为什么，很多广州买家不看好南沙？
正月初七，@广州房产正式开工啦！
不知道你们公司的同事，是不是也这样，一大早就成群结队的开始讨利是红包了？
瞅瞅他们脸上的笑容，瞧瞧他们开心的模样。
再看看别人讨来的利是红包......（我眼屎上都写着“羡慕”二字）。
然而，快乐都是他们（单身）的！而我，只配发红包......（怪自己结婚早了）
好了，既然开工了，那我们今天还是得聊点正事儿！
聊点什么好呢？
你丫的，不看标题的吗？当然聊南沙楼市啦！不过，咱们先来看一组有意思的数据。
广州奢侈品消费水平，在一线城市中垫底？
前两天，二娃在抖音上看到有人谈奢侈品，说广州的奢侈品消费水平在四个一线城市中，属于垫底的存在，甚至不如成都、杭州等强二线城市。
我不信，于是去查了一下，结果发现，还真是！
据《2019奢侈品行业洞察报告》显示，广州在中国内地奢侈品消费水平城市排行中，位列第九，被其他一线城市狠狠地甩在了身后，甚至还不如一些强二线城市。
但按社会消费水平来看，广州却十分突出，在中国内地城市中，能挤进前三名。
所以，为什么会出现这样的现象呢？
二娃仔细分析了一下，其实，这和广州人的性格有着莫大的关系。
大家都知道，广州人的低调、务实是出了名的。大街上，一个看起来很普通，穿着大裤衩和拖鞋的人，说不定就是一个坐拥上亿资产的超级富豪。
广州，虽然是一个千年繁华商都，但其实，很多金领甚至老板，上班都是素颜。而在很多老广眼中，那些西装革履，头发倍儿亮，打扮得光鲜亮丽的人，要么是中介，要么是保险销售。
因为，广州真正有钱的人，都不太爱露富，也不太爱买奢侈品攀比和显摆（不接受反驳，反驳证明你还不够有钱）。
通常来说，只有在人们存在品牌意识，追随攀比心理的情况下奢侈品才会受到大家的追捧。
| 买奢侈品的年轻人
但在广州，人们的消费理念是：值得！
不管干嘛，不管买什么，第一要素都是要划算，值得，你让他花几万块钱去买个包，对他来说，是不划算的，还不如拿去出国旅游。这就好比，2年前，你让大家花2万/㎡去南沙买房一样，大家也觉得，这不划算，这不值得！
为什么，很多广州人不看好南沙？
就拿过年前，二娃写的一篇文章来说吧！虽然说，我标题确实取得夸张了些，叫做☞：“最后一张房票，我建议用在南沙！”。
光看这个标题，可能大家以为我收了钱，帮南沙做广告。但其实吧，这篇文章，我压根就没有劝大家去南沙买房，反倒是一篇很淳朴、很扎实的南沙买房攻略。
但没想到的是，评论区有好多人在骂。骂什么呢？当然不是骂我（估计知道骂不过我吧），而是纷纷看空南沙。
呐，二娃随手截了一些评论，你们感受下。
为什么他们不看好南沙呢？
大家给出的理由五花八门，比如“离市中心太远”、“交通不方便”、“人少”、“没配套”、“很荒凉”、“太农村”等等。
从这里，我们可以看出，广州人很务实！甭管你把南沙吹成什么样，画一个多大的饼，给出多强的规划概念，很多人依旧不买账！
| 现在的南沙，也还没有完全成型
为什么，深圳人比广州人更看好南沙？
然而，有意思的是，过年前二娃特地去了一趟南沙调研。我在黄阁某热盘售楼部坐了大概1小时左右，认真数了数，一共来了6组客户，其中，有5组客户皆来自深圳。
后来，等客户离开后，我找销售朋友打听了一下。原来，南沙人才政策实施后，这边很多楼盘，深圳客占比去到了4成，最高的甚至去到5成左右。
用他的原话来说，那就是：广州客哪里看得上黄阁这里的楼盘，一听“2字头的黄阁盘”表现出来的第一反应就是“呸，真远！”，而深圳客却正好相反，他们表现出的态度却是“哇，真香！”。
由此，我们可以发现，深圳人和广州人是完全不同的，他们更激进，胆子也更大！
广州、深圳的买房逻辑，完全不同！
记得，很多人都喜欢问同一个问题：为什么广州的房价，永远涨不过深圳？
其实，除了深圳地少，新房供应稀缺外，还有个重要原因，它就是深圳人的激进和胆大。
| 图片来源：合富研究院
引用孙不熟老师的一句话来说：“深圳人买房，非常重视IP、追热点，而且很容易达成共识，市场的注意力高度集中”。
你只要敢给它画一个圈，出一个很强很牛的规划，那就有无数“深蹲族”敢往里面砸钱，才不管现在这里够不够成熟，才不看现在这里荒不荒凉。只要成长性好，投资价值大，他们就敢买！
相反，深圳一些太成熟的地方，反而受不到大家的青睐，因为，在他们看来你就错在太成熟、错在啥都有，反而失去了“成长性”。
而广州呢？因为务实的精神根深蒂固，大多数人只认发展成熟的地方，要有好学校、要近地铁和商业广场、还要有大型医院和公园，他们更注重性价比。
所以啊，正是因为广州人、深圳人的性格不同，造就了买房逻辑的不同，从而也导致这两座城市的房价体系完全不同。深圳目前属于多中心的房价体系，而广州是以“珠江新城”为中心的房价体系。
那么问题来了：大家觉得，广州人的这种“务实”精神，到底是优点，还是缺点呢？
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