万万没想到，政府的新年大礼包连“宇宙中心”的珠江新城都没落下。近日，广州市规划和自然资源局发布了调整后的冼村用地规划条件。在改造地块总建筑面积不变的情况下，放宽了地块的限高，增加了居住面积。
重点如下：1、项目总计容建面达62.74万㎡的地块开发建设，其中涉宅地建筑面积达54.7万㎡。
2、涉宅地的容积率在3.93-9.512范围内；地块的建筑控高则在100-150米之间。这意味着，珠江新城这个多年未上新的板块，将迎来一大波新房。为啥这么说，先简单解释下什么是村庄旧改，旧改分为回迁房和融资区。村庄旧改的融资区就是开发商可以出售的部分。（也就是我们说的商品房）现在冼村旧改的限高放宽了，居住面积增加了，意味着开发商能卖的房子多了。也就是说，那群嗷嗷待哺，想入住珠江新城的买家，你们的机会来了。然后，容积率最高的有9.512，毫无疑问，这是个高层居住小区。一般来说，住宅在整个居住小区的建筑密度应控制在15%以下。
而层高（H）=容积率（R）÷建筑密度（C）
9.512÷15%=63.4层
也就是说，未来冼村旧改的融资地块，最高将建63.4层高的超高层小区。
最后，大家来猜猜，这里的住宅会卖多少钱一平米？15万+？还是20万+？
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