330米地标+5条地铁+4条过江通道！金融城东区规划获批
部分素材来源《广州日报》
金融城各个板块的建设都在加快。
来自广州市规划和自然资源局消息，金融城东区规划正式获批，对板块建设量、地标高度、交通接驳做了相应规划与调整。
| 截图自广州市规划和自然资源局
金融城东区位于珠江北岸，距珠江新城CBD约6.5公里，南临珠江，北至黄埔大道东，东至天河区界，西至车陂南路，范围面积1.31平方公里。
资料显示，板块在目前大规模建设的金融城起步区东侧，现状建筑大部分已拆除，保留有部分住宅、加油站及广东海警局。
商服用地为主，临江仅有一宗商住地
据本次获批的新控规，金融城东区总建设量从259万㎡提高到317万㎡，增加58万㎡。
同时，板块将提高未出让产业用地的公共服务配套设施至相应产业建筑面积的6%~11%，并结合AT091417、AT101823地块各新增一处邻里中心（含文体及平价商业设施）。
从下图可以看出，板块整体以商业用地（规划图红色色块）、商务用地（规划图紫色色块）为主，宅地很少，部分已建或在建天成居、臻溋·名铸等楼盘。
| 金融城东区土地利用规划图
新控规特别提及，拟将石溪涌东侧2个地块调整为商住用地（规划图橙色色块），沿江一线为商业商务建筑；地块的产业、居住建设量原则按1:1控制，根据招商情况，结合产业和配套的需求，比例可据实际情况进行调整。
这宗地前方是临江大道与公园绿地，无建筑遮挡，相信招商时将受到极大关注。
值得注意的是，规划暂将海警局涉及的医疗卫生用地(A5)、文化设施用地( A2 )、局部滨江绿地、车陂涌及其两侧绿地等划为待定区（规划图上斜线部分），按现行控规建设量11万㎡控制。
其中，医疗卫生用地拟结合车陂前进片区更新规划统筹落实；文化设施用地待与海警局协调后落实规模。
地标“拔高”至330米，形成两大建筑群
关于地标高度，新控规将金融城东区300米控高调整至330米，延续原控规两端高，高旁有矮的沿江多峰簇群形态。
至此，板块范围内将筑起两个地标簇群：330米的地铁车陂南站簇群和260米的地铁三溪站簇群，前后衔接金融城起步区（450米）和黄埔港CBD（488米）两大至高地标簇群，构成珠江沿岸错落有致的天际线。
| 金融城东区最新规划图
关于其他建筑控高，新规划指出，临江一线地块控高100~120米，一线建筑高度60米，保持建筑退江岸线高宽比小于1；二线地块控高120~260米；三线地块控高240~330米。
延续整体天际线形态的前提下，未出让地块可根据建筑方案在10%的范围内进行高度调整，但应符合《广州总体城市设计》要求。
手握5条地铁、4条过江通道
交通方面，除目前已开通的4号线、5号线之外，金融城东区还将新增25号线、23号线和30号线。
整体将设置5座地铁站，分别是现状的车陂南站、东圃站、三溪站，以及2座地铁25号线规划的地铁站，地铁30号线在规划范围内不设站，地铁站点800米覆盖率达到99%。
| 此前金规划曾曝光23、25号线走向
另外，金融城东区将预留2条过江隧道（规划途中规划隧道一、规划隧道二），其中，规划纵七路从22米拓宽为30米，充分预留规划隧道一出入口空间。
这意味着，金融城东区将有4条过江通道，现状的东圃特大桥外，还有在建的车陂路隧道以及预留的琶洲东隧道、暄悦新街隧道。
| 金融城东区规划效果示意图
周边小区，天成居、臻溋·名铸（一手）、美林湖畔花园、盈彩美居、兰亭盛荟、珠光御景骏庭、金碧世纪花园都将受到辐射利好。
以下是上述小区的二手价格情况，均是4字头以上：
| 楼盘 | 2021年1月二手参考价 |
| 天成居 | 45319元/㎡ |
| 美林湖畔花园 | 60401元/㎡ |
| 盈彩美居 | 58089元/㎡ |
| 兰亭盛荟 | 60929元/㎡ |
| 珠光御景骏庭 | 43707元/㎡ |
| 金碧世纪花园 | 51228元/㎡ |
| 来源：链家
金融城起步区“长高”，各板块都有动静
除东区外，金融城各个板块都有新消息。
起步区内，沿黄埔大道的汇金项目，简直是“窜天猴式”的长高，短短一年的时间，长高了近一倍。
而且，沿临江大道的项目也陆续开工，越秀金融城已经长出地面十几层高了。
| 2021年金融城起步区，拆神@细鹏摄影
| 2019年金融城起步区，广州房产@企鹅摄影
西区，天河区政府网已公布员村街员村的城市更新基础数据成果，48.7万㎡土地旧改启动。
北区，棠下村发布了基础数据成果公示，数据将作为编制片区策划方案、实施方案的依据。
据悉，棠下村所属的商业办公组团，将结合棠下涌、棠下村的改造利用，引导金融城向北拓展，沿棠下涌两侧设置商业娱乐、商务办公、酒店等功能，提升城市环境景观。
其地标性建筑，是最高达290米的商务楼。
|棠下村金融城北区基础数据公示
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