红盘牛评：万科城市之光二期精细日照+噪音+户型分析
富颐华庭和万科城市之光两大热盘互掐，简直就是神仙打架。
明明它们不久前才通知推新，两天后，房产君去打听的时候，富颐的房源已经锁完了，一套不剩，城光稍厚道，目前只开放认筹，以后找个日子统一选房。
所以，之前在这两个盘里挑来挑去的同志们，很遗憾地告诉你们，没得选了，拼手速抢城光吧
所以，今天我们要研究的就是如何花最少的钱买到城光性价比最高的房，多花一分钱都算我输！
本文共五部分，阅读时间约十分钟。
01.价值分析
02.户型分析
03.日照分析
04.噪音分析
05.项目总结
整体价值分析
从整体情况考虑，对城光二期楼栋价值有影响的主要是以下三点：景色好不好、有没有异味、有没有噪音。
根据以上几点，房产君整理了一个得分表以供参考：
从表格中，我们可以看出价值最高的为E7、E8栋，价值最低的为临近环卫用地和垃圾点的E3、E4、E5栋。
因此，E3、E4、E5三栋大概率会有差价。
这三栋楼中，E3、E5两栋楼实际上景观受影响较小，捡漏入手可以考虑。
图丨视线示意图
至于E4栋，朝南的95平三房从阳台往下看，小区垃圾点无论如何都忽略不掉，慎选。
当然，垃圾点和环卫用地除了会对景观造成影响，还容易产生臭味，因此房产君建议选择八层（距离垃圾点至少30m远）及以上的楼层。
考虑好了能接受的楼栋，再挑户型就安心得多。
户型分析
占地面积：约4.9万平
建筑面积：约16.2万平
容积率：3.31
户数：1518
规划：8栋住宅
产品：85平3房、95平3三房、125平4房、140平4房
城光二期主推产品为建面85-140平3-4房，同期竞争的，仅有富颐和珺合府，产品户型分布如下：
从上图可知，本期上新的产品基本覆盖了刚需、刚改、改善三大需求，其中，三房和四房里实用性最强的户型，均由万科城市之光产出。（三个楼盘都没有两房了，两房户型正在被淘汰）
图丨万科城市之光二期四房最实用户型
但是，城光二期的产品在100-120平面积段中存在断层，这意味着如果你想挑一挑更大的三房，就只能去富颐华庭，抢不到的话，就只能等后期推新。
不得不说，抢大三房很难，但是据现场销售介绍，城光和和富颐最热门的户型均为大面积户型，抢四房可能更难。
为什么？因为少。
城光一期的产品是78-117平3-4房，富颐华庭一期的产品是76-120平2-4房，这就造成了大面积四房稀缺。
图丨140平四房
所以，房产君在这里划一下重点：如果要投资，城光二期3房优选85平，4房优选140平，如果是自住，任意户型均可，切记量力而行。
精细日照分析
老规矩，先看结论再讲原因。