海超市血案:背后缘由让人揪心
利好来了!刚刚,A股首例!
为啥一线城市只有广州取消限购?是因为穷吗
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其他
黄埔、南沙房贷收紧,严查消费贷!如何把握春节楼市
小研君
广州房产
2023-02-25
本文转自
广州中原研究发展部
。
最近,广州陆续出台了多项政策,很多粉丝反应看不懂,因此,房产君特地准备了一篇解读政策的文章带给大家。
2月2日
南沙收紧人才购房贷款条件。
2月7日
晚,“当红炸子鸡”黄埔区部分银行亦宣布房贷审批“从严”。
2月9日
晚,针对近期关于经营贷、消费贷违规流入房地产领域的报道,广东银保监局多措并举严肃查处经营贷、消费贷违规流入房地产领域行为。
▲媒体流传南沙、黄埔人才贷款新政截图
另一方面,在“原地过年”的号召之下,今年春节假期广州将有
80%的热销楼盘“不打烊”
,持续营业。
在此市场环境之下,
2021年“春节月”以及节后市场将会有哪些新动向
?
且看广州中原研究发展部
洪姐
分析:
01.
原地过年+风向趋紧,
“春节月”大部分项目不打烊
今年官方大力倡导“原地过年”,因此预计将有不少外地买家选择利用
春节假期看房买房;
此外,1月包括上海、深圳、杭州在内的多个城市已率先推出调控措施;
1月下旬以来广州亦加紧对房贷的监管、官方发文严厉打击扰乱市场秩序的行为;
随着传统“调控月”3月即将到来,预计不少买家会因为担心政策再出现新变化
而把握当前“
窗口期
”加快入市步伐;
▲今年1月新房成交创近2年第二高位
▲二手表现同样强劲,买家“买买买”心态实在强
在此前提之下,
预计今年广州春节月市场或将
改变过往“低位惯性”
,
并保持一定成交热度。
同时,开发商针对今年特殊的
“春节月”
亦做足了准备;
今年春节预计将有
8成
的热销新房项目是节日开放不打烊
还有各种活动供客户,可以携全家去边玩边看房。
小研君在此亦为大家准备了部分“春节不打烊”笋盘名单;
02.
南沙、黄埔“精准调控”后,
不能“急转弯”,要把握好政策时度效
1月下旬沪深进行密集调控之际,小研君便针对广州是否应该“跟风”加码进行分析,
其中便提及到:
不跟风不等于放任自由,部分热区应适当加强监管“降温”
。
▲我部1月26日推文,建议热区应该监管
如今最容易出现市场过热倾向的
南沙、黄埔
已
精准“打补丁”
。
接下来,春节后的“3月小阳春”“红五月”为传统购房旺季;
广州应该坚持去年12月高层会议上提出“
政策操作上更加精准有效,不急转弯,把握好政策时度效
”的原则,保持广州市场
应有之活力
。
▲高层会议要求政策“不急转弯”
从新房供应的角度来看,
今年
黄埔、南沙、增城
等区将保持高位供应态势
,
此外随着近年旧改推进,
白云、荔湾、天河
亦将有大量新货入市;
预计整体供应量将在
2020年的基础上还略有提升
。
综合而言,
广州整体市场供求变化合理,价格平稳,
政策应该让市场保持一定“舒适度”
。
03.
从实际需求选择物业,
从安全需求选择中介
在这样的一个背景下买房,小研君要给大家提个醒:
第一,要选择入市的时机,选择适合自己的物业,不能盲目追高,要不一进入就站在“山顶”了;
第二,房地产交易复杂,还是要选择
安全、有实力的中介
辅助你交易;
第三,要选择
口碑良好有实力的按揭公司
,免得交易后续出现风险。
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