广州买房，请认准“IFC半径”！
很多时候成功是否，就是一念之差。
今天开篇，先给大家讲个案例，房产君有三位朋友，2015年的时候，他们手里都有30万。
在面临置业选择时，他们一位选了黄埔香雪，另外两位则分别选了老家清远、番禺市桥。
5年过去，选择香雪的朋友，房子从1.2万/平涨至近4万/平，他本人也成功在最高点置换到市区，家庭资产向上跃升了一个level。
而选了清远跟市桥的朋友，则在这场资产竞赛中，有心无力，错过了一轮牛市。
| 图源：视觉中国，已获授权
换句说话，把钱放到哪里，换来的结果，很可能差别极大。
所以，以此为鉴，面对当下仍在奔跑的牛市周期，你又会如何选择自己的起点呢？
揭秘！2021年黄金置业定律
在这里，房产君跟大家分享三点心得：
其一，本轮牛市周期只属于好城市、好房子，不要侥幸；
其二，2021年，即便再热的城市，也要选核心资产和核心区域；
其三，房票贷票极为可贵，一旦买错，跑输大势是常态，置换代价也十分惨痛。
| 核心城市、核心地段，才是硬通货
那么，这些理论放在广州楼市，该如何实操？其实，有两个最简单的办法：
一个是认准地标，另一个则是跟着轨道走。
先来看看第一个准则：认准地标。
为什么呢？因为每一座世界级城市，都有代言城市的地标。
它们是城市的名片和精神符号，也是实力象征。而围绕着地标的，也永远是这座城市，最顶配的资源。
在深圳，谈到城市地标，深圳湾春笋当仁不让；在上海，陆家嘴的上海中心，也拥有绝对的话语权。
| 上海陆家嘴三件套（图视觉中国已授权）
而在广州，真正代表城市价值的地标，则毫无疑问是IFC。
这样的地标，在整个广州有两座，且均由越秀地产承建。
一座在珠江新城，人们习惯称之为西塔；另一座则在南沙明珠湾，由政府钦点，堪称大湾区C位。
首先，我们来看下珠江新城IFC——西塔。
众所周知，在一线城市中，广州是目前唯一的单中心城市。以珠江新城为圆点，辐射能力和资源聚集能力，不容置疑。
| 广州地标IFC（图视觉中国已授权）
围绕着西塔，可以画出三个置业圈：
第一个，在西塔半径3公里内。这个圈有二沙岛、珠江新城、小蛮腰等板块，被称为顶豪区，是很多人的终极置业梦想。
第二个，在西塔半径12公里内。这里是广州核心圈层，无论是西部的广钢还是北部的白云新城、南部的万博CBD，东部的老黄埔，都是中产的高阶置业计划。
第三个，则是西塔半径20公里。这里拥有科学城、金沙洲这样的潜力高地，是刚需的买房目标。
| 广州IFC半径置业圈
不过，虽然广州是单中心城市，但现在的广州，是大湾区的广州。
如果把大湾区看作一个城市，那么其中心位置则在南沙。
有趣的是，在南沙，越秀地产也打造了一座IFC。
围绕着南沙IFC，画出的置业半径圈，同样是流淌着奶与蜜的价值高地。
丨南沙IFC(越秀国际金融中心)效果图
接着，再来看另一个准则：跟着轨道走。
在这里，我们要提出一个概念——TOD法则。
什么意思呢？就是依托TOD枢纽，形成的半径800米内的生活圈，满足居住、工作、生活、休闲、购物等一系列需求。
这个生活圈，就像一个潘多拉魔盒，打开就是万丈繁华。
因此，TOD物业，也拥有打破城市空间功能限定的话语权，在楼市中走出独立行情。
云端直播！越秀地产超20盘齐发
当然，如果说IFC半径和TOD法则，就是广州买房置业的标尺。
那么有一个开发商，比你更早懂得这些，并且早有缜密的布局，这便是越秀地产。
一来，它是广州两座IFC地标的缔造者，不论是珠江新城的IFC，还是南沙IFC，都出自它的手笔。
