好烦恼…预算800万，买天河壹品还是观澜府？
买房，真是不容易！想买天河网红盘，更是不容易！
就拿二娃的朋友@大胖 来说吧，他最近，就为买房操碎了心！
| 赶在3月20日最后一天去冻资
3月20日下午，我正躺在沙发上，悠哉地看着热播网剧《司藤》呢，没想到，他突然给我发来求助信息！
求助什么呢？我们接着往下看！
是的，你没看错，目前他正在纠结：同样的价格，是买中海观澜府好，还是天河壹品好？
他说，原本他以为中海观澜府的价格非常高，结果，刚去看了一下才知道，中海观澜府92㎡的北向户型，其实和天河壹品81㎡户型吹风价差不多。
然后，他还说，天河壹品开盘可能抢不到。这种情况下，是该报试试的心态等天河壹品开盘，还是直接去买观澜府好呢？
结果，还没等到我跟他讨论这个问题呢。3月29日，他又找到我说：天河壹品销售告诉他，吹风价上调了！单价由原来的6.5-7.5万/㎡上调到了7.5-8万/㎡。
而且125㎡户型，已经没有吹风价了，根本不对外输出，可能压根儿就不愁卖吧！
听完后，她一口老血含在嘴里，吞也不是，吐也不是！
无独有偶，其他网友也在为同样的事情而发愁！
那么，这两个楼盘到底应该怎么选呢？
二娃认为，我们可以从“自住”和“投资”两个方面去思考：
第一、如果是纯自住考虑的话，或许中海观澜府会好很多。
其一，中海观澜府拥有一线江景，门口就是一个市政公园。住在这里，吃完饭后，还可以去江边散散步，亦或是去公园里溜溜娃，都非常舒服。
| 观澜府售楼部外面的公园和江景
而天河壹品呢，周边是天河最大的安置房小区——广氮花园，以及二手房天健上城。
总体来说，周边居住环境一般般，目前配套也不太成熟。相比之下，肯定是观澜府更好，而且中海物业也更强。
| 天河壹品周边环境
其二、在品质感和档次上，观澜府比天河壹品更胜一筹。
在二娃看来，中海观澜府在海珠算是中高端楼盘，但天河壹品在天河，算是刚需刚改盘。
当然，即便是自住考虑，也得根据每个人的工作地点、通勤时间、以及对板块的喜好来决定。有人就是喜欢海珠，有人就是喜欢天河，所以，这个没有统一答案。
第二、但如果你是纯投资的话，我个人更倾向于天河壹品。
一方面，广州城市发展一路向东，天河是大佬，不说未来20年吧，至少10年内，天河依旧是广州经济最强的区域，房价也一定是最贵的区域。
而海珠，作为老三区，目前发展基本成型，未来的变化，只能依托城市更新了。
观澜府隔壁就是旧村改造，未来还有增量，不过，天河的势能还是更大，而且天河的土地供应，是真的太少太少了。
另一方面，广州作为国际一线大都市，从外地来的新广人数以百万，它们没有什么地域情怀，不会因为对老三区的执念而买单。
大部分的年轻人，买房置业会跟着城市发展脉络走，跟着政府规划走。在这一方面，老三区优势不大。
所以，单从投资角度来看的话，我可能更看好天河壹品。即便它产品做得不如观澜府，即便它环境不如观澜府，也同样会投它一票。
当然，二娃的观点不一定对，仅供参考，也欢迎大家留言讨论。
那么，如果是你，同样的价格，你会买哪个楼盘？
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