暗访：总价500万起的天河华阳学区房，究竟长啥样？
最近，学位姐很焦虑，年初我还想着，不求面积，不求品相，几百万买一套地段尚可的学区房，应该没问题。但年后的行情和限购政策，教我做人了。
所以，手握着热乎乎的广州户口，我的诉求很明确——与时间和涨幅赛跑，尽快下手。
刚好，昨天看到中介在群里，发了一个华阳小学的绝版小户型：
总价380w起，地处天河北市中心，对口天河首屈一指的公立小学！还有比这更好的上车机会吗？
不得不说，学位姐心动了。
于是马上约好了绿中介，当天下午就启程了。
从林和西D出口出来，沿路走了1.5公里，周边商业配套齐全，有多个早教中心、药店、美发沙龙、小吃店、水果店、宠物店，手机维修店等等。
| 小区周边环境现场实拍
商业配套一应俱全，在附近居住，生活品质肯定能得到保障。
但是从整体来看，市容偏旧城区化，一点感觉不到，是地处市区中心。
直到走到豪宅标杆峻林小区跟前，才感觉到了一丝与地段相配的气息。
而峻林小区斜对面的一条小巷进去，就能见到我们今天的主角了——嘉尚国际公寓。
小区的名字，相当洋气。
但学位姐万万没想到，这是一栋房龄10年左右的单体楼。
| 嘉尚国际公寓小区正门
从正门看，小区的保养挺一般的，正门的牌匾、地上的板砖，基本呈现出长久日晒雨淋、但又缺少物业管理的痕迹。
果不其然，来看房的人、中介数量也不在少数，但是都不需要在门卫那里做登记，人们来去自如。
往里面走，就能看到小区的外部环境。
还是有做一些绿化的，不过缺少大型植被，基本是以小花丛、小树丛为主。
| 嘉尚国际公寓30层实景
从电梯上来，放眼望去，全是一排一排的房门，学位姐一开始还以为进错了公寓层。
再三和绿中介确认下，才确定这里真的是住宅。
| 第28-29层的平面图
情况就如图所示，一层整整有26户，4个电梯。
说真的有点担心居住密度，以及噪音情况。
听绿中介介绍，目前29-30层公开放卖的户型，基本是属于公司产权，因此，交易前，有三大条件：
1、需要先付认筹金50万；
2、交易税费不少，公司和个人各承担一半，个人大约2500元/平；
3、一般只接受全款。
条件这么苛刻，学位姐觉得，还不如买1-28层私人放卖的二手房源。
29-30层公司产权的房源，真的会有卖点么？
带着疑虑，学位姐信步跟着绿中介进去了。
嘉尚国际公寓的户型非常多，基本每一户的建筑面积都是不同的。
而且都是小户型为主，最小的30来平，最大的也不过60多平。
所以，上车成本是相对小的。
学位姐现场咨询过，目前嘉尚的单价，已经达到了11-12w/平，如果加上税费，单价会更加感人，分分钟会冲破13w/平。
这种房源，到底主要是哪些人购买？
有人会明知道吃亏（多缴税费、一次性全款增加资金压力），还去购买这种房子么？
绿中介小哥的回答，倒是出乎我的意料：还真有不少这样的客户。
一来，都是冲着华阳小学的学位房；
二来，嘉尚主打一房和二房，已经是周边楼龄最新的小户型楼盘。
看来为教育操碎了心的家长，还是不在少数啊。
从嘉尚出来以后，学位姐算了一笔账。
嘉尚里公司产权的住宅，上车价位最低也要500万起了（公司产权的基本40平起，单价11-12w，还要另外交税费），这价格跟面积，最大功效，感觉真的只是买了个学位。
不过，公司产权最大的好处是：
1、学位都不会被占用，立马能用，解了一些家长的燃眉之需；
2、很少出现被一再反价的情况（据悉，1-28层里，个人产权性质的住宅，尤其30多平的，由于总价低、面积的稀缺性，因此业主经常一再反价，经常让中介和购房者都非常心累）。
那么，大家会愿意花500w的价格，去购买公司产权性质的嘉尚国际公寓么？评论区告诉我！
好了，我是学位姐：猩猩点灯，希望通过我的文章，照亮你孩子读书的门。大家接下来想先看什么内容，点赞超过100的先安排！
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