5.86万/㎡！买下黄埔花园法拍房，会站岗吗？

这可真是太有意思了！

黄埔花园业主，可能千算万算也没有算到，他们小区的二手房，最高成交单价会诞生在法拍房里吧？

然而，事实就是难以预料！

2021年2月23日，黄埔花园一套建面约84.19㎡（套内面积69㎡）的户型正式开拍。起拍价为2285963元（228万），预估价为2857453元（285万），结果，被29组买家疯狂争抢，合计竞价169轮，活生生把价格干到了4935963元（493万）。

作为数学学渣的二娃，立马认真地算了一下：我去！这成交价比起拍价高出了一倍有余，溢价高达115.9%，折合单价更是去到了58628元/㎡！

我的妈呀，这相当于刷新了黄埔花园二手房最高成交单价了呀！

呵呵~小样，我就知道你们不相信。所以，我专门去把该小区近期成交的最高价，依次统计了一下（详见下图）。

不比不知道，一比吓一跳：唉呀妈呀！法拍房竟然一不小心登上了王位？

所以，它到底凭什么呀？

由于二娃没办法去到现场侦查，所以，只能通过法拍房公开信息、以及我对黄埔楼市的了解和楼盘的了解，来梳理线索。最后，得出了以下几个原因：

一、在全球资金大水漫灌的大环境下，但凡手有余钱的人，都会选择把钱砸进楼市中，毕竟相比其他投资，房子还是更加保值和安全。而环顾大湾区，广州黄埔区必定是个不可多得的好地方，再加上政策宽松，因此，吸引了很多“智者”前来置业，黄埔的热度，也就一直居高不下。

二、目前，不管是天河还是黄埔，一手房都处于断货状态，很多人有钱想买房，也没有楼盘卖给他。尤其是万科城市之光、富颐华庭等楼盘，一拖再拖，迟迟拿不到预售证，开不了盘（不排除，因为新政不敢拿）的情况下，老黄埔的二手房就变得格外香了。

| 老黄埔航拍图，禁止转载

三、整个老黄埔，目前能拿得出手的二手房，无非就那几个：保利学府里、万科金色悦府、中鼎君和名城、黄埔花园等等。

而相比之下，黄埔花园地段好，距离地铁近，并且还有很好的学位，价格也不算最贵的。所以，凭着这几个优势，自然也会吸引一部分买家。

四、目前来说，广州10万+楼盘比比皆是，金融城新盘吹风价已经去到了13-20万/㎡，旁边二手房也挂到接近10万/㎡了，所以，紧靠金融城板块，并受辐射利好的老黄埔，价值自然也就得到了提升。

五、从这套法拍房公开信息可以发现，这套房源产权归属很清晰，为个人所有，而不是与他人共有。此外，钥匙在手、没有人居住在内，也没有出租出去，因此，不存在太多麻烦和风险。

六、根据法拍房公开信息和标注的位置来看，这套房源位于D4号楼，也就是整个小区里面，楼龄很新、位置很好的那一期。

根据二娃之前踩盘的经验判断，80多平米的户型基本为南向，而且景观很好，要么俯瞰中庭园林，要么就是看旁边河景的。

| 房源位置

| 房源位置

具体景色，可参考一套D2栋，80多平米，中高层南向户型的景观。

| D2栋80多平米南向户型景观

说了这么多，我猜大家都迫不及待的想知道，这套房子内部长啥样吧？

行吧，二娃直接上图！

emmm......丑是丑了点，可人家价格高啊！

那么，问题来了：你们觉得，5.8万/㎡拍下这套法拍房，算高位站岗吗？是聪明呢，还是傻？

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