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二娃说:人生第一套房,怎么买不后悔?
这个问题,二娃自己都吃了亏的,大家一定要谨记!婚后买房,尽可能写一个人的名字。
不用担心以后离婚,财产分割问题,因为婚后买房不管写1个人的名字,还是2个人的名字,都是夫妻共同财产。
为什么建议写一个人的名字呢?
那是因为,如果你写两人名字,想再买一套房的时候,首付肯定是5-7成(还清了5成,没还清贷款再买7成)。但如果只写老婆一个人的名字,按照更新前的政策,再用老公名额去买房,通过一些特殊的方式,首付上可能会少给一些。(具体操作就不透露了)。
哦,对了,如果你搞不清楚婚前买房和婚后买房,财产分割的区别,可以仔细看看下面这张图(看不懂,留言问二娃)。
我的答案是:不要!
公寓,在房地产市场里面的地位一直很低,因为土地性质关系,既没有学位、又不能明火。大部分公寓甚至连阳台都没有(晾衣服都没地儿),而且商业用水用电,物业费也贵。再次转手时,税费多到吓人!
最最重要的是,公寓的房价涨幅,远低于住宅。反正是比较鸡肋的一种产品。
但有人会说:它不占名额,总价低啊?
可二娃想说,首套房因为首付不够去买公寓,肯定会后悔的。因为你买了公寓后,你的钱就没了,你距离买住宅的梦想,也就更远了呀。
而且,买了公寓后,你结婚生小孩了,也没办法继续住啊,爬上爬下一点不适合有孩子的家庭。
尤其是对于外地人来说,买了公寓,孩子的读书问题也解决不了,迟早还得重新再买房的。
当然,钱多的话,请随意!(但买住宅首付都不够的人,我猜,肯定也不是什么有钱人吧)
这个问题吧,二娃认为,不能一概而论的给出答案,而是应该具体问题,具体分析。
问要不要定居广州?
如果你的答案是“要!”,那么,二娃不建议你在老家买房。
其一,人一辈子,买房的处女贷尤其重要,现在全国认贷不认房,你一旦在老家买房后,想要再在广州买房,首付要去到7成,买房门槛只会越来越高。
其二、你既然是在广州上班,也准备定居广州,这说明你的圈子、社交、人脉、客户全在这里,所以,买房干嘛不在广州买呢?现在买不起,不代表你一直买不起啊。你可以先买个位置差点的,面积小点的,以后有钱了再进行置换嘛。
如果你的答案是“不”,准备打工几年后就回老家。
那二娃认为,可以把在广州打工挣到的钱,去老家买房。因为,你反正都是要回老家发展的,买房后可以先让父母住着,何乐而不为呢?
但是,三个知识点,大家一定要谨记于心!
① 一线城市的发展潜力大,就业机会多,三四线城市是没法与之匹敌的,况且“买一座城市的房子,就如买这座城市的股票!”想要股票更值钱,当然应该选广州。
② 随着城镇化的推进,未来,三四线城市的人口将逐渐移动到一二线城市来,物业会越来越不值钱。反之,大城市、核心城市的吸附能力则越来越强,人口越来越多,物业则会越来越值钱。
③ 在三四线城市买房,更多的是考虑自住,基本没有什么投资属性、金融属性可言,更多的是情怀,而一二线城市的房子,不仅具有居住属性,它还具有金融属性。
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