二来，它也是广州TOD轨交+住宅模式的开创者，其打造的TOD项目，已在全市遍地开花，在售/待售项目加起来，足足有6个。
丨越秀地产缔造的IFC（图视觉中国已授权）
所以说，置业跟着越秀地产走，准没错！
而就在昨天，越秀地产也在西塔顶楼432米的停机坪，举办了一场云端直播。
在这场直播上，今年在售/待售的20多个项目集中出现，跟购房者们一一碰面，带来了诸多惊喜。
| 432米云端直播现场
据悉，越秀地产是微信首个合作视频号直播的开发商，具有开创性意义。
那么，为什么微信会选择越秀地产？
一方面，两个企业总部都位于广州，其代表的是广州头部企业强强联手。
另一方面，它们都是行业内领头羊，占据绝对的市场份额。
微信是互联网通讯领域的顶流，而越秀地产则是广州楼市妥妥的霸主。
| 云端直播现场
广州11个区中，今年越秀地产在售/待售项目，就占据了整整10个区，是所有开发商中NO.1的存在。
不夸张地说，在广州，只要核心板块，都会有越秀地产的发声；只要想买房，就会发现，已经进入越秀地产的主场。
| 越秀地产在售/待售项目一览
地段为王！置业跟着越秀走
那么，越秀地产旗下项目，覆盖面有多广呢？具体来看看：
比如说，在IFC半径里，越秀地产便是王者般的存在。
距离广州IFC半径3公里内，其参与开发的二沙岛，便已是广州顶级豪宅界中，无可超越的标杆与图腾。
可以说，越秀地产成就了二沙岛，而二沙岛也成就了越秀地产。
| 越秀地产开发的二沙岛（图视觉中国已授权）
把视角延展到IFC半径12公里，越秀星汇云城、越秀和樾府、越秀天悦江湾......无一不是广州中产眼中的香饽饽。
而半径20公里呢？房产君随口念几个去年爆火的项目，比如星樾TOD、星樾山畔TOD、星瀚TOD等，相信大家都再耳熟能详不过。
| 珠江新城IFC半径越秀地产项目
至于南沙IFC所在的大湾区C位，越秀地产更是早早布局，市场上甚至有“万顷南沙，半壁越秀”的说法。
从湾区CBD明珠湾的越秀·明珠湾壹号，越秀·明珠天悦江湾，到蕉门河中心的越秀天珹，越秀东坡....... 但凡越秀出手，都是精品之作。
| 南沙IFC周边越秀地产项目
是的！正是如此恢弘的布局，让越秀地产和广州之间，形成了密不可分的关系。
如果用一个词来形容，那就是“大城主场”。有数据显示，每17个广州人，就有一个住在越秀地产的房子里。
甚至，翻开广州的版图，就可以看到，在这座城市最重要的发展脉络上，随处可见越秀地产打造的地标。
往回看，越秀地产是城市新中轴的缔造者，天河北的市长大厦、财富广场，到珠江新城的IFC（西塔）、越秀金融大厦（北塔）、广州环贸中心（ICC）, 乃至CBD精品住宅星汇园、漾晴居、星汇云锦等，都出自它的手笔。
| 广州新中轴航拍（图视觉中国已授权）
横轴，从珠江新城出发一路向东，贯穿国际金融城、第二CBD临港经济区，直抵科学城，形成了一条横向的财富之路。
竖轴，则以城市新中轴线为起点，一路往南延伸到番禺万博、大学城、南沙，构筑了湾区的产业经济带。
而细心观察，你会发现，这两条经济带的各个节段，都有越秀地产的身影：
如海珠创新湾的越秀·天悦江湾、越秀星汇海珠湾，万博CBD的越秀·和樾府，第二CBD的越秀黄埔化工项目，乃至南沙多个项目。
此外，在TOD跟产业造城方面，越秀地产也紧跟城市发展方向，先后布局了六大TOD，以及三大产业高地。
所以，2021年置业广州，只要紧跟越秀地产的步伐，总能找到适合你的优质选择。
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