天河房价10万/㎡，或成常态！

很负责任的告诉大家一件事：从现在起，你们想用低于10万/㎡的价格，买入一套天河新房，已经越来越难了。

不要觉得二娃是在危言耸听，不信，咱们来看一下天河新房的售价情况。

这是二娃耗费好几个小时统计来的数据。

从上图可以看到，顶豪侨鑫汇悦台，目前仅剩3套顶复单位，最小面积650㎡，总价1.6亿起步。

另外，但凡有点“姿色”，亦或是位置好点的新盘，价格动不动就是10万+。

比如，位于天河公园的合景天麟府·瑧林，据粉丝看房后反馈，目前确确实实已经卖到15万/㎡了。

| 瑧林实景图

而金融城在售的珠江金融城壹号，商业大平层都已经卖到11.5万/㎡，商业叠墅更是高达20万/㎡，关键还没货！

此外，二娃还要告诉大家的是，在2021年，天河还有5个10万+豪宅逐一面市。

这5个豪宅信息如下所示：

项目一：保利侨鑫汇景新城E3地块

吹风价：13万/㎡起（预计下半年面市）

户型面积：125㎡-351㎡（大平层+复式）

| 项目效果图

| 项目户型图

项目二：合景牛奶厂项目

吹风价：吹风10万+（楼面价5.1万/ ㎡）

户型面积：190㎡起步，主力250-280㎡，后期还有350㎡户型，也有一些特殊户型500㎡的。（预计上半年会面市）

| 项目规划图

项目三：阳光城·当代檀悦MOMΛ

吹风价：吹风10万/㎡（预计户型差价比较大，北向小户型可能8万左右，南向看小蛮腰的高层单位，可能要去到10万/㎡）

户型面积：90-140㎡3-4房（预计上半年会面市）

| 项目实景图

项目四：合生帝景山庄洋房

吹风价：吹风10万+

户型面积：首期主推户型140㎡-160㎡洋房，后面还有250㎡的大户型（预计5月面市）

| 项目沙盘实景图

项目五：合景·臻溋名铸

吹风价：20万/㎡

户型面积：185-350㎡的大平层住宅（目前验资1000万可参观展示厅，预计今年上半年面市）。

| 项目户型图

目前来看，天河一手房最便宜的就是珠江花城、城投珠江·天河壹品、金地天河峯睿、保利天汇等四个楼盘。

虽然说，它们位置没有那么好，但毕竟便宜啊！（嗯...只是相对而言）而且是在天河（可能在天河，是个盘都香吧...），所以，逢开必爆！

而最关键的是，现在，这四个盘还都处于“缺奶”的状态！

据二娃了解，珠江花城，目前3期已经售罄，4期还未推出，预计5月份才开板房，价格也还没定，不过我预测要去到7万/㎡了。

保利天汇呢，目前3期住宅已全部售罄，在售小面积的公寓和商铺，至于5期住宅（保利天汇最好的一期产品）什么时候推出来，还不知道。但可以肯定的是，价格一定会很高，因为它悄悄改规划了！

查看详情可点击☞：渣男，保利天汇！你居然背着我，悄悄改了规划！

至于金地天河峯睿和城投珠江天河壹品，这两个死对头，还在打太极呢！因为，前者已经推出过一期了，由于一开始定价较低，开盘当天就全部售罄。

因此，金地天河峯睿这一次想要在天河壹品开盘后再加推，这样，定价就更有参考性。但天河壹品也是狡猾得很，一直迟迟不推。

而在这两盘博弈之间，也造成了天河市场无新房可售、价格持续攀高的局面。旁边二手房，天健上城成交价都突破7.2万/㎡了！

可想而知，这几个楼盘的价格，就是天河一手房的最低门槛，它们涨价或是售罄，都标志着天河新房的门槛变高。

不难预测，天河低于10万/㎡的新盘，正在消失。以后，没有1000万-2000万的预算，几乎踏不近天河新房的大门。

所以，大家且买且珍惜吧！

对了，房产君新建了一个天河置业交流群，想进群的朋友，可以添加大嘴（GZhouse7），拉你进群，进群备注：“天河”。
